Tin vui cho người sử dụng đất nông nghiệp tại TPHCM: Được xây dựng với diện tích tối đa 50m2

UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 90/2024 có hiệu lực từ ngày 23/10/2024, về việc quy định sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn. 

Theo đó, người dân được phép xây dựng tối đa 50m2, tỷ lệ diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp tối đa 1% tổng diện tích đất nông nghiệp. 

Kết cấu công trình phải bán kiên cố, tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ; cột gạch hoặc cột thép, cột sắt; mái vật liệu nhẹ. Công trình được xây 1 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 5m và không có tầng hầm.

Quy định áp dụng cho các thửa đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận và còn thời hạn sử dụng. Ngoài ra, diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng phải từ 500m2 trở lên, gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề của một chủ sử dụng. Quy định cũng áp dụng cho đất nông nghiệp, không bao gồm áp dụng cho đất trồng lúa vì diện tích đất xây dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất lúa được thực hiện theo quy định riêng.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cho phép xây dựng công trình phục vụ nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp. Điều 218, Luật Đất đai 2024 cũng quy định 7 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích. Trong đó, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu. Như vậy, người nông dân có đất nông nghiệp muốn kết hợp làm thêm du lịch, thêm dịch vụ lưu trú, ăn uống thì Luật 2024 cho phép.

Tuy nhiên, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất theo Luật Đất đai 2024; không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

Đây là các quy định được giới chuyên gia và người dân đánh giá mang lại giá trị cao cho đất nông nghiệp, hạn chế tình trạng bỏ hoang đất, mang lại nguồn thu tốt hơn.