Giá nhà Việt Nam quá cao, nhiều người buộc phải ở nơi thiếu an toàn

Một trong những vấn đề còn ý kiến rất khác nhau là quy định thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quyền sử dụng đất đang có để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Sáng 3/11, tiếp tục phiên họp kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã báo cáo về tiếp thu, giải trình luật Đất đai sửa đổi trước Quốc hội.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cho hay, trên cơ sở ý kiến của đại biểu Quốc hội và ý kiến của Chính phủ, dự thảo luật thiết kế 2 phương án.

Phương án 1 là chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp); chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở.

Phương án 2 là đề nghị mở rộng về các loại đất được làm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất điều kiện được nhận chuyển nhượng không giới hạn về các loại đất.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh cũng thông tin, đa số ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất với phương án 1, tức giữ như quy định hiện hành, không mở rộng các loại đất được làm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cần gỡ bỏ rào cản về cung cấp nhà ở

Cho ý kiến tại hội trường, đại biểu Hà Sỹ Đồng – Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị lại co biết, ông ủng hộ phương án 2.

Với quy định như phương án 1 (hiện nay đang áp dụng), dự án có 1 m2 đất ở thì được làm, được chuyển mục đích toàn bộ diện tích còn lại sang đất ở cho dự án. Ngược lại, nếu dự án không có m2 nào thì không được làm. "Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư phải cố gắng vẽ dự án sao cho dính 1 m2 đất ở gần đó thì mới được làm", ông Đồng dẫn chứng.

Vị đại biểu tỉnh Quảng Trị nhận định, quy định như trên nhằm hạn chế những dự án mọc lên giữa khu vực không có dân cư sinh sống trước đó. Tuy vậy, điều này cũng không cần thiết.

Theo ông Đồng, dù phương án 1 nghiêng về sự ổn định nhưng cũng không nhất thiết vì sự ổn định đó mà không thay đổi khi thấy có những bất cập cần phải thay đổi. Đại biểu Hà Sỹ Đồng cho rằng, phương án 2 sẽ góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và cung cấp nhà ở cho người dân. Đây thực sự là điều rất cần thiết.

Theo ông Đồng, Việt Nam đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, dân cư dồn về đô thị. Nếu không mở rộng nguồn cung nhà ở thì cung thấp hơn cầu, giá nhà sẽ cao. Và thực tế đang cho thấy, giá nhà ở của Việt Nam quá cao so với thu nhập trung bình của xã hội.

"Giá nhà cao như vậy dẫn đến hệ quả người ta buộc phải ở trong các căn hộ dưới chuẩn an toàn. Cũng không ít trường hợp vì không chịu được chi phí mua nhà nên chấp nhận xây nhà trên đất nông nghiệp", ông nói.

Liên tưởng đến vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) khiến 56 người tử vong vừa qua, vị đại biểu tỉnh Quảng Trị cho rằng một phần nguyên nhân do có quá nhiều rào cản không cần thiết trong vấn đề cung cấp nhà ở.

Vì vậy, việc gỡ bỏ rào cản về cung cấp nhà ở, chỉ giữ lại những yêu cầu thật cần thiết về an toàn, chính là cách để hạn chế những vụ việc thương tâm như trên.

"Tất nhiên, điều này còn phụ thuộc vào nhiều quy định khác, trong đó có luật Nhà ở sửa đổi, luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mà Quốc hội sắp thông qua", ông Đồng nhấn mạnh, và khẳng định những thay đổi mạnh mẽ từ luật Đất đai sẽ mở đường cho các thay đổi có liên quan.