Điểm danh những công ty bất động sản "vượt khó" nhờ lãi ngoài ngành

Giữa bối cảnh kinh tế Việt Nam còn gặp nhiều khó khăn, ngành bất động sản được đánh giá trong tình trạng "đóng băng". Kết quả kinh doanh quý 2/2023 cho thấy lợi nhuận ngành bất động sản nói chung đã có sự giảm sút đáng kể. Tuy nhiên, "điểm sáng" giúp nhiều doanh nghiệp, công ty "vượt khó" chủ yếu đến từ các hoạt động kinh doanh khác, cụ thể là doanh thu tài chính: Lãi chứng khoán, cổ tức, lãi tiền gửi, công ty con...

- Công ty CP Licogi 14  (mã cổ phiếu: L14)

Doanh thu thuần (doanh thu sau khi khấu trừ các loại thuế và các khoản giảm trừ) từ bán hàng và cung cấp dịch vụ 13.064 tỳ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước là 83%.

Nhưng so với năm ngoái, với lợi nhuận sau thuế lỗ 32.808 tỷ đồng, quý 2 năm nay, L14 đã có sự cải thiện lớn khi thu về lợi nhuận sau thuế hơn 5 tỷ đồng. Kết quả tích cực này có thể nói đến "cú nhảy vọt" vượt bậc của doanh thu hoạt động tài chính, từ 961 triệu đồng (quý II/2022) lên đến 5,4 tỷ đồng (quý II/2023). Trong đó, lãi từ đầu tư chứng khoán là 2,9 tỷ đồng.

- Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã cổ phiếu: NDN)

Kết quả kinh doanh quý II/2023, cho thấy, công ty CP đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng thu về doanh thu thuần là 97,3 tỷ đồng, nhảy vọt so với con số 1,12 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, tương đương với tăng 87 lần. Lợi nhuận sau thuế là 61,2 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận này phần nào bù lại cho lợi nhuận âm hơn 114 tỷ trong quý 2 năm ngoái.

Giải thích cho hiện tượng "siêu lợi nhuận" từ doanh thu thuần, công ty nêu lý do đến từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy Block B. Ngoài ra, ghi nhận thêm doanh thu từ hoạt động tài chính…

Đáng chú ý, ngoài thu lợi nhuận "khủng" từ doanh thu thuần, đóng góp cho lợi nhuận sau thuế được cải thiện rõ rệt là lợi nhuận đến từ các hoạt động tài chính, đầu tư chứng khoán. Trong quý II/2023, hoạt động tài chính đem về cho doanh nghiệp tổng 13,3 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

- Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (mã cổ phiếu: HAR)

Trong quý II/2023, HAR công bố doanh thu thuần đạt hơn 4,4 tỷ đồng, giảm gần 59% so với cùng kỳ năm 2022. Nhưng nguồn thu giúp tăng trưởng lợi nhuận cho công ty lại đến từ doanh thu hoạt động tài chính, khi tăng mạnh lên 15,1 tỷ đồng, gấp 33,7 lần so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu tài chính khác đóng góp gần 13 tỷ đồng và cổ tức được nhận là gần 2,2 tỷ đồng.

Trong khi đó, chi phí tài chính chỉ vỏn vẹn 49 triệu đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ chỉ hơn 1,2 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ. Kết quả, HAR báo lợi nhuận sau thuế đạt gần 16,9 tỷ đồng, gấp 57,6 lần so với con số 293 triệu đồng so với cùng kỳ năm 2022 (quý II/2022).

- Tổng công ty CP Địa ốc Sài Gòn (mã cổ phiếu: SGR)

Đây là  một trong những doanh nghiệp hiếm hoi có doanh thu thuần quý II/2023 cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Tổng Công ty CP Địa ốc Sài gòn công bố doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 17 tỉ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước.

Đóng góp không nhỏ cho lợi nhuận tăng trưởng trong quý này, còn nhờ vào khoản doanh thu tài chính cao với 44 tỷ đồng, gấp 8 lần quý 1/2023, giúp lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp tăng lên gần 41,8 tỷ, tăng 56% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, sau 6 tháng đầu năm nay, công ty đạt lợi nhuận sau thuế 30,6 tỉ đồng, tăng 106% so với cùng kỳ năm trước.

- Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu: PDR)

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố báo cáo tài chính quý II/2023 với doanh thu thuần giảm sâu xuống, chỉ thu về 5 tỷ đồng, tạo ra khoảng cách lớn so với năm ngoái là 853 tỷ đồng. Nguyên nhân dẫn đến mức giảm sâu này là do không còn ghi nhận doanh thu chuyển nhượng đất.

Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động tài chính của PDR lại tăng đột biến, tăng 64%, với mức 532 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu đến từ khoản lãi chuyển nhượng công ty con.