Đầu tư bất động sản tại Hội An: Bỏ ra cả chục tỉ không nhằm mục đích sinh lời

Mua bán bất động sản sôi động ở thành phố di sản

Trên một diễn đàn về bất động sản, các nhà đầu tư nói rằng chuyện đang tranh cãi về việc tu bổ di tích Chùa Cầu là mới hay cũ đã thể hiện tình yêu, sự quan tâm đặc biệt với di sản phố cổ Hội An. Anh M.H - một kiến trúc sư - cho biết: "Mỗi người một quan điểm, còn mình thì vừa mua xong một căn nhà nằm ngay gần phố cổ với giá 8,5 tỉ đồng. Lý do mua là vì vợ mình luôn ước ao có một căn nhà với khoảng tường màu vàng có giàn hoa giấy ở Hội An".

"Căn nhà cổ mặt tiền đường Trần Phú, ngay trung tâm phố cổ Hội An, chỉ cách Chùa Cầu 1 phút đi bộ. Nhà cổ được công nhận là di sản, mang đậm giá trị văn hóa. Cơ hội sở hữu nhà cổ Hội An độc bản, diện tích 200m2, giá bán 45 tỉ đồng" - đó là nội dung 1 tin rao bán bất động sản tại khu vực thành phố Hội An. Với mức giá này, 1m2 nhà đất nơi khu vực phố cổ Hội An tương đương 250 triệu đồng. Bỏ ra 45 tỉ đồng nhưng qua tham khảo một nhà đầu tư, chủ mua mới sẽ rất khó để cải tạo cho mục đích kinh doanh, mà phải tốn thêm nhiều chi phí để gìn giữ, bảo tồn nhà cổ. Khu vực trung tâm thành phố Hội An liên tục gặp tình trạng ngập lụt trong những năm gần đây. 

Chủ đầu tư đã có 2 bất động sản tại Hội An này cho biết: "Nếu tính bài toán lời lãi khi đầu tư, với khoảng 40-50 tỉ, mua đứt một khách sạn đang vận hành ổn định tại TP Đà Nẵng sẽ tốt và dễ dàng, thuận lợi hơn, có thể ngay lập tức nhìn thấy dòng tiền. Những người mua nhà, đầu tư bất động sản ở Hội An thì đều vì những lý do khác biệt". 

Tổng diện tích của thành phố Hội An là 61,48km2 (số liệu của Tổng cục Thống kê, năm 2019) và thành phố này còn đang có nguy cơ bị thu hẹp. UBND TP Hội An từng nhiều lần đưa ra thông tin về việc biển đã lấn sâu vào bờ 2km. Về đơn vị hành chính, hiện tại TP Hội An có 9 phường và 4 xã. 

Trên một diện tích không lớn này, thị trường bất động sản luôn diễn ra rất sôi động. Tại các trang mua bán nhà đất, các diễn đàn về bất động sản, những tin rao bán nhà đất tại các khu vực như trung tâm phố cổ, các phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cửa Đại liên tục xuất hiện và có lượt xem, tương tác cao. Các loại hình bất động sản đa dạng, bao gồm nhà đất thổ cư, biệt thự, liền kề, shophouse trong dự án, căn hộ resort, nhà đất đã xây dựng thành homestay có thể kinh doanh, villa nghỉ dưỡng, khách sạn... Nhà phố cổ, villa nghỉ dưỡng nhìn ra sông Hoài, homestay rừng dừa 7 mẫu, khách sạn khu vực biển An Bàng..., rất nhiều nội dung rao bán khác nhau cho bất động sản Hội An. 

Đất xây khu nghỉ dưỡng thuộc sở hữu của người dân nằm trong các con ngõ tại những khu vực vùng ven thành phố có giá bán khoảng 2-3 tỉ đồng đến những bất động sản triệu đô, những khách sạn lớn có giá vài trăm tỉ đang được "thanh lý" đều có thể tìm thấy, liên tục có tin rao bán ở Hội An. 

Nhà đầu tư nữ chiếm đa số

Các công cụ rao bán bất động sản hiện tại đều có tích hợp so sánh giá tại các khu vực, nhiều phường, xã tại TP Hội An, giá đất đã giảm xuống từ 15% đến 20% trong vòng 1 năm qua. Các nhà đầu tư bất động sản nhiều kinh nghiệm cũng đều nắm rõ biến động giá đất nhưng sự lên xuống này lại là điều mà nhiều nhà đầu tư không mấy quan tâm khi mua đất tại Hội An, một điểm rất khác biệt so với đầu tư thông thường tại nhiều địa phương khác. 

"Yêu Hội An từ lần đầu đặt chân đến và cứ trở đi trở lại nơi đây rất nhiều lần, càng đến càng thêm yêu phố Hội. Thế rồi, chỉ vì quá yêu cái ánh sáng tỏa ra từ những ngọn đèn lồng trong những đêm rằm phố cổ, mà mình quyết định là phải mua một căn nhà tại đây", nữ họa sĩ H.L chia sẻ. Chị đã mua một căn nhà 2 tầng trên nền đất 350 m2 tại phường Cẩm Thanh và dự định sẽ chuyển hẳn vào đây sinh sống. 

Mai Hương - nhân viên ngân hàng - đã quyết định nghỉ việc, dùng hết số tiền tích lũy được để đầu tư mua lại một biệt thự cũ nằm gần phố cổ, sau đó cải tạo lại để vừa ở vừa kinh doanh. "Trên các diễn đàn, nhiều người đã tranh luận về việc nơi đâu đáng sống, đáng để đầu tư. Hội An chưa hẳn đã phải là nơi đầu tư tốt nhất. Hiện tại, việc kinh doanh của tôi cũng chỉ tạm ổn, giá nhà đất thì không lên nhiều, thậm chí còn giảm nhẹ. Tuy nhiên, mua đất ở Hội An, chủ yếu là vì yêu, tôi quá hài lòng với cuộc sống bình yên ở đây, hàng ngày được ngắm khung cảnh Hội An là thấy hạnh phúc. Ngay từ đầu, nếu xác định mua đất vì mục đích sinh lời thì tôi đã không chọn Hội An". 

Một môi giới chuyên mua bán đất ở Hội An cho biết: "Các môi giới bất động sản vẫn nói rằng "người Hà Nội mua hết đất ở Hội An", điều này không hề quá lời mà phản ánh đúng thực tế. Những nhà đầu tư phía Nam thường có sở thích đa dạng, họ đầu tư tại nhiều nơi khác nhau như Vũng Tàu, Phan Thiết, Lâm Đồng. Nhà đầu tư phía Bắc xuất hiện nhiều tại Đà Nẵng, riêng ở khu vực Hội An, 10 người mua thì đến 9 người là từ Hà Nội vào và khách hàng của tôi rất nhiều người là nữ. Họ đầu tư dựa trên cảm xúc nhiều hơn sự tính toán". Môi giới này cho biết thêm tại "làng homestay biển An Bàng", hầu hết các chủ đầu tư đều có hộ khẩu Hà Nội. 

Anh Nam Phong - người từng phụ trách marketing, bán hàng cho 1 dự án bất động sản tại Hội An - cho biết toàn bộ các căn shophouse, liền kề tại dự án này, khách mua đều là người Hà Nội. Dự án này thuộc dạng bất động sản nghỉ dưỡng, thời hạn 50 năm. Ở thời điểm bán, khách hàng nắm rõ dự án đã mất khoảng hơn chục năm triển khai, giá sẽ không lên nhiều trong khoảng thời gian dài nhưng vẫn xuống tiền mua. 

Hiện tại, một dự án được quảng bá là "dự án đất nền cuối cùng của TP Hội An" đang được rao bán, dự án rộng 19 ha tại phường Thanh Hà với số lượng sản phẩm 349 biệt thự và đất nền. Nhân viên kinh doanh tại dự án này cho biết đang tập trung hướng đến tệp khách hàng là các nhà đầu tư phía Bắc.