Những cái “bẫy” dẫn đến phát sinh kinh phí khi sửa chữa, cải tạo nhà chung cư

Cuối năm, gia đình anh Hoàng Văn Hùng gom góp tiền hoàn thiện căn hộ chung cư ở huyện Đông Anh, Hà Nội, để kịp về ở trước Tết. Tìm đến những thông tin quảng cáo trên các nền tảng mạng xã hội, anh Hùng đã lựa chọn một đơn vị báo giá khá mềm, cả căn nhà thô gần 80m2 của anh được đơn vị này báo giá 400 triệu đồng để hoàn thiện.

Vợ chồng anh so sánh với một số đơn vị khác, thấy mức giá này là khá mềm nhưng đến khi vào sửa nhà thì các chi phí phát sinh liên tục, dẫn tới "đội" giá, khiến vợ chồng anh "chóng mặt".

Tới khi hoàn thiện căn nhà, vợ chồng anh Hùng phải chi tổng cộng tới hơn 600 triệu đồng, mức phát sinh vượt quá 50% so với báo giá ban đầu. Vợ chồng anh phải lao đao đi vay mượn để chi trả cho đơn vị thầu.

Anh Hùng chia sẻ: "Do mình mới mua nhà, lại mua nhà giao thô, nên chưa có kinh nghiệm, khi làm việc với bên nhà thầu, họ đưa cho mình báo giá rất sơ sài. Thậm chí là có những hạng mục họ bóc tách ra, như trần nhà chẳng hạn. Họ bóc tách ra phần thô; phần sơn bả; phần phào chỉ riêng biệt. Nhìn vào giá thì thấy nó cũng không cao nhưng khi cộng tổng các mục đó vào m2 trần hoàn thiện, thì giá trần thạch cao lên tới hơn 500 nghìn đồng/m2. Hoặc như phần cán nền; trát tường; sơn bả tường nhà…Khi báo giá họ tính theo m2, kiểu ước tính. Đến lúc cộng tổng thanh toán mới thấy giá rất cao”.

"Đặc biệt là lúc làm, họ thường tư vấn cho mình thêm cái nọ cái kia cho đẹp nhà, mình bùi tai nghe theo là phát sinh kinh phí ngay, mỗi thứ một ít rồi kinh phí "đội" lên ầm ầm. Chẳng hạn như chỉ tường nhà, lúc họ tư vấn chỉ nói gắn cho đẹp, đến lúc họ tính giá 150 nghìn đồng/m. Mình mới ngớ người ra, bởi họ tính quá cao, cái chỉ tường đấy mình check giá thấy họ mua có 40-50 nghìn đồng/thanh dài mấy mét", anh Hùng cho biết thêm.

Chị Nguyễn Lan Hương, ở Q.Long Biên, Hà Nội, cho hay: "Nhà tôi làm lại nội thất căn hộ chung cư, ban đầu họ báo giá chỉ hết khoảng 250 triệu, tôi thấy hợp lý và dự phòng thêm 50 triệu nữa nếu có phát sinh. Nhưng đến lúc làm, mỗi hôm chủ thầu lại tư vấn cho mục này mục kia phải làm chất liệu này mới bền, mới đẹp. Nghe bùi tai nên tôi cũng đồng ý. Đến lúc tổng cộng lại thì chi phí phải thanh toán lên tới 400 triệu đồng. Sau tôi mới biết là họ tư vấn cho mình toàn vào những nguyên vật liệu mà họ được cắt phế hoa hồng cao. Ví dụ ván sàn; gạch ốp lát; rèm cửa; tủ gỗ nội thất…”.

Ông Hoàng Văn Tuyến, một chủ thầu xây dựng dân dụng đã giải nghệ, cho biết: "Rất nhiều người sửa chữa, xây nhà cửa thường đại khái, không nghiên cứu kỹ các bảng báo giá trước. Bởi nhà thầu hay đưa ra những báo giá thấp để lấy được hợp đồng, nên nhiều chi tiết nhỏ nhặt họ bỏ ra, chỉ đến khi thi công họ mới tư vấn cho chủ nhà làm thêm, cứ thế mỗi thứ tăng thêm là phát sinh kinh phí thôi. Mà khi đã làm là phải cố cho xong, cho hoàn thiện, chẳng nhẽ làm lại bỏ dở, sau lại bới ra làm tiếp thì cũng không ổn. Trong xây dựng thì đa phần là đều có phát sinh, song nếu tìm hiểu kỹ, tính toán kỹ, thì mức phát sinh sẽ ở trong tầm kiểm soát, để vượt tầm kiểm soát thì lúc ấy gia chỉ chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn”.

Kiến trúc sư Dương Văn Vỹ cho hay: "Để xây sửa nhà, tốt nhất nên thuê các đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, hoặc lựa chọn tham khảo các công trình trước đó, sao cho phù hợp với công trình của nhà mình. Sau đó lên thiết kế và bóc tách chi tiết các hạng mục, nguyên vật liệu, từ đó tính ra giá thành tổng thể. Tuy nhiên, cũng phải tính đến mức phát sinh dự kiến từ 15-20%, bởi quá trình xây sửa nhà là không thể tránh khỏi phát sinh so với dự toán ban đầu. Nhưng nếu tính toán kỹ thì sẽ không bị động về kế hoạch tài chính. Đặc biệt là không nên quá tin vào những quảng cáo báo giá trên mạng xã hội, bởi thực tế thi công xây sửa nhà với những quảng cáo trên mạng xã hội là rất khác nhau”.