Cư dân Nova Lexington nhận nhà hơn 5 năm vẫn chưa có sổ hồng

Dự án đang "tắc" do liên quan đến vụ án "Vũ Nhôm"

Chị H. đầu tư và mua căn hộ Nova Lexington (quận 2, TPHCM). Khoảng 5 năm trước, chị đã nhận nhà nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Ngoài chị H. ra còn có hàng trăm trường hợp tương tự.

Chị H. cho biết, cư dân đang tham vấn với luật sư để tìm hướng giải quyết như thế nào. Nếu cần thiết thì sẽ làm việc với Novaland qua con đường pháp lý.

Chủ đầu tư dự án Nova Lexington cứ hứa nhưng không giải quyết được tình trạng pháp lý của khu đất thì không thể có sổ. Chị H. nói, công văn giữa chủ đầu tư cứ "đá qua, đá về" với Sở Tài nguyên và Môi trường lên Văn phòng Chính phủ đã bao nhiêu năm nay nhưng vẫn chưa có hồi kết.

Cư dân đang ở trong giai đoạn tham vấn luật sư. Trước mắt, luật sư của cư dân sẽ được cử sang làm việc với chủ đầu tư để tìm hiểu "khúc mắc" của dự án mà người dân chưa thể cấp sổ hồng. Qua đó, xem xét việc người dân và chủ đầu tư có thể cùng kiến nghị với cơ quan chức năng được hay không?

Trong trường hợp không được, cư dân sẽ làm việc cả với chủ đầu tư và cơ quan nhà nước. Chị H. tiên liệu sẽ có cuộc "đấu tranh" đòi sổ hồng diễn ra nếu cư dân không đạt được kết quả như mong muốn.

Chị H. phân tích, dự án đang "tắc" do liên quan đến vụ án "Vũ Nhôm" nên tình hình quản lý đất đai tại TPHCM một phần bị ách lại. Cư dân đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư và nhà nước nên đây không thuộc lỗi của người dân.

UBND Thành phố đã có chủ trương giao đất cho các chủ đầu tư?

Ngày 11/5, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã có công văn số 3463/STNMT-QLĐ gửi UBND TPHCM về cấp Giấy chứng nhận Khu chung cư cao tầng phường An Phú, quận 2 của Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington. Công văn do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký ban hành.

Công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ, tại dự án này, đất khu chung cư (đất ở) chủ đầu phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà ở đươc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hình thức sử dụng đất là sử dụng chung) trên khu đất với diện tích 19.105,7m2 (đã trừ lộ giới đường 1.2 với diện tích 822,1m2). Tuy nhiên, phần diện tích 3.893,9m2 thuộc dãy đất 22m đường Mai Chí Thọ (trước đây là Liên Tỉnh lộ 25B) chưa được UBND Thành phố giao đất.

Thực tế, phần diện tích này UBND Thành phố đã có chủ trương giao đất cho các chủ đầu tư liền kề và chỉ đầu tư xây dựng công trình công cộng (xây dựng công viên, trồng cây xanh, tạo cảnh quan và mỹ quan khu đô thị mới, tuyệt đối không xây dựng công trình); các sở ngành liên quan và UBND Thành phố đã chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án; đã phê duyệt dự án; chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng công trình công cộng trên phần diện tích đất này.

Hiện nay, các hộ dân rất bức xúc vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nên họ liên tục kiến nghị, biểu tình tại dự án. Được biết, cư dân đã có văn bản đồng ý, kiến nghị giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các  căn hộ với diện tích sử dụng chung không bao gồm phần diện tích thuộc dãy đất 22m.

Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington cam kết tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan để được giao phần diện tích thuộc dãy đất 22m và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), đồng thời sẽ chịu trách nhiệm điều chỉnh diện tích sử dụng chung toàn dự án trên giấy chứng nhận cho khách hàng.

Văn phòng Chính phủ chưa nêu rõ có chấp thuận chủ trương giao đất cho Nova Lexington

Ngày 22/11/2018, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 11381/VPCP-NN, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về việc UBND TPHCM kiến nghị giao đất tại phường An Phú, quận 2.

Tuy nhiên, văn bản số 11381/VPCP-NN ngày 22/11/2018 của Văn phòng Chính phủ chưa nêu rõ có chấp thuận chủ trương giao đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington để đưa vào đầu tư phần công viên cây xanh tại dự án xây dựng chung cư cao tầng cùng với phần diện tích đất thuộc quyền quản lý sử dụng của Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington hay không.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND Thành phố tiếp tục có văn bản báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ. Sau khi Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, UBND Thành phố sẽ xem xét giao đất và thu nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định của pháp luật đất đai.

Trường hợp Thủ tướng Chính phủ không chấp thuận chủ trương giao 3.893,9m2 đất thuộc thửa 55, tờ bản đồ số 36, bộ địa chính phường An Phú, quận 2 cho Công ty Nova Lexington thì Công ty đồng ý bàn giao hiện trạng phần công viên cây xanh tại dự án mà công ty đã đầu tư cho nhà nước quản lý.

Công ty Nova Lexing phải chấp thuận thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần chỉ tiêu quy hoạch tăng thêm so với diện tích ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty Nova Lexington và cam kết không khiếu nại (theo công văn số 08/2020-CV-LXT ngày 06/4/2020 của Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington).