Sở Xây dựng Hải Phòng phản hồi việc mua nhà ở xã hội phải trả "tiền chênh"

Mua nhà ở xã hội phải có "tiền chênh"?

Trong khi nhiều địa phương chậm triển khai xây dựng nhà ở xã hội thì Hải Phòng đã trở thành điểm sáng. Hải Phòng đặt mục tiêu năm 2024, dự kiến có khoảng 4.000 căn hoàn thành xong phần thô và tiếp tục khởi công ít nhất thêm 4 dự án nhà ở xã hội với trên 5.800 căn. Theo Sở Xây dựng Hải Phòng Đỗ Hữu Hưng, hiện nay các dự án nhà ở xã hội cơ bản triển khai đảm bảo tiến độ. Nhiều dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán và nhận được đăng ký mua

Thời gian gần đây, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP. Hải Phòng phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định, không mua được đúng giá đã thông báo công khai mà phải chi trả thêm một số "tiền chênh" từ 100-300 triệu đồng.

Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết đã nhận được thông tin phản ánh của người dân về việc khó tiếp cận mua nhà ở xã hội, muốn mua được căn hộ như ý phải trả một khoản tiền "chênh" thông qua môi giới với mức chênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Sở Xây dựng Hải Phòng đã tiến hành làm rõ vấn đề này.

Sở cho biết, sau khi tìm hiểu, làm rõ thì khoản chênh lệch này không phải "phí môi giới" mà là chi phí dịch vụ, bao gồm các loại chi phí như: chi phí dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 đến 120 triệu đồng/căn hộ, có thể còn cao hơn tùy vị trí, diện tích; chi phí thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (bao gồm các thiết bị nội thất như tủ bếp, thiết bị bếp, đèn âm trần, trần thạch cao...). Một số khách hàng ký hợp đồng lắp đặt trước ống đồng điều hòa với chi phí khoảng từ 7 đến 15 triệu/căn hộ.

Đối với thỏa thuận tư vấn dịch vụ, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, việc thỏa thuận tư vấn dịch vụ giữa đơn vị tư vấn và người mua là thỏa thuận dân sự, cơ quan Nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Sở Xây dựng đánh giá các nội dung tư vấn rất đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như hướng dẫn của Sở. Mức giá từ 50 đến 120 triệu đồng cho dịch vụ tư vấn này là cao, không tương xứng.

Trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội chưa bao gồm các hạng mục thi công nội thất. Sơ bộ đánh giá, các hạng mục thi công nội thất với chi phí khoảng 50 triệu đồng cho 1 căn hộ khoảng 70m2 là phù hợp với giá cả chung của thị trường. Thỏa thuận thi công đường dây điều hòa xuất phát từ việc người mua đăng ký và chủ động ký các hợp đồng sửa chữa bổ sung thiết bị trước khi hoàn thiện căn hộ.

Chấn chỉnh việc mua bán nhà ở xã hội

Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng Hải Phòng đã có các văn bản gửi các chủ đầu tư nhà ở xã hội yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại các dự án. Sở đã thành lập tổ công tác phối hợp với UBND các quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án nhà ở xã hội.

Sở yêu cầu UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát hoạt động mua, bán nhà ở xã hội, kịp thời có biện pháp, giải pháp ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá để trục lợi.

Sở Xây dựng và các quận huyện tại Hải Phòng đã ban hành "Sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội" để người dân dễ dàng tiếp cận, nắm bắt các thông tin về trình tự, thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định pháp luật

Đối với chủ đầu tư, Hải Phòng yêu cầu phải công khai, minh bạch đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án, thực hiện các giao dịch theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Hải Phòng yêu cầu các chủ đầu tư thông tin kịp thời cho các cơ quan quản lý, thực hiện đầy đủ việc báo cáo việc triển khai thực hiện dự án, việc giao dịch tại dự án theo quy định.

Sở Xây dựng Hải Phòng đề nghị người dân mua nhà nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án và liên hệ để được giới thiệu, hướng dẫn qua các kênh thông tin chính thức của Sở Xây dựng, không tìm hiểu, liên hệ với các kênh thông tin không rõ nguồn gốc, tỉnh táo với những hiện tượng "cò mồi", đẩy giá.

Trên website chính thức, Sở Xây dựng Hải Phòng đã xây dựng chuyên trang về nhà ở xã hội, cập nhật chi tiết và đầy đủ thông tin về toàn bộ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.