15 tỉ đồng cho một thửa đất, đất đấu giá ven đô lập đỉnh mới

Đất đấu giá liên tục lập đỉnh mới

Ở phiên đấu giá trước cho 68 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội mức giá trúng đấu giá cao nhất là 100 triệu 600 nghìn đồng/1m2. 

Tại phiên đấu giá kết thúc vào lúc 4h sáng ngày 20/8 cho 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, kỉ lục mới đã được thiết lập. Lô cao nhất trúng với giá 133,3 triệu đồng/m2. Qua 10 vòng đấu giá, mức giá trúng đấu giá đã gấp18 lần giá khởi điểm. Hai lô đất có mức giá này là lô góc, 1 lô có kí hiệu LK03-12, diện tích là 113 m2, 1 lô LK 04-06 có diện tích 121m2. Với mức giá này, người trúng đấu giá sẽ phải nộp khoảng 14 và 15 tỉ đồng cho 2 thửa đất này, chưa kể tiền thuế phí phải nộp.

Mức giá trúng đấu giá thấp nhất tại 19 thửa đất này là 91,3 triệu đồng/1 m2, với hai lô đất có diện tích 92m2. Ba lô đất cũng có diện tích 92 m2 có mức trúng đấu giá là 97,3 triệu đồng/1 m2.

Các lô đất khác có các mức trúng đấu giá là 103,3 triệu đồng/1 m2, 109,3 triệu đồng/1 m2, 121,3 triệu đồng/m2 và 127 triệu đồng/1 m2. Các lô đất sẽ có giá tương ứng từ khoảng 9,5 tỉ đồng đến 14 tỉ đồng. 

Những con số về giá đất "nhảy múa", những mức giá liên tục lập đỉnh, khiến những người ít theo dõi thị trường nhà đất dễ cảm thấy "sốc". 

Trên các công cụ thống kê giá đất, giá đất trung bình trên thị trường tại khu vực Thanh Oai là 40-50 triệu đồng/1m2. Người dân địa phương tại đây cho biết đất đẹp nhất, mặt đường lớn giao dịch trước đây cao nhất chỉ ở mức 60-70 triệu đồng. Mức giá lên đến 133,3 triệu đồng/1 m2 cho đất ở khu vực đấu giá đã cao gấp đôi. 

Lí giải chuyện "nghìn người lao vào đấu giá đất"

Trên thực tế, đấu giá đất trở nên nóng sốt từ đầu năm trở lại đây. Trong giai đoạn 2022-2023, nhiều phiên đấu giá đất tại các địa phương đã không tổ chức thành công, hoặc phải tạm hoãn do số lượng người tham gia quá ít.

Với việc Luật kinh doanh bất động sản mới chính thức có hiệu lực, cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đổ dồn sang đất đấu giá. Cùng một thời điểm, khi thị trường bất động sản tại Hà Nội trải qua cơn sốt nóng cục bộ, các phân khúc như chung cư, nhà ở riêng lẻ trong ngõ, liền kề biệt thự đều tăng chóng mặt, sự quan tâm chuyển sang đất nền vùng ven thì nhiều quận huyện đã tổ chức đấu giá đất. Người dân, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư "mùa vụ" lướt sóng cũng đổ sang lĩnh vực đất đấu giá. 

Tại 2 phiên đấu giá đất vừa qua tại Thanh Oai và Hoài Đức, do nhận được rất nhiều sự chú ý, địa phương và đơn vị tổ chức đấu giá đều khẳng định công tác đấu giá được tổ chức đúng quy định pháp luật. Với việc giá khởi điểm thấp, người tham gia chỉ cần đặt cọc khoảng 100-200 triệu đồng cho 1 lô đất đấu giá, nếu đấu giá không thành công thì nhận lại tiền cọc. Tất cả những yếu tố này khiến các phiên đấu giá đất tại Hà Nội trở nên "nóng", thu hút hàng nghìn người tham gia, một thửa đất có hàng trăm người có nhu cầu đấu giá để mua. 

Ngay sau khi phiên đấu giá tại Hoài Đức kết thúc, "chợ đất online" đã không mấy sôi động so với các phiên trước. Một vài môi giới mới đưa lên thông tin rao bán những thửa đất có mức trúng đấu giá gần thấp nhất là 91,3 và 97,3 triệu đồng/1m2, với mức chênh thấp là từ 100 đến 200 triệu đồng.

Tại lần đấu giá này, với 19 thửa đất được đấu giá, khoảng 400 nhà đầu tư tham dự cho đến những lượt đấu cuối. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sau khi thấy giá đấu ngày một lên cao đã bỏ về giữa chừng. Một nhà đầu tư tiết lộ lần này một số hội nhóm chuyên đấu giá đất đã quyết định không tham gia ngay từ ban đầu, do "giá đất đấu hiện tại đã quá cao, bỏ nhiều ăn ít, khó bán lướt được ngay".

Phiên đấu giá đất tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đồng La, huyện Hoài Đức vào tháng 3 vừa qua đã bị hủy giữa chừng do phát hiện gian lận. Sau khi đấu giá lại, một số thửa đất có mức giá trúng đấu giá chỉ là 56 triệu đồng/m2. Một môi giới xác nhận những thừa đất này sau khi được "ôm" đã được rao bán. Tuy nhiên đến hiện tại vẫn chưa "trôi" dù mức giá chênh không cao. Một số thửa đất tại các khu đất đấu giá khác hiện cũng đang nằm trong tình trạng rao bán nhưng không có khách hỏi mua. 

Với giá đất vùng ven hiện cũng đã bị đẩy lên cao, tâm lý người mua đang có sự thận trọng. Các chuyên gia đã cảnh báo người mua cuối sẽ luôn là người chịu rủi ro cao nhất, cần sự tỉnh táo trong "cuộc chơi đất đấu giá" đang rất nóng hiện nay.