Dự án Singa City quận 9, TPHCM: Khách hàng lo lắng vì không biết bao giờ có sổ

Dân tố chủ đầu tư có dấu hiệu gian dối

Dự án khu đô thị Singa City tọa lạc ngay giao lộ đường Trường Lưu – Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư là Công ty TNHH A Đông Hải (thành viên của Kim Oanh Group) được Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền.

Dự án rộng 9,1 ha gồm 2 khu chung cư và 15 khu liền kề với 431 nền nhà phố diện tích từ 77 – 231 m2.

Thông tin từ trang web diaockimoanh.org cho biết, giá bán lô nền tùy vị trí dao dộng từ 2,2 tỉ/ nền. Thông tin trên thị trường cho thấy Công ty Kim Oanh đã bán hết Dự án này từ nhiều năm trước.

Khoảng vài tháng gần đây, nhiều khách hàng phản ánh trên các phương tiện truyền thông đại chúng về việc chủ đầu tư dự án Singa City có dấu hiệu lừa dối khách hàng khi mà dù đã nộp đủ tiền nhưng vẫn không được nhận sổ đỏ và được xây dựng.

Theo phản ánh của người dân, họ đã nộp tiền đến 95% giá trị lô đất cho công ty Kim Oanh từ lâu, nhưng đến nay, các thủ tục về pháp lý đối với thửa đất của họ vẫn chưa hoàn thành.

Đến giữa năm 2020, nhiều khách hàng gửi đơn thư cáo buộc công ty Kim Oanh "thiếu uy tín" khi chưa thực hiện xong nghĩa vụ thuế với Nhà nước tại dự án này khiến người dân không thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà ở.

Phản ánh tới báo chí, bà T.T.N ở Tánh Linh, Bình Thuận cho biết, ngày 5/12/2019, bà  có ký hợp đồng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 076/2019/KOHCM/HĐ.NhaDat-1 để mua lô đất số LK4, ô số 32 tại dự án Khu dân cư Trường Lưu thuộc phường Long Trường (quận 9, TPHCM) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TPHCM (Công ty Kim Oanh) với giá hơn 1,67 tỉ đồng.

Đến nay, bà T. đã đóng cho Công ty Kim Oanh hơn 1,644  tỉ, bao gồm tiền đặt cọc và 95% giá trị lô đất. Tuy nhiên, bà N. vẫn không thể xây được nhà, không thể xin giấy phép xây dựng vì Công ty Kim Oanh chưa thực hiện xong nghĩa vụ thuế với Nhà nước tại dự án này.

Một khách hàng khách là ông N.D.K cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Ông K. đã đặt cọc đảm bảo việc giao kết thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại dự án trên thông qua hợp đồng số 109/2019/KOHCM/HĐ.ĐC để mua lô đất LK5, ô số 16 vào ngày 29/5/2019, nhưng đến nay đất vẫn là đất vì không thể xây nhà để ở.

Trước những phản ánh này của khách hàng, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án Singa City chưa đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện được bán.

Theo quy định pháp luật, đối với dự án có sản phẩm đất nền thì chủ đầu tư chỉ được mở bán khi có đủ điều kiện: Đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật; sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chủ đầu tư nói gì?

Trước những phản ánh của khách hàng và những thông tin từ phía cơ quan chức năng, phía Công ty Kim Oanh cho rằng, những vấn đề xảy ra tại dự án Singa City là do yếu tố khách quan. Công ty này đang làm thủ tục chuyển đổi sang tên cho mảnh đất của dự án và công ty cũng đã nỗ lực hoàn thiện các thủ tục hành chính còn lại cho các khách hàng và hiện nay đã được cơ quan nhà nước hướng dẫn thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Tuy nhiên, thông tin mới đây từ Cục Thuế TPHCM cho biết, chủ đầu tư dự án Singa City vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Chủ dự án chỉ mới có tờ khai tạm ứng tiền thuế đất.

Cùng với đó, mới đây nhất, UBND phường Long Trường (quận 9 – nay thuộc TP.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, đến nay UBND phường vẫn chưa nhận được thông tin, tài liệu liên quan đến cấp giấy chứng nhận – bàn giao GCNQSDĐ từ công ty Kim Oanh cho khách hàng, nhà đầu tư tại dự án Singa City.

Trong lúc các vấn đề xảy ra tại dự án Singa City vẫn chưa được giải quyết thì tại hàng loạt các dự án mà Công ty Kim Oanh có liên quan đều xảy ra lùm xùm và những dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng.

Cụ thể như Dự án Biên Hòa Riverside (Biên Hòa, Đồng Nai) do công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư nhiều ngày gần đây người dân treo băng rôn đòi "sổ hồng". Xây dựng khi không đủ điều kiện pháp lý, không thể hoàn thiện và đặc biệt không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến nhiều cư dân ở đây đang như ngồi trên đống lửa. Nhưng một lần nữa công ty Kim Oanh vẫn giải thích "do khách quan"(?!).

Trong khi đó, tại dự án Khu đô thị Hoà Lân (Bình Dương) thì xảy ra vấn đề về quá trình đấu thầu và Thanh tra Bộ Tư pháp kết luận quá trình đấu thầu dự án này có nhiều vấn đề vi phạm.

Những vấn đề liên quan Công ty Kim Oanh không dừng lại ở đó, khi mà tại dự án Mỹ Phước 3 (Bình Dương), hàng loạt người giao dịch tại đây đã đâm đơn tố cáo phía Kim Oanh là lừa dối. Từ đó, Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc, khởi tố vụ án lừa đảo và trốn thuế liên quan đến dự án Mỹ Phước 3.

Với hàng loạt các vấn đề xảy ra ở các dự án tham gia đầu tư và phân phối, dư luận đang đặt những câu hỏi lớn về uy tín cũng như trách nhiệm trước pháp luật của Công ty Kim Oanh khi mà đơn vị này trong thời gian qua luôn quảng cáo là tập đoàn bất động sản có quy mô lớn và phát triển vượt trội.