Cộng đồng mạng chung tay chống "ngáo giá" bất động sản

Các "thám tử mạng"

Hai vấn đề nổi cộm nhất, được quan tâm nhiều nhất của thị trường bất động sản xuyên suốt 3 quý vừa qua của năm 2024 là việc giá bất động sản biến động hỗn loạn, tiếp đến là vấn đề đấu giá đất với những mức trúng kỷ lục. Các cơ quan quản lý đã liên tục tìm biện pháp chấn chỉnh, trong đó Bộ Xây dựng đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát biến động giá bất động sản, kiểm tra rà soát công tác thực hiện đấu giá đất.

Về phía người mua nhà, trước thực trạng giá tăng chóng mặt đã quá bức xúc, tự đi tìm những giải pháp điều tiết thị trường. Những cộng đồng "dừng mua nhà chống ngáo giá" được hình thành với con số thành viên tăng nhanh theo từng ngày. Thuật ngữ "ngáo giá" - vốn là một thuật ngữ bình dân, đời thường nhằm nói đến việc mức giá nhà bị đẩy quá cao, tăng giá không đúng, vượt quá nhiều với giá trị thực giờ đây trở thành quen thuộc với các nhà quản lý và các chuyên gia bất động sản. 

Những căn hộ chung cư tại Hà Nội đã biến động giá không chỉ theo năm, quý mà cả theo tháng, theo tuần. "Chỉ tuần trước đến tuần sau đã tăng lên mấy trăm triệu, thật không thể hiểu nổi" là những chia sẻ đã không còn là cá biệt của người có nhu cầu mua nhà từ đầu năm tới nay.

Cùng 1 ngôi nhà, cùng thông tin rao bán được lặp lại y nguyên, nhưng mức giá thì đã chênh 1 tỉ đồng chỉ sau thời gian ngắn. Các "thám tử mạng" đã làm rõ thông tin những mức giá ảo này.

Chị Vy Hà (quận Thanh Xuân) cho biết: "Gia đình mình có nhu cầu mua căn hộ 3 phòng ngủ tại một khu chung cư, cách đây 18 ngày hỏi các căn trục đó giá là 4,6 tỷ. Tuần sau, mình hỏi thì được báo các căn đó bán hết rồi, giờ giá thấp nhất là 5,1 tỷ đến 5,3 tỷ, tăng từ 400 đến gần 700 triệu đồng chỉ trong 7 ngày, mình thấy sốc. Thực tế không rõ giá bán, giá chốt giao dịch thật như thế nào, có giao dịch được không, hay như mọi người vẫn nói là giá này chỉ ở mồm của cò". 

Trước việc giá rất "ảo", cộng đồng mạng đã cùng chia sẻ với nhau những thông tin về việc các căn hộ chung cư, các căn nhà đơn lẻ đã biến động giá, được rao bán với mức giá như thế nào. Vẫn chỉ là một căn hộ, vẫn là những hình ảnh cũ, thông tin cũng được lặp lại, copy lại y nguyên để rao bán nhưng mức giá khác đi, chênh lên đến cả tỉ đồng trong thời gian ngắn đã được đưa lên rất rõ. Một căn hộ chung cư được rao bán tại 3 nơi với 3 mức giá chênh nhau đã không qua mắt được các "thám tử mạng". Một căn nhà mặt đất, trong ngõ được giới đầu cơ mua 6,6 tỉ đồng sau đó chỉ 1 tuần rao bán lên đến 8 tỉ đồng cũng được làm sáng tỏ để người có ý định mua tham khảo. 

Căn hộ sau gần 1 năm đã được rao bán từ 2,2 tỉ đồng lên 3,15 tỉ đồng

Chất lượng căn hộ, chất lượng chung của các khu chung cư, các tiện ích, việc vận hành quản lý, các vấn đề liên quan đến đời sống chung của cư dân cũng được chia sẻ với nhau. Những thông tin rõ ràng, do chính "người dùng" chia sẻ như thế này sẽ giúp ích rất nhiều cho những người đang cần thông tin thật để quyết định mua nhà. 

Không chỉ dừng lại ở đó, những chiêu trò "thổi giá", gây hỗn loạn về giá, các chiêu bài tác động tâm lý của người mua từ môi giới cũng được những người đã có nhiều kinh nghiệm mua bán nhà đất chia sẻ với cộng đồng. 

Mong chờ những giải pháp, chính sách điều tiết, bình ổn thị trường

Tìm hiểu trong cộng đồng môi giới, nhiều môi giới bất động sản nói rằng "năm 2024 là năm mà môi giới bất động sản bị chửi nhiều nhất trên mạng xã hội". Thu Hương - một môi giới bất động sản - cho biết: 

"Các môi giới luôn tham gia đủ vào các diễn đàn, hội nhóm mua bán bất động sản, nói như thuật ngữ mạng xã hội thì là "nằm vùng" để nắm bắt thông tin, nắm bắt các chuyển động thị trường, tâm lý người mua. Nhiều môi giới bất động sản nói rằng mỗi sáng thức dậy đều thấy người ta chửi mình, điều này không hề quá lời. 

Trên thị trường, môi giới làm việc hướng đến sự chuyên nghiệp lẫn lộn với những môi giới chiêu trò. Mức giá bán là chủ nhà đưa ra, môi giới là người kết nối giữa chủ nhà và khách hàng, nếu cứ đổ hết việc giá tăng ảo là do môi giới tạo ra thì cũng không thật chính xác".

Nhiều môi giới cho rằng chính việc tăng giá ảo cũng khiến mình khốn khổ, khách hàng dừng mua nhiều, giá tăng ảo nhưng giao dịch không có. 

Ông Nguyễn Văn Thắng – Giám đốc Đông Thành Land cho rằng: "Tình trạng giá nhà đất tăng cao bất hợp lý, nhiều mức giá ảo, tình trạng "ngáo giá" là điều mà cộng đồng nhận đã ra và đã tìm cách để phản ứng. Những người có nhu cầu mua nhà ở thực trở thành nạn nhân trực tiếp của những chiêu trò đầu cơ, thổi giá, hỗn loạn về giá. 

Tính cộng đồng, chia sẻ giúp đỡ nhau là điều mà chúng ta dễ dàng nhận thấy ở bất cứ lĩnh vực nào trong cuộc sống. Mong muốn có nhà ở vẫn luôn là mong muốn của mỗi người, giá nhà ở hợp lý hơn, cơ hội sở hữu nhà ở đến gần hơn, môi trường sống tốt hơn là mong muốn chung của cộng đồng".

Các nhà quản lý đã chỉ ra rất nhiều nguyên nhân khiến giá nhà đất ở khu vực trung tâm liên tục tăng mạnh, trong đó có tăng dân số cơ học, thiếu giải pháp quy hoạch đồng bộ, thiếu nguồn cung. Phía sau việc cộng đồng cùng nhau chia sẻ thông tin, chung tay ngăn chặn giá ảo, "ngáo giá", về lâu dài, người dân vẫn mong chờ ở những giải pháp, ở các chính sách có tác động rộng lớn và hiệu quả của nhà quản lý để điều tiết, bình ổn thị trường.