Theo báo cáo tổng kết năm 2017 của Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2017 đã có khoảng 11 triệu mét vuông nhà ở mới được xây dựng, nhưng nhà ở xã hội chỉ có khoảng 60 ngàn mét vuông. Trong khi đó, nhà ở thương mại cung ứng ra thị trường đạt hơn 2,5 triệu mét vuông. Số diện tích xây dựng còn lại do người dân tự xây dựng mới. Qua số liệu trên cho thấy sự chênh lệch khá lớn trong việc cung ứng ra thị trường số căn hộ thương mại với nhà ở xã hội.
Theo các chuyên gia, xây dựng căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội dành cho người nghèo, người thu nhập thấp hiện còn nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, “địa hạt” này lại không thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư xây dựng, vì vậy trong năm qua chỉ có khoảng 60 ngàn mét vuông nhà ở xã hội được xây dựng. Bởi chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chỉ được hưởng một số ưu đãi nhất định như miễn thuế sử dụng đất; nhưng lại có những “trói buộc” ngặt nghèo về mặt thủ tục, pháp lý, giá bán…
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay, bình quân diện tích nhà ở tại Thủ đô đạt 25,6m2/người. Dự kiến, đến năm 2020, tỷ lệ này đạt 26,3m2/người. Trong năm 2018, dự kiến Hà Nội xây dựng thêm 11 triệu mét vuông nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội sẽ được nâng lên 430 nghìn mét vuông xây mới.
Theo nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản quý 4/2017 của Công ty CBRE, có gần 9.500 căn hộ chào bán mới nâng tổng số căn mở bán mới trong năm lên trên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung mới đến từ khắp các quận huyện trên địa bàn thành phố. Một điểm đáng lưu ý là cùng với việc cơ sở hạ tầng cải thiện và xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, có hai dự án mới lần đầu tiên được ra mắt tại khu vực huyện Đông Anh. Mặc dù là dự án nhà thương mại, nhưng với mức giá không quá chênh lệch so với nhà ở xã hội, nên được người tiêu dùng, đặc biệt là người có thu nhập thấp quan tâm. Chính vì vậy, phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017.
Đồng thời, theo báo cáo này, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với hơn 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với năm 2016. Theo đánh giá, nguồn cung căn hộ mới vẫn tương đối dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp bình dân, nhìn chung mặt bằng giá sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư) ít tăng. Kết thúc năm 2017, mức giá sơ cấp trung bình thị trường ở mức 1.344 USD/m2 (khoảng 28 triệu đồng) giảm 2,4% theo năm.