Cải tạo tập thể Thành Công: Cư dân sẽ được đền bù diện tích gấp đôi trên sổ

Dành vị trí đẹp nhất để xây nhà tái định cư cho dân

Ngày 6/3/2024, UBND quận Ba Đình (Hà Nội) đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về "Phương án quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công", cụ thể là cải tạo xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 của khu tập thể Thành Công.

Theo phương án quy hoạch, diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hạch tổng mặt bằng là hơn 20.235m2. Trong quy hoạch, đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng là 4.274m2, 3.843m2 là phần đất của trường mầm non, 566 m2 là đất của cơ quan thuế. Đất xây dựng nhà chung cư tái định cư là 2.699m2, đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ sẽ gồm 2 có ô quy hoạch ký hiệu HH-11 (2.288 m2) và HH-12 (3.514m2).

Theo phương án đề xuất của quận Ba Đình, phần đất dành để xây nhà tái định cư sẽ nằm trên khu đất của 2 nhà chung cư G6A và G6B. Phần đất này tiếp giáp với đường Nguyên Hồng và nhìn thẳng ra công viên (đang được nghiên cứu quy hoạch cải tạo thành công viên mở), giáp với đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 33m, tiếp giáp với trường mầm non và với diện tích đất dự kiến xây dựng cơ quan của Cục thuế Hà Nội. 

Một chuyên gia về xây dựng sau đã nhận xét: "Sau khi thấy bản quy hoạch thì có thể thấy ngay phần đất để phục vụ tái định cư này là "đẹp nhất", là phần "đất vàng" với việc nằm ở mặt đường Nguyên Hồng và view hồ Thành Công. Đây cũng là nội dung được quan tâm nhất, vì liên quan lợi ích sát sườn của người dân". Theo để xuất, trên khu đất này sẽ xây dựng tòa nhà cao 24 tầng (3 tầng hầm, 24 tầng nổi). Tổng số căn hộ là khoảng từ 273 đến 294 căn hộ, trong đó 220 căn hộ phục vụ tái định cư cho 218 hộ dân với 771 nhân khẩu ở 5 tòa nhà nói trên của khu tập thể Thành Công. Vị trí này được phép xây dựng nhà cao tầng và với số lượng căn hộ như vậy là đủ để tái định cư cho các hộ dân. 

Hệ số đền bù là K=2, tức mỗi hộ dân sẽ được đền bù diện tích gấp đôi trên sổ đỏ hiện có, chẳng hạn sổ đỏ căn hộ tập thể là 35 m2 thì khi sang nhà tái định cư sẽ là 70 m2.

Ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình, cho biết: "Lý do quận Ba Đình đề xuất xây nhà tái định cư ở khu G6A và G6B do tòa nhà ở vị trí kết nối đường Nguyên Hồng, đường Huỳnh Thúc Kháng, người dân thuận tiện trong đi lại. Khi dây dựng ở vị trí này, mặt tiền tòa nhà nhìn ra hồ Thành Công, người dân được hưởng trọn view đẹp. Tòa nhà ở vị trí này sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc. 

2 ô quy hoạch ký hiệu HH-11 và HH-12 là thuộc vị trí các nhà G22, G23 và G24, được UBND quận Ba Đình đề xuất chuyển chức sang đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ. Tại 2 ô đất này sẽ xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ (không có chức năng ở) cao 18 tầng nổi, mật độ xây dựng khoảng 64% đến 73%. 

Ngoài việc dành vị trí đẹp nhất để phục vụ tái định cư, quận Ba Đình còn đưa ra phương án thực thi rất "đẹp" cho người dân. Theo đó, khi khởi công xây dựng lại cụm tòa nhà tại khu vực này thì sẽ khởi công xây dựng tòa nhà tại vị trí nhà G6A, G6B trước, các hộ dân ở nhà G22, G23, G24 sẽ không phải đi tạm cư ở mà vẫn ở ngay tại nhà mình, xây dựng xong thì chuyển sang tòa nhà tái định cư 24 tầng, sau đó mới giải phóng, bàn giao mặt bằng xây dựng tiếp 2 tòa nhà 18 tầng thương mại.

Trên thực tế, nhà G6A của khu tập thể Thành Công là tòa nhà nguy hiểm cấp độ D (cấp độ cao nhất) sau 2 lần kiểm định. Quận Ba Đình đã khuyến cáo người dân di dời từ lâu, tiến hành rào tạm và chăng biển cảnh báo nguy hiểm tại tòa nhà này.  

Dân đồng ý những vẫn còn nhiều ý kiến

Tại buổi lấy ý kiến đóng góp, đa phần người dân đồng ý với việc xây dựng, cải tạo lại khu tập thể nơi mình đang sống. Tuy nhiên, một số ý kiến tỏ ra lo ngại về chất lượng xây dựng nhà tái định cư, khi tòa nhà được xây dựng trên "đất vàng" thì cũng phải đảm bảo chất lượng. Một ý kiến khác cho rằng sau thời gian dài sinh sống, hầu hết các hộ dân đều đã cải tạo, cơi nới, cần phải đánh giá xem phần diện tích cơi nới này liệu có được đền bù để thỏa đáng hơn, có cơ chế cho người dân được mua ưu đãi nếu có nhu cầu mở rộng diện tích tái định cư. 

Có ý kiến cho rằng việc tái định cư sẽ gom cư dân của cả 5 nhà tập vào chung 1 tòa nhà nằm trên vị trí của G6A và G6B, có thể xem xét điều chỉnh 2 tòa 18 tầng thành vừa ở vừa thương mại dịch vụ để người dân G22, G23, G24 có thể tái định cư tại chỗ. 

Phản hồi lại ý kiến người dân, quận Ba Đình cho biết sau khi quy hoạch được phê duyệt sẽ tiếp tục tổ chức hội nghị để lấy ý kiến của người dân. Khi được lựa chọn, nhà đầu tư sẽ phải cam kết tiến độ, chất lượng với người dân, người dân được quyền tham gia giám sát việc thi công xây dựng. Người dân được chọn chủ đầu tư phù hợp và sau đó sẽ tiếp tục thỏa thuận với chủ đầu tư về hệ số đền bù để cụ thể hơn, trên cơ sở đảm bảo quyền lợi người dân. 

Dù đã xuống cấp, có tòa nhà nằm ở cấp độ D nguy hiểm nhất, đang được xúc tiến cải tạo lại, song theo khảo sát của PV, việc mua bán các căn hộ tại tập thể Thành Công vẫn diễn ra sôi động. Giá bán cho các căn hộ tập thể tại khu này hiện nằm ở mức 2,8 đến 3,5 tỉ đồng tùy theo diện tích cơi nới. Lý do giá bán cao bởi tập thể nằm ở vị trí trung tâm và cũng có những nhà đầu tư mua lại để "chờ quy hoạch", chờ việc xây dựng, cải tạo lại. 

Tại khu vực này, giá bán chung cư thương mại rất cao, với số lượng dự án là vô cùng ít ỏi. Căn hộ tại 1 tòa nhà chung cư thương mại nằm sát hồ Thành Công có mức giá bán rơi vào khoảng 100 đến 120 triệu đồng/m2. Một tòa nhà nhiều căn hộ với quy mô nhỏ, số lượng căn hộ ít nằm tại mặt đường Nguyên Hồng, vị trí đối diện hồ Thành Công có mức giá bán là 126 triệu đồng/m2. Căn hộ 60 m2 với 2 phòng ngủ tại dự án này có giá bán lên tới 7 tỉ đồng.