TPHCM: Mặt bằng kinh doanh ế ẩm, giá vẫn cao ngất ngưởng

Báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu Cushman & Wakefield mới đây cho thấy, đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM) đứng thứ 13 trong bảng xếp hạng những đại lộ có mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Theo đó, giá thuê mặt bằng tại đây ở mức 350 USD/m2/tháng; tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với trước dịch Covid-19. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Munich (Đức), Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan).

Ghi nhận thực tế cho thấy hiện nhiều tuyến đường trung tâm TPHCM như Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng Tám… đang có rất nhiều mặt bằng treo bảng cho thuê. Thậm chí, có những mặt bằng ở vị trí đắc địa như ngay ngã tư, diện tích rộng… trước đây vốn luôn được săn đón thì nay cũng đang trong tình trạng "cửa đóng then cài". 

Phía trước nhiều mặt bằng được người dân sử dụng làm nơi buôn bán đồ ăn, nước giải khát. Điều đáng nói, đa phần các mặt bằng cho thuê đều đã bỏ trống, dán thông báo cho thuê nhiều năm qua nhưng giá thuê vẫn được "neo" ở mức cao mà không hề giảm.

Trên đường Võ Văn Tần (quận 3), nhiều mặt bằng kinh doanh dán thông báo cho thuê. Một mặt bằng trước đây từng được thuê kinh doanh dịch vụ ăn uống, bị bỏ trống nhiều năm liền đang được cho thuê với giá 220 triệu đồng/tháng. Cách đó không xa, cũng trên tuyến đường này, một mặt bằng khác có diện tích 15x20m, 1 trệt 1 lầu được cho thuê với giá hơn 330 triệu đồng/tháng.

Trên đường Lê Lợi (quận 1), hàng loạt mặt bằng đang bỏ trống cũng dán chi chít thông báo cho thuê, kèm theo số điện thoại của môi giới. Các mặt bằng tại đây đang được cho thuê với giá từ 200-600 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí, diện tích. Đa phần các mặt bằng đều đã để trống trong thời gian dài nhưng chủ nhà vẫn không giảm giá cho thuê.

Hàng loạt mặt bằng khu vực trung tâm TPHCM bỏ trống trong thời gian dài. Ảnh: Đình Hưng

Ngay đường Đồng Khởi (quận 1), không ít mặt bằng cũng đang trong tình trạng bỏ trống, dán thông báo cho thuê. 

Theo các chuyên gia, kinh tế đang khó khăn, người dân thắt chặt chi tiêu, sức mua sụt giảm đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh. Điều này khiến các đơn vị, cá nhân hết sức cân nhắc việc thuê mặt bằng kinh doanh trong thời điểm này, nhất là ở những vị trí đắc địa với giá thuê cao.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home), cho rằng, tình trạng các mặt bằng thương mại để trống, ế ẩm như hiện nay là do sau dịch Covid-19, chủ các mặt bằng này kỳ vọng vào một mức giá cho thuê cao, dẫn đến cung và cầu không "gặp nhau" về giá. Nhìn chung nguồn cung hiện có nhiều, nhưng sau dịch bệnh, người thuê lại có điều tiết lại về hoạt động kinh doanh, trong đó đề cao kinh doanh online.

Để giải bài toán mặt bằng thương mại ế ẩm như hiện nay, theo ông Thành, quyền quyết định nằm ở đơn vị, chủ sở hữu cho thuê. Họ cần phải thích ứng, thay đổi, phải có thiện chí về giá nếu không chính họ là người phải chịu thiệt.

Cũng theo vị chuyên gia này, ngoài các mặt bằng nằm ở vị trí ngã ba, ngã tư…là còn lợi thế; còn những mặt bằng không xác định được lợi thế cạnh tranh về vị trí, quy mô thì cần phải điều tiết giá, thậm chí giảm về giá để có người thuê. Ngoài ra, người cho thuê cũng cần xác định phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm về nghĩa vụ thuế để đảm bảo quyền lợi cho người thuê.