Bất động sản hút 5,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký, giải ngân gần 1 tỷ USD trong 6 tháng

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội do Cục Thống kê công bố, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 ước đạt 13,03 tỷ USD, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giải ngân cao nhất của 6 tháng đầu năm trong vòng 5 năm trở lại đây, cho thấy tiến độ triển khai các dự án FDI tiếp tục được cải thiện trong bối cảnh Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn quốc tế đang mở rộng chuỗi sản xuất và đầu tư tại khu vực.

Trong cơ cấu vốn FDI thực hiện, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò động lực với 10,76 tỷ USD, chiếm 82,6% tổng vốn giải ngân. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận 965,2 triệu USD, chiếm 7,4% tổng vốn FDI thực hiện.

Mặc dù tỷ trọng giải ngân còn khiêm tốn so với lĩnh vực sản xuất, nhưng con số gần 1 tỷ USD cho thấy các dự án bất động sản có vốn nước ngoài vẫn đang được triển khai ổn định. Đây cũng là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư ngoại tiếp tục duy trì sự quan tâm đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở các phân khúc khu công nghiệp, logistics, văn phòng và bất động sản thương mại tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa và thu hút đầu tư cao.

Không chỉ giải ngân tăng, dòng vốn đăng ký mới cũng ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn cấp mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, có 2.013 dự án được cấp phép mới với tổng vốn đăng ký 17,39 tỷ USD, tăng 1,3% về số dự án và tăng tới 87,2% về giá trị so với cùng kỳ.

Ở nhóm dự án cấp mới, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn lớn nhất với 10,76 tỷ USD, chiếm 61,9% tổng vốn đăng ký mới. Tiếp theo là sản xuất, phân phối điện, khí, nước và điều hòa với 3,08 tỷ USD, chiếm 17,7%. Các ngành còn lại thu hút 3,55 tỷ USD, tương đương 20,4%.

Bên cạnh đó, có 541 lượt dự án đã được cấp phép từ các năm trước thực hiện điều chỉnh tăng vốn với tổng giá trị bổ sung 11,04 tỷ USD, tăng 23,5% so với cùng kỳ.

Nếu tính gộp cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 5,1 tỷ USD, tương đương 17,9% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Điều này giúp bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút FDI lớn nhất tại Việt Nam.

Theo các chuyên gia, dòng vốn ngoại vào bất động sản thời gian qua chủ yếu tập trung vào các dự án có nhu cầu thực và gắn với quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu như khu công nghiệp, kho bãi, trung tâm logistics, bất động sản thương mại và các dự án đô thị quy mô lớn. Việc Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư và hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cũng đang tạo nền tảng thuận lợi để thu hút thêm dòng vốn quốc tế trong trung và dài hạn.

Ở hoạt động góp vốn, mua cổ phần, các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện 1.446 lượt giao dịch, với tổng giá trị 6,22 tỷ USD, tăng 89,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 63 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp mới tại Việt Nam.

Singapore tiếp tục là nhà đầu tư lớn nhất với 7,31 tỷ USD, chiếm 42,1% tổng vốn đăng ký cấp mới. Xếp sau là Hàn Quốc với 5,45 tỷ USD, chiếm 31,4%; Nhật Bản đạt 1,2 tỷ USD, chiếm 6,9%; Trung Quốc đạt 977 triệu USD, chiếm 5,6%; Đặc khu hành chính Hồng Kông (Trung Quốc) đạt 665,6 triệu USD, chiếm 3,8% và Hà Lan đạt 420,4 triệu USD, chiếm 2,4%.

Việc Singapore và Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu phản ánh xu hướng các nhà đầu tư châu Á vẫn xem Việt Nam là điểm đến chiến lược trong khu vực nhờ lợi thế về ổn định kinh tế vĩ mô, mạng lưới các hiệp định thương mại tự do, chi phí sản xuất cạnh tranh và triển vọng tăng trưởng dài hạn.

Ở chiều ngược lại, hoạt động đầu tư của doanh nghiệp Việt Nam ra nước ngoài cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh.

Trong 6 tháng đầu năm, có 94 dự án được cấp mới giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn 820,3 triệu USD, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước. Đồng thời, có 15 lượt dự án điều chỉnh vốn với tổng giá trị bổ sung 388,9 triệu USD, tăng 3%.

Tính chung, tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài đạt 1,21 tỷ USD, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ.

Trong số 34 quốc gia và vùng lãnh thổ tiếp nhận vốn đầu tư của Việt Nam, Lào đứng đầu với 324,7 triệu USD, chiếm 26,9% tổng vốn đầu tư; tiếp đến là Campuchia với 258,6 triệu USD, chiếm 21,4%; Anh đạt 82,8 triệu USD, chiếm 6,8%; Singapore đạt 72,5 triệu USD, chiếm 6% và Hoa Kỳ đạt 32,2 triệu USD, chiếm 2,7%.

Diễn biến dòng vốn FDI trong nửa đầu năm 2026 cho thấy Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút đối với nhà đầu tư quốc tế cả ở lĩnh vực sản xuất và bất động sản. Đặc biệt, việc vốn FDI thực hiện đạt mức cao nhất trong 5 năm và vốn đăng ký tăng tới 61% được đánh giá là tín hiệu tích cực, tạo dư địa cho tăng trưởng đầu tư, sản xuất và thị trường bất động sản trong các quý còn lại của năm.