Dự án thành phố thông minh khởi công, đất Đông Anh vẫn chưa "sốt"

Dự án với tháp tài chính 108 tầng được khởi công 

Trong tuần này, một trong những thông tin nóng, được quan tâm trên thị trường bất động sản là việc khởi công Dự án thành phố thông minh có tổng mức đầu tư 4,2 tỉ USD, tổng diện tích 300 ha tại huyện Đông Anh. Điểm nhấn của dự án là tháp tài chính cao 108 tầng, khi hoàn thành sẽ nằm trong số những tòa nhà cao nhất Việt Nam. 

Chủ đầu tư của dự án này là liên doanh BRG Group và Sumimoto (Nhật Bản). Trên trang thông tin của BRG Group, "Thành phố thông minh Bắc Hà Nội" nằm ở phần giới thiệu dự án trọng điểm của tập đoàn này. Theo đó, dự án "tọa lạc ở vị trí vô cùng đắc địa kết nối trực tiếp giữa trung tâm thành phố Hà Nội và sân bay Quốc tế Nội Bài, dự án dự kiến sẽ phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng hiện đại". 

Đất Đông Anh hiện không sốt

Tại huyện Đông Anh, vị trí đất được coi là "siêu đẹp" là khu vực nằm ở 2 đầu cầu bắc qua sông Hồng: cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân. Bên cạnh dự án thành phố thông minh kể trên thì còn nhiều dự án khác của các nhà đầu tư lớn dự định triển khai ở khu vực này.

Cách đây chưa lâu, khi thị trường bất động sản còn sôi động, việc đất đai ở một khu vực nằm trong tình trạng rục rịch sốt khi có một dự án lớn được công bố rồi "sốt nóng", sôi động hẳn khi dự án được chính thức khởi công hạng mục lớn thường xảy ra. 

Với bất động sản, tại mỗi khu vực luôn có một "trùm môt giới" nhất định, là người địa phương, nằm nhiều thông tin và có nhiều đất bán tại khu vực đó. Chúng tôi liên hệ với Kiên - môi giới chuyên bất động sản ở Đông Anh - thì câu đầu tiên mà anh này đáp lời là "có nhu cầu đi sân bay à, đón ở đâu và thời gian nào thế?". Trước đây, Kiên đi lên từ môi giới bất động sản, mua xe để phục vụ nhu cầu công việc, sau đó thì mua vài chiếc xe để chạy dịch vụ đưa đón khách sân bay. "Hỏi mua đất, thật hay đùa vậy, giờ này làm gì có ai hỏi đất cát, nằm im từ năm ngoái sang năm nay rồi. Suốt cả năm nay khách đi sân bay cũng ít lắm, dân tình bây giờ bớt đi du lịch, chạy xe bây giờ còn vất vả mới đủ chi phí duy trì, nói gì đến bất động sản", Kiên chia sẻ. Trước kia, Kiên từng có thời gian phải thuê 2-3 nhân viên thời vụ chuyên dẫn khách đi xem đất Đông Anh. 

Trên thực tế, Đông Anh là khu vực mà giới bất động sản bao gồm nhà đầu tư và dân môi giới đều nắm khá rõ các thông tin, nắm rõ "lịch sử sốt đất" qua các giai đoạn. Trước đây, cứ mỗi lần khánh thành cầu hay có thông tin lên quận là đất "bên kia sông", cụ thể là tại Đông Anh và Gia Lâm, đất lại tăng giá nhẹ. So với cách đây nhiều năm, hàng loạt các cây cầu bắc qua sông Hồng đã hoàn thành. "Cầu xây xong đã lâu không thấy người về mua đất đâu" là lời nói của nhiều nhà đầu tư trước đây ôm đất chờ tăng giá, bán mãi mà chưa thoát hàng. Thông tin "lên quận" giờ đã không còn thực sự hấp dẫn được các nhà đầu tư hay là cái cớ để "tạo sóng" như trước nữa. 

Dự án thành phố thông minh với diện tích lớn gần 300 ha nên nằm ở khu vực của 3 xã, bao gồm Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ của huyện Đông Anh. Theo khảo sát, giá đất cơ bản chung của các xã này nằm ở mức 30-50 triệu đồng/mét vuông, đất trong ngõ đẹp, ô tô đỗ cửa. Giá đất mặt đường ở các trục đường chính nằm ở mức 100-150 triệu đồng/mét vuông. Khảo sát từ nhiều nhà đầu tư và môi giới thì mức giá cơ bản này đã có từ nhiều năm trước, duy trì đến thời điểm hiện tại. 

"Đất Đông Anh đã tăng dần đều từ lâu, đến thời điểm hiện tại là đã kịch mức giá. Với bất động sản ở giai đoạn trầm lắng này, kể cả có động lực mới cũng khó xảy ra cơn sốt và trên thực tế là không có. Cũng có vài khách hỏi khu vực này nhưng cũng chỉ là để tham khảo. Đất các xã sát sạt siêu dự án còn đang giảm 10-20 triệu đồng/mét vuông, chỉ vậy thì các chủ đầu tư mới có thể bán được", một môi giới tại Đông Anh chia sẻ. 

Môi giới này cho biết thêm, trong suốt năm qua, khách hàng "qua cầu" để mua bất động sản thì chủ yếu hướng đến bất động sản dự án, luôn có hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Các giao dịch ở phân khúc đất ở, nhà ở trong dân thì chủ yếu là khách hàng tại chỗ, có nhu cầu mua để ở ổn định. Khách mua đất đầu tư hiện dời sang khu vực xa hơn như Mê Linh, Vĩnh Yên do giao thông đã kết nối rất tốt. 

Có siêu dự án nhưng đất Đông Anh hiện không "sốt nóng", không ầm ĩ bán mua, điều này cũng phản ánh đúng về "sức khỏe" của thị trường bất động sản ở giai đoạn này.