Lãi bán niên giảm mạnh, một cổ phiếu bất động sản vẫn đạt mức cao nhất 6 tháng đầu năm

Tính đến hiện tại, cổ phiếu Tập đoàn Đất Xanh (DXG, HOSE) đạt mức 20.400 đồng/cổ phiếu, đây là mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Đồng thời, sau hơn 10 tháng, mã cổ phiếu này mới trở lại mức 20.000 đồng.

Thực tế, nhịp phục hồi bắt đầu từ cuối tháng 2, khi cổ phiếu DXG ở mức khoảng 9.800 đồng/cổ phiếu, tăng 107% để cán mốc hiện nay. 1 tháng gần đây, dòng tiền liên tục tăng vị thế giúp mã cổ phiếu tăng mạnh lại, cùng với bối cảnh ngành bất động sản đang là một trong những lĩnh vực hút dòng tiền mạnh nhất.

Ngược lại với tình hình khởi sắc trên sàn, báo cáo tài chính quý 2/2023 cho thấy kết quả kinh doanh quý 2 và 6 tháng đầu năm tại Tập đoàn Đất Xanh không có nhiều dấu hiệu tích cực.

Thị trường bất động sản vẫn đang chịu tác động "hậu" đại dịch Covid-19, câu chuyện lợi nhuận của các "ông lớn" bất động sản, địa ốc tiếp tục gặp khó.

Doanh thu thuần quý 2/2023 đạt 731 tỷ đồng, giảm 54% so với quý 2/2022; lũy kế 6 tháng đầu năm đạt 1.091,9 tỷ đồng, giảm 67,4% so với cùng kỳ.

Tại các chỉ số lợi nhuận đều ghi nhận giảm mạnh trong nửa đầu năm, như lợi nhuận gộp và lợi nhuận thuần từ hoạt đồng kinh doanh, lần lượt giảm 75,1% và 85,6% so với 6 tháng đầu năm 2022. Riêng lợi nhuận khác tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ, đạt 31,25 tỷ đồng, số tiền này chủ yếu đến từ tiền phạt vi phạm hợp đồng.

Kết quả, 6 tháng đầu năm 2023, tập đoàn chỉ thu về lợi nhuận hợp nhất là gần 40 tỷ đồng, "lao dốc" tới 94% so với cùng kỳ. Đây cũng là con số thấp nhất kể từ năm 2016.

So với kế hoạch 158 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, sau nửa năm, Đất Xanh mới thực hiện được 25,3% chỉ tiêu đã đề ra.

Ngoài ra, báo cáo tài chính quý 2/2023, DXG ghi nhận lượng nhân sự giảm đi đáng kể. Sau giai đoạn "bùng nổ" nhân sự trong năm 2019-2022, tính đến hết tháng 6/2023, Tập đoàn Đất Xanh còn 2.390 nhân viên. Con số này đã giảm gần 37% so với mốc gần 4.000 người tại thời điểm cuối năm 2022.

Sự sụt giảm mạnh về nhân sự có lẽ đến từ biến động số lượng công ty thành viên. Bởi, từ hồi bán niên 2019 đến bán niên 2022, tổng lượng công ty con của Đất Xanh đã tăng lên con số 92. Song, tính đến ngày 30/6, DXG chỉ còn sở hữu 9 công ty con trực tiếp và 77 công ty con gián tiếp, tổng là 86 công ty.

Số lượng nhân sự giảm, kéo theo các khoản chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp bị cắt giảm đáng kể.

Nửa đầu năm 2023, chi phí bán hàng của Đất Xanh giảm mạnh so với cùng kỳ, trong đó, chi lương giảm 75,5%, chi phí môi giới giảm gần 46%.