Gần nhà tôi ở TPHCM thường xuyên xuất hiện những tấm áp-phích in màu trông rất bắt mắt, trên đó dãy số “75 triệu đồng” màu đỏ size lớn nổi bật. Đọc kỹ, thấy nội dung thật hấp dẫn: Chỉ cần 75 triệu đồng là có thể mua được một nền đất 80m2 ở khu dân cư mới quy hoạch, mặt tiền đường nhựa 12m, gần chợ, bệnh viện, trường học. Liên lạc theo số điện thoại, tôi thử hỏi thăm về thông tin của “món hàng hot” ấy thì được trả lời: “Lô đất này ở một… huyện thuộc tỉnh Bình Dương. Thông tin về đường sá, bệnh viện, trường học đều là căn cứ vào… quy hoạch và “chắc chắn sẽ hình thành” trong vòng… 5 năm tới”. Có nghĩa, hiện giờ ở đó chỉ là… ruộng hoang, chưa có gì!
Người mua cũng cần cân nhắc pháp lý kỹ lưỡng và xem xét kỹ về quy hoạch, để tránh bị “mắc lỡm”. Ảnh minh họaMột tờ áp-phích khác có thông tin rõ ràng hơn và cũng “hấp dẫn” hơn: 150 triệu đồng sở hữu một nền 100m2 tại huyện Hóc Môn, TPHCM; đất có sổ hồng, phù hợp quy hoạch. Theo họa đồ in trên áp-phích, có thể thấy vị trí mà nền nhà này tọa lạc chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 12km. Để chắc ăn, tôi phóng xe tới xem thực hư. Quả là vị trí khá tốt, gần khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện. Ghé vào một điểm môi giới bất động sản tính hỏi thêm thông tin, tôi gặp một chị trạc 40 tuổi, dáng vẻ khắc khổ, đang cầm tờ “sổ đỏ” photo đập xuống bàn cô “nhân viên tư vấn”, đòi trả lại tiền. Theo lời chị, vì tin tưởng vào lời quảng cáo nên chị đã “xuống tiền” mua 1 lô đất trong “khu quy hoạch” này. Nhưng khi nhờ một người bạn làm ở quận xem lại, thì mới “té ngửa” khi biết toàn bộ khu đất đã được quy hoạch và nằm trọn trong một dự án công nghiệp.
Trên đường về, tôi lại để mắt tới một bảng quảng cáo căn hộ: “Từ 240 triệu đồng nhận căn hộ vào ở ngay, hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 5% trong vòng 15 năm”. Nếu chiếu theo văn bản, có thể hiểu căn hộ này chỉ có giá 240 triệu đồng. Hoặc những ai chưa có sẵn tiền thì có thể hỏi vay ngân hàng và được đảm bảo lãi suất 5% trong suốt 15 năm. Được vậy thì quá tốt!
Thế nhưng, khi tôi tìm đến đơn vị đầu tư thì lại thêm một lần thất vọng: Thứ nhất, toàn bộ căn hộ tại những block xây xong đều đã… hết hàng. Nếu muốn mua lại thì chỉ có cách “thương lượng” với công ty thứ cấp (công ty đã mua lại toàn bộ số căn hộ này) và chịu một khoản chênh lệch từ 100 triệu đồng/căn hộ trở lên; Thứ hai, không phải giá của mỗi căn hộ 240 triệu đồng, mà đó chỉ là 20% tổng giá căn hộ mà người mua phải trả trước, phần còn lại khoảng 1 tỉ đồng nữa, người mua nếu không có tiền thì phải vay ngân hàng để trả dần; Thứ ba, không phải lãi suất ngân hàng là 5% và được giữ ổn định trong suốt 15 năm, mà còn phải đi kèm rất nhiều điều kiện rắc rối, phức tạp khác thì mới được vay và lãi suất thấp chỉ được “ưu đãi” trong thời gian ngắn, sau đó thì phải chịu mức lãi suất cao hơn giá thị trường 1-2%/năm…
Nhiều người có kinh nghiệm về thị trường bất động sản khẳng định: Không có nhà đất giá “siêu rẻ” ở mức dưới 500 triệu đồng/nền hoặc căn hộ ở những vị trí tương đối “đắc địa”. Mức giá tối thiểu cho 1 thửa đất “siêu nhỏ” khoảng 45-50m2 tại khu vực TPHCM phải từ 600 triệu đồng trở lên. Đồng thời, người mua cũng cần cân nhắc pháp lý kỹ lưỡng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) và xem xét kỹ về quy hoạch, để tránh bị “mắc lỡm”.