Vụ thâu tóm 43ha ‘đất vàng’: ‘Số phận’ khách hàng dự án khu đô thị Tân Phú sẽ ra sao?

Chuyển nhượng không đúng quy định

Ngày 1/1/2019, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Bình Dương tiếp nhận, thụ lý xác minh tin báo về tội phạm đối với việ quản lý, sử dụng khu đất có diện tịch 43ha tại phường Hòa Phú (TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Quá xác minh điều tra, ngày 16/12/2019, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tổng Công ty sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (Tổng Công ty Bình Dương).

Đến ngày 8/4/2020, Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố 3 bị can về hành vi "Vi phạm quy định về quản lý tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí". Trong đó, Nguyễn Văn Minh (Chủ tịch Hội đồng thành viên) và Trần Nguyên Vũ (thành viên Hội đồng thành viên, Tổng giám đốc Tổng công ty Bình Dương) đã bị bắt tạm giam 4 tháng. Riêng Huỳnh Thanh Hải (nguyên thành viên Hội đồng thành viên đại diện phần vốn góp của Tổng công ty Bình Dương, hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương trực thuộc Tổng công ty Bình Dương) được cho tại ngoại để phục vụ công tác điều tra.

Đại tá Trần Văn Chính, Phó Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương cho biết, kết quả điều tra xác định khu đất có diện tích 43ha tọa lạc tại P.Hòa Phú (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) là tài sản nhà nước giao cho Tổng công ty Bình Dương để thực hiện dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Trong quá trình quản lý, sử dụng, vào năm 2016, Tổng công ty Bình Dương đã chuyển nhượng khu đất này cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng, giá này do Tổng công ty Bình Dương và Công ty Tân Phú tự thỏa thuận.

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương khẳng định, việc chuyển nhượng này Tổng công ty Bình Dương thực hiện không đúng quy định về thẩm định giá, đấu giá tài sản theo quy định về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp, gây thất thoát hơn 126 tỷ đồng so với bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương quy định tại thời điểm chuyển nhượng năm 2016.

"Số phận" khách hàng sẽ ra sao?

Vào đầu năm 2018, dự án Khu đô thị Tân Phú  có quy mô 43 ha được Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) giới thiệu ra thị trường.

Kim Oanh Group đăng lên website giới thiệu dự án Khu đô thị Tân Phú tọa lạc ngay vị trí đắc địa tại giao lộ Võ Văn Kiệt - Phạm Ngọc Thạch, bao quanh là các tuyến đường lớn huyết mạch như quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường Lý Thái Tổ, đường Nguyễn Văn Linh… đây được xem là thủ phủ trong tương lai phát triển hàng đầu của Bình Dương. Dự án bao gồm 2.000 sản phẩm đất nền và nhà phố xây sẵn cùng hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại phục vụ nhu cầu cuộc sống cư dân.

Ba đơn vị thành viên Kim Oanh Group cùng hợp tác phát triển dự án gồm Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (chủ đầu tư), Công ty Cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương (thi công hạ tầng) và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh (phân phối độc quyền).

Tuy nhiên, thực tế thời điểm này, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM chưa được tỉnh Bình Dương chấp thuận cho làm chủ đầu tư dự án. Dự án cũng chưa có giấy phép xây dựng nhưng Kim Oanh Group vẫn tổ chức khởi công.

Ngày 12/2/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Tân Phú do đã có hành vi vi phạm tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định. Đồng thời, Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu công ty này ngừng việc tổ chức thi công xây dựng tại dự án.

Dù dự án bị đình chỉ thi công, nhưng đã có nhiều khách hàng tin vào những lời quảng cáo của nhân viên môi giới, đóng tiền mua nền đất tại dự án Khu đô thị Tân Phú thông qua những hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng cho vay ưu tiên chọn mua lô đất.  

Theo tìm hiểu, đã có rất nhiều khách hàng đổ tiền tỷ để mua sản phẩm của dự án này. Trong đó, có thể kể đến trường hợp của bà N.T.T. nộp vào tài khoản Công ty Tân Phú số tiền 1,6 tỷ đồng ngày 4/7/2018 với mục đích là "góp vốn dự án Tân Phú". Hay bà H.T.N.H. chuyển khoản cho Công ty Tân Phú với số tiền gần 1,4 tỷ đồng để "góp vốn dự án 43ha Tân Phú". Thậm chí, có người chuyển cho Công ty Tân Phú gần 33,4 tỷ đồng để đặt quyền chọn mua 7 lô đất từ vị trí ô số 1 đến số 7, lô LK 22A có tổng diện tích hơn 855 m2.

Việc Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương khởi tố vụ án, khởi tố bị can nhiều cá nhân liên quan đến sai phạm trong việc chuyển nhượng 43ha "đất vàng" trái phép, gây thất thoát ngân sách Nhà nước khiến cho các khách hàng tại dự án Khu đô thị Tân Phí hết sức lo lắng.

Bà H., là khách hàng đã góp vốn vào dự án Khu đô thị Tân Phú cho biết, vào cuối tháng 7/2018 chị đã chuyển khoản số tiền 3 tỷ đồng với nội dung góp vốn tại dự án. Theo bà H., để có khoản tiền này, bà đã phải đi vay ngân hàng. Khi Công an tỉnh Bình Dương khởi tố vụ án, khởi tố bị can liên quan đến khu đất 43ha thì bà rất lo lắng và mong muốn quyền lợi của mình được đảm vệ, bởi chính bà cũng là nạn nhân.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng với vụ án xảy ra tại Tổng Công ty Bình Dương cho rằng, nhiều khả năng giao dịch chuyển nhượng tại dự án sẽ bị tuyên vô hiệu. Nếu dự án bị Nhà nước thu hồi, chắc chắn những nhà đầu tư đã rót tiền vào dự án sẽ có nguy cơ gánh rủi ro lớn. Theo chuyên gia này, khách hàng cần phải sớm liên hệ với cơ pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.