Giá đất nền sau 1/8 tăng hay giảm?

Trao đổi với phóng viên báo Phụ nữ Việt Nam, chuyên gia Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho biết: Việc hạn chế phân lô đối với dự án ở khu đô thị loại 3 trở lên sẽ làm nguồn cung khan hiếm. Và khả năng phân lô đất nền cá nhân cũng bị siết chặt hơn nữa ở các khu vực này.

"Tuy có sự dịch chuyển nhất định thị phần căn hộ mạnh mẽ, nhưng đất nền vẫn còn tỷ trọng khá lớn trong tâm lý xưa nay là mua đầu tư, để dành. Ngày 1/1/2025, bảng giá đất theo thị trường là làm tăng mạnh chi phí nộp tiền sử dụng đất. Nguồn cung sản phẩm của các dự án hiện hữu cũng đang khan hiếm và đã tăng 15-20% so với năm trước, sẽ làm cho giá bất động sản tăng cục bộ", ông Trần Khánh Quang đưa ý kiến.

Cũng theo ông Quang, các yếu tố trên sẽ làm cho đất nền tăng giá trong thời gian sắp tới. Các tháng còn lại của năm 2024, giá đất nền tăng nhẹ theo xu hướng chung của thị trường. Còn qua năm 2025 thì chắc chắc tăng mạnh lên 15-20%.

Còn theo chuyên gia Tạ Trung Kiên - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Wowhome, việc quy tách thửa theo nghị định mới được áp dụng từ 1/8/2024 sẽ có các thay đổi sau đây: Thứ nhất, giúp hạn chế việc phân lô tách thửa tràn lan, tránh phá vỡ quy hoạch lớn đồng bộ. Thứ hai, sẽ khó dần với các doanh nghiệp bất động sản, do vậy giá sẽ tăng hơn do việc xin tách sẽ càng khó hơn.

"Quỹ đất chuyển đổi thổ cư của từng địa phương cũng sẽ có nhiều hạn chế. Do vậy, người dân khi đi mua đất nền cần nên cân nhắc kỹ về pháp lý, xem đất có sổ đỏ sẵn hay không, mua là phải ra công chứng sang tên được ngay, trên đất phải có sẵn thổ cư để có thể xây dựng được ngay", ông Tạ Trung Kiên chia sẻ.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, Điều 31 quy định quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo đó, dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết. không bị kê biên, không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch.

Quy định cũng nêu dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền hay trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở, mới được mua bán đất nền. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh, trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng, phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Dự án đủ điều kiện mua bán khi đã được công khai thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác nhận đủ điều kiện được chuyển nhượng của cơ quan quản lý; xác nhận hoàn thành đầu tư công trình hạ tầng quy hoạch; xác nhận chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Chủ đầu tư cũng phải công khai các hạn chế về quyền sử dụng đất và việc thế chấp dự án nếu có.

Điều 32 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng yêu cầu bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền phải là chủ đầu tư dự án bất động sản. Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, chủ đầu tư phải hoàn thành các quyết định xử phạt mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.