2 tháng đầu năm, TPHCM không có dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn

Đây là thông tin được ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng TPHCM, cho biết ngày 28/3.

Theo ông Dũng, dự án mới mong muốn mở bán là có nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định. Thực tế, vẫn có sản phẩm nhà ở trong dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đây là những dự án mà trước đây đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán theo quy định.

Trong 3 tháng đầu năm 2024, thành phố cũng chỉ có 1 dự án nhà ở trên đường Nguyễn Văn Cừ (quận 5) được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trước đó, vào năm 2022 có 2 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Năm 2023 có 2 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Đại diện Sở Xây dựng đánh giá, yếu tố pháp lý dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung bất động sản. Thời gian qua, Sở ghi nhận tình trạng nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng còn vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch hoặc thiếu pháp lý về nguồn gốc đất. Các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này đều không đủ điều kiện huy động vốn.

Về giải pháp khơi thông nguồn cung, thành phố cũng đã có nhiều giải pháp, chỉ đạo giải quyết. Cuối năm 2022, UBND TPHCM giao Sở Xây dựng tổng hợp tiến độ, kết quả giải quyết đối với 148 dự án nhà ở, 189 kiến nghị do Hiệp hội Bất động sản tổng hợp, kiến nghị. Trong đó liên quan chức năng xử lý của Sở Xây dựng là 19 kiến nghị (chiếm 10%).

Tính đến quý III/2023, thành phố đã giải quyết được 52/189 kiến nghị vướng mắc thuộc các dự án nhà ở (đạt 27,5%). Trong đó, Sở Xây dựng đã giải quyết được 16/19 kiến nghị liên quan đến chức năng của Sở (đạt 84%).

Theo số liệu của Cục Thống kê TPHCM, 2 tháng đầu năm 2024, doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 20,1% so với cùng kỳ.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn, là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất và trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.

Theo HoREA, với đà phục hồi này có thể nhận định là thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.