Savills nhận định: Hà Nội và TPHCM nằm trong Top 15 thành phố tăng trưởng nhanh nhất thế giới

"Tầm nhìn sáng tạo và tập trung vào công nghệ là những yếu tố quan trọng thúc đẩy hiệu quả kinh tế của các đô thị hiện đại. Không nơi nào thể hiện điều này rõ ràng hơn ở châu Á, nơi có vô số thành phố mang đến sự kết hợp mạnh mẽ giữa sự giàu có gia tăng, nền kinh tế mở rộng và tiềm năng phát triển kinh doanh", Savills - đơn vị uy tín với hơn 40.000 chuyên gia tại 70 quốc gia chuyên sâu nghiên cứu về kinh tế và bất động sản nhận định.

Theo Savills, châu Á là nơi có đến 14 trong Top 15 trung tâm tăng trưởng hàng đầu (The Growth Hubs) được thống kê bởi Bộ phận nghiên cứu toàn cầu Savills. Việt Nam có sự góp mặt của 2 thành phố, với TPHCM đứng thứ 2 và Hà Nội đứng thứ 6 trong bảng xếp hạng này.

Chỉ số trung tâm tăng trưởng (The Growth Hubs Index) là một chỉ số có vai trò dự báo các khía cạnh kinh tế của 230 thành phố trên toàn cầu cho đến năm 2033 để xác định các thành phố phát triển nhanh nhất. Bengaluru của Ấn Độ dẫn đầu nhóm thành phố tăng trưởng, tiếp theo là TPHCM của Việt Nam. Phân tích này tập trung vào nhóm các thành phố có GDP năm 2023 từ 50 tỷ USD trở lên.

Sự phát triển mạnh mẽ của TPHCM được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh về số lượng hộ gia đình có thu nhập cao. Triển vọng phát triển của Hà Nội dựa trên sự gia tăng tài sản cá nhân và tầng lớp trung lưu đang mở rộng.

Nghiên cứu cũng phân tích Việt Nam đang tiếp tục đặt nền móng để gặt hái những lợi ích từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ trong thập kỷ tới thông qua những thay đổi đột phá về cơ sở hạ tầng và quy hoạch.

Khoảng 6% GDP được dành cho cơ sở hạ tầng - mức cao nhất so với các quốc gia khác trong khu vực. Đây là nguồn ngân sách dành cho các dự án như Sân bay quốc tế Long Thành cũng như hàng nghìn km đường bộ và cảng biển nước sâu mới.

Theo Savills, Việt Nam đã chuyển đổi từ sản xuất truyền thống với lợi thế chi phí lao động thấp sang một quốc gia công nghệ cao, chuyên sâu hơn, với các ngành sản xuất đòi hỏi tay nghề cao. "Những hoạt động này đang mang đến giá trị lâu dài và đang tạo ra một nền kinh tế lớn hơn", ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết.

Các lĩnh vực sản xuất mà Việt Nam đang có thể thực hiện bao gồm các tấm pin mặt trời, xe điện, chip, pin laptop, điện thoại, màn hình và tất cả các thành phần linh kiện liên quan. Việt Nam đã thúc đẩy triển khai Kế hoạch tổng thể quốc gia, nhấn mạnh tăng trưởng công nghệ cao và cải thiện quy hoạch. 

Theo nghiên cứu, TPHCM luôn là cửa ngõ thu hút đầu tư nước ngoài. Với tỷ lệ lấp đầy văn phòng lên tới 92%, thị trường văn phòng của thành phố rất sôi động, nhưng lại thiếu nguồn cung văn phòng hạng A. Bán lẻ cũng đang phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu nội địa dồi dào, thúc đẩy việc hiện đại hóa các cửa hàng truyền thống.

Trong khi đó, Hà Nội đã nắm bắt được nhiều cơ hội sản xuất công nghệ cao, nhưng nhược điểm của thành phố là chất lượng không khí kém. Hà Nội đã nằm trong danh sách các thành phố ô nhiễm nhất thế giới. Tuy nhiên, việc cải thiện cơ sở hạ tầng đã tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển các địa phương có môi trường sạch và tự nhiên nằm gần trung tâm, bù đắp cho những vấn đề về ô nhiễm của thành phố Hà Nội.

Nghiên cứu của Savills cho thấy việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ thay đổi bức tranh chung. Cùng với các dự án mới, quỹ đất cũng sẽ được dành riêng cho phát triển nhà ở cùng các dịch vụ và tiện ích hỗ trợ.

Theo Savills, châu Á đang có sự trỗi dậy mạnh mẽ. Sự tăng trưởng dựa trên công nghệ là yếu tố thúc đẩy sự vươn lên của các thành phố trong khu vực trên bảng xếp hạng. Các chiến lược đầu tư cơ sở hạ tầng và cải thiện năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp là những yếu tố then chốt. Một tỷ lệ lớn các thành phố châu Á cũng được dự đoán sẽ có tầng lớp trung lưu mở rộng khi tài sản cá nhân tăng lên đáng kể trên khắp khu vực.

Sự dịch chuyển sản xuất nội vùng từ Trung Quốc sang Đông Nam Á là một trong nhiều diễn biến đang diễn ra. "Bắc Á đang già hóa với tốc độ chóng mặt, chẳng hạn như Hàn Quốc. Nhưng Đông Nam Á và Ấn Độ vẫn còn trẻ, vẫn đang trong giai đoạn trẻ trung và đô thị hóa", ông Simon Smith, Giám đốc cấp cao của Savills Châu Á - Thái Bình Dương nhận định.