Thị trường BĐS TP.HCM có dấu hiệu tụt dốc
Theo DKRA Vietnam, thị trường đất nền đang có xu hướng đi ngang và không nhiều dấu hiệu đột biến. Cụ thể, trong quý 2/2019, TP.HCM chỉ có 4 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung mới của quý 1 nhưng chỉ bằng 61% cùng kỳ năm 2018 và 13% cùng kỳ năm 2017.
Ở phân khúc căn hộ (đang được giới đầu tư/người dân quan tâm nhiều nhất) thì nguồn cung mới tiếp tục có xu hướng giảm. Cụ thể, DKRA Vietnam thống kê có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường 2.559 căn hộ trong quý 2/2019, bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, bằng 95% so với quý trước, 29% cùng kỳ năm 2018, 22% cùng kỳ năm 2017.
Đại diện DKRA Vietnam nhận định rằng, đây là thời điểm nguồn cung căn hộ mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua, kể từ năm 2016. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 80% (khoảng 2.047 căn), bằng 88% so với Quý 1 và bằng 28% so với cùng kỳ năm 2018.
Nhiều dự án xây trái phép
Theo DKRA Vietnam, thị trường hiện tại được nhận định phức tạp và khó đoán định. Cụ thể, từ giữa năm 2018, thị trường BĐS TP.HCM giảm nhiệt liên tục về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới.
Về tổng quan thị trường, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Sức nóng BĐS của TP.HCM đã lan tỏa và thúc đẩy thị trường các khu vực lân cận trở nên sôi động hơn. Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A (cao cấp) và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C (giá thấp) đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.
Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đồng thời, dự thảo siết tín dụng cho vay BĐS và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua. Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động khiến người mua lo lắng.
Thêm vào đó, tình trạng một số chủ đầu tư chưa có giấy phép đã tiến hành xây dựng, gây thêm nhiều bất ổn cho thị trường. Điển hình là dự án Laimian City (tên cũ là Raemian Galaxy City) nằm trong Khu đô thị An Phú – An Khánh – Quận 2 với quy mô lên đến 13.092 căn hộ do Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư, vừa bị UBND Quận 2 xử phạt vì chưa có giấy phép đã tiến hành xây dựng và yêu cầu HDTC tạm dừng thi công xây dựng công trình, tiến hành bổ sung thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (thời gian thực hiện là 60 ngày).
Ngoài ra, còn có dự án Green Star Sky Garden do Công ty CP BĐS Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư vừa bị UBND TP.HCM chỉ ra hàng loạt sai phạm khi công ty này tiến hành "xây chui" 110 căn biệt thự tại phường Phú Mỹ - Quận 7.
Trước tình hình đó, hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau. Một số ý kiến tin rằng, thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi (bong bóng được thổi phồng trong những năm 2016 - 2017), số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán.
DKRA Vietnam nhận định, thị trường BĐS hiện tại phức tạp và khó đoán định, tuy nhiên thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững.