Bất động sản đầu năm: Nguồn cung tăng, thị trường bắt đầu có sức sống hơn

Nguồn cung đa dạng hơn trong đầu năm 2024

Đầu năm 2024, một số chuyển động thị trường đã cho thấy dấu hiệu của việc tăng nguồn cung bất động sản. Nhiều dự báo và các chuyên gia cũng đã nhận định về việc nguồn cung sẽ tăng hơn trong năm 2024.

Với việc đề án “Đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 4/2023, các địa phương bắt đầu tăng tốc với nhà ở xã hội. Có thể thấy rõ, nhà ở xã hội sẽ là phân khúc có sự tăng trưởng mạnh mẽ, là sản phẩm chủ đạo, đứng đầu về số lượng trên thị trường trong năm 2024 và 5 năm tiếp theo. 

Số liệu từ báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng số lượng dự án nhà xã hội đăng ký hoàn thành trong năm 2024 mà các địa phương đã đăng ký là 108 dự án, với số lượng khoảng 47.500 căn hộ. 3 địa phương dẫn đầu cả nước về mục tiêu hoàn thành nhà ở xã hội là Bắc Ninh, Bình Dương và Hải Phòng. Bắc Ninh có 5 dự án (quy mô 6.000 căn hộ), Bình Dương với 20 dự án (quy mô 4.500 căn hộ), Hải Phòng có 8 dự án (quy mô khoảng 4000 căn hộ).

Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có tổng khoảng 5000 căn hộ nhà ở thu nhập thấp, Hà Nội đăng ký hoàn thành 3 dự án với gần 1.200 căn hộ, còn TP Hồ Chí Minh có 6 dự án với quy mô khoảng 3.800 căn hộ. 

Đầu năm, khảo sát thông tin từ các Sở Xây dựng các địa phương thì thấy ngay các thông báo về đăng ký nhận hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội và thông báo mở bán dự án nhà ở xã hội là nhiều nhất, tiếp theo là các thông tin đủ điều kiện mở bán dự án nhà ở thương mại.  

Chẳng hạn, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại khối nhà B2 thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh, thông báo mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.  Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng thông báo 300 căn hộ tại dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ trên đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu đủ điều kiện được bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai

Ngay những ngày đầu năm, Sở Xây dựng Quảng Ninh có liên tiếp 3 thông báo về việc đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với 3 dự án (1 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án nhà ở thương mại): 334 căn chung cư nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng (thành phố Hạ Long); 538 căn nhà ở tại dự án Khu biệt thự Sông Uông tại phường Quang Trung và phường Trưng Vương (thành phố Uông Bí); 44 căn nhà dự án Khu biệt thự cao cấp tại phường Bãi Cháy (TP Hạ Long). 

Quảng Ninh và Hải Phòng là 2 địa phương là điểm sáng về bất động sản trong năm 2023 và tiếp tục đà tiến mạnh mẽ trong năm 2024. Các thông báo tương tự được nhiều Sở xây dựng các địa phương khác như Bắc Ninh, Nghệ An, Bình Dương thực hiện.

Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, khoảng gần chục dự án chung cư chuẩn bị mở bán, hàng loạt môi giới bất động sản sau một năm "nghèo đói" đã bắt đầu hừng hực khí thế chuẩn bị bán hàng trong năm mới 2024. 

Hai nguyên nhân dẫn đến việc nguồn cung tăng lên là từ đề án xây dựng nhà ở xã hội và kết quả của công cuộc giải cứu bất động sản diễn ra trong suốt năm 2023 đã qua. Chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, hành lang pháp lý được cải thiện, Bộ Xây dựng cùng các địa phương chung tay gỡ khó cho các dự án bất động sản là những nguyên nhân khiến thị trường bắt đầu có dấu hiệu được khơi thông, nguồn cung "đầy" lên. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển có nhận định: "Các chính sách về bất động sản đang từng bước phát huy hiệu quả, đưa thị đến sự ổn định hơn cho thị trường bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật tổ chức tín dụng (sửa đổi) được Quốc hội thông qua đã tạo động lực lớn cho thị trường".

Nguồn cung tăng - cả nhà cùng vui

Các công ty bất động sản đều đã tổ chức gặp mặt đầu năm, tặng lì xì cho những nhân sự, môi giới "còn sống sót" và ở lại sau một năm đầy khó khăn. Môi giới bất động sản là nghề có mức độ "tâm linh" đứng hàng đầu, với buổi gặp mặt bao giờ cũng đi kèm với làm lễ để xin "năm nay bán được hàng". 

Sau buổi gặp mặt đầu năm, anh Hưng Thịnh - trưởng nhóm bán hàng dự án của một công ty bất động sản - có ý kiến chia sẻ rất đời thực: "Cái chính yếu nhất của thị trường vẫn luôn là có sản phẩm để bán, năm ngoái chúng tôi đã chơi dài, thu nhập sụt giảm vì không có dự án để bán. Bán nhà đất thì cũng như bán... thịt lợn. Khi không nuôi được lợn, thì bà bán cám không bán được cám, bà bán thịt không có thịt để bán ở chợ, khách hàng không có thịt để mua, lại phải mua đắt. Tương tự, dự án bất động sản cứ vướng pháp lý, cứ đình trệ, không "ra hàng" được, thì ông xây dựng không có việc, ông bán vôi vữa, sắt thép không có tiền. Chủ đầu tư đứng khóc, bạc tóc lo dòng vốn, lo trả nợ, lo trái phiếu tới hạn thanh toán, ông ngân hàng không có khách vay, còn ông môi giới thì đói. Còn nếu cứ có nguồn cung, có hàng để bán, có người mua, thì ông nào cũng sẽ vui cả". 

Câu chuyện đầu năm sau ngày gặp mặt của dân môi giới bắt đầu vui tươi, sinh động hơn. Tại Hà Nội, các kế hoạch "chạy marketing để bán hàng" bắt đầu được triển khai với 2 dự án nằm tại quận Nam Từ Liêm, một dự án hạng sang nằm tại quận Tây Hồ. 

Dự án L Hanoi của 1 chủ đầu tư đến từ Singapore với tổng vốn dự kiến khoảng 18.000 tỉ đồng, với tổng diện tích 5,6 ha, khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29 - 35 tầng đang được chú ý, bàn tán nhiều nhất. Chủ đầu tư này với nhiều dự án đã thực hiện tốt khá có uy tín trên thị trường. Với nhiều ưu điểm của dự án, các môi giới bắt đầu khởi động mạnh việc gom khách tiềm năng, đặt chỗ để bán hàng. 

Tại TP Hồ Chí Minh, với 4-5 dự án nằm tại Thủ Đức, Phú Mỹ Hưng, nhiều công ty bất động sản đã có kế hoạch gọi lại các nhân sự cũ nhiều kinh nghiệm, tuyển dụng nhân viên bán hàng mới để triển khai kinh doanh. 

Trong các buổi gặp gỡ đầu năm của sale bất động sản, môi giới, các tin nhắn hỏi thăm, động viên, chúc năm mới làm ăn phát đạt cũng đến từ đối tác thân quen là các nhân viên ngân hàng. "Có khách cần vay thì kết nối, mong gặp được nhau nhiều hơn, thế mới có thu nhập" là những nội dung trao đổi tích cực, hứa hẹn nhiều niềm vui hơn trong những ngày hết Tết, bắt đầu bước vào làm việc của năm mới Giáp Thìn.

"Nhiều vấn đề còn tồn tại của thị trường tiếp tục được giải quyết trong năm 2024. Nguồn cung tăng, thị trường dần hồi phục, đi lên, bắt đầu 1 chu kỳ mới là điều chúng ta cùng mong mỏi", ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - chia sẻ.