Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, nhà ở thấp tầng giảm mạnh

Theo báo cáo tổng kết năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Trong 6 tháng cuối năm 2023 thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm. Trong đó lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

Tuy nhiên, nhìn chung, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Tính đến hết quý III/2023, cả nước chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. Trong khi đó, nhà ở xã hội chỉ có 5 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô 850 căn hộ.

Tính đến hết quý III, có khoảng hơn 324.000 giao dịch thành công, ước đạt khoảng hơn 41% so với năm 2022. Như vậy, lượng giao dịch sau ba quý vẫn chưa bằng nửa của năm ngoái. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, chỉ bằng khoảng 35% so với năm 2022. Lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng chỉ bằng khoảng 63% so với năm 2022.

Số liệu báo cáo từ 53/63 địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản trong quý III vào khoảng hơn 18.000 căn, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác giảm mạnh từ 10-20%, tùy thuộc vào vị trí của từng khu vực.

Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý III/2023, tại TPHCM, dự án chung cư được chào bán đa số thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp với giá bán với mức giá từ 35 đến 100 triệu đồng/m2.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, hiện nay, căn hộ trung cấp (2 phòng ngủ) có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng (khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm).

Để có những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng chỉ đạo, hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Đồng thời có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.