Theo quy hoạch được phê duyệt đến năm 2035, Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị cảng - công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TP.HCM. Cụ thể, Nhơn Trạch sẽ phát triển kết nối với đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai; đồng thời kết nối với TP.HCM qua cầu quận 2 và cầu quận 9 (tuyến Vành đai 3), cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức - Long Thành). Theo đó, hàng loạt các dự án triển khai tại đây đang được tái khởi động lại và đã thực sự có tính thanh khoản khi nhìn vào thị trường này.
Theo báo cáo quý 1/2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch biến động giá khá mạnh. Từ quý 1/2018 mặt bằng giá đã lên ngưỡng 6 - 12 triệu đồng/m2; những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá chạm mốc 13 - 15 triệu đồng/m2. Trong quý 2/2018, DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận giá đất Nhơn Trạch bình quân ở mức 20 triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu của chúng tôi có những dự án phân lô tách thửa ngay trên mặt tiền đường lớn của huyện Nhơn Trạch như Huỳnh Văn Nghệ, Trần Phú trước đó mấy tháng giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2, giờ tăng lên 45-50 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án đất nền tại đây đang có tốc độ tăng chóng mặt, cách đây 4 tháng Mega City 2 tại Nhơn Trạch của công ty Địa ốc Kim Oanh gây “sốc” cho thị trường chỉ trong ngày mở bán mà 3.000 nền đã bán hết với giá bán từ 10 – 15 triệu đồng. Hay như dự án Swan Park của công ty Tín Nghĩa với giá bán 2,2 tỷ đồng/căn, sau 5 tháng giá giờ tăng lên 3,2 tỷ đồng/căn.
Dự án Thang Long Home Hiệp Phước của Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) giao dịch sau 4 tháng mở bán cũng đã chênh nhau 600 triệu đồng, từ 2,9 tỷ lên 3,5 tỷ đồng. Dự án này đang xây dựng và bàn giao cho khách vào quý 2/2019. Với cam kết của chủ đầu tư 2 năm đầu thuê lại với giá thuê 15 triệu đồng/tháng, ngân hàng cho vay nhưng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà, do vậy, dự án bán được hơn 80% (khu nhà phố) do có vị trí khá thuận lợi, đối diện chợ, gần khu công nghiệp…
Hay dự án Rich Land của Công ty DIC nằm sau lưng dự án Hiệp Phước nên sau khi dự án này chuẩn bị bàn giao nhà cho khách cũng như các tiện ích được xây dựng thì Rich Land cũng được hưởng lợi giá bán tăng từ 480 triệu đồng lên 800 triệu đồng/nền, diện tích 100 m2.
Anh Nguyễn Đức Hạnh – một dân sale khu vực đất Nhơn Trạch - cho biết, giá đất ở Nhơn Trạch đã tăng trung bình khoảng 10% – 15% tùy khu vực so với ba tháng trước.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa - thì lý giải việc tăng giá là do đất khu Đông khu vực quận 2, 9 tăng nóng trong thời gian qua, cộng với việc thông tin cầu Cát Lái bắc qua Nhơn Trạch chuẩn bị được xây dựng khiến cho đất khu vực Nhơn Trạch chỉ cách quận 9 một con sông nhờ đó mà ăn theo. Vì thế được giới đầu tư “mượn gió bẻ măng” thổi giá lên khá cao, trong thời gian ngắn. Vả lại đất nền khu vực này còn đang rất nhiều nhưng có một hiện tượng các cò đất hay lấy giá đất q2. Q9 để so sánh và nâng giá bán tại Nhơn Trạch.
Có phải là “thành phố ma” như người ta vẫn nghĩ?
Hiện nay, nhiều dự án ở Nhơn Trạch vẫn bị gắn mác “dự án ma” vì vắng bóng người. Thậm chí nhiều khu dân cư được quy hoạch rất bài bản nhưng khi bàn giao nhà lại không có người đến ở. Một phần đó là do họ mua để đầu tư và khách mua chủ yếu đến từ TP.HCM, Hà Nội.
Nhưng bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở là có thật. Nhiều khu dân cư hiện nay dân cư đã về ở đông đúc. Dự án Thăng Long Phước An Home, được quy hoạch là khu nhà ở liên kế với 411 căn. Mục đích xây dựng cho người dân địa phương và các quản lý cấp trung tại khu công nghiệp Nhơn Trạch với giá bán từ 800 triệu đồng/căn 1 trệt 1 lầu (giao hoàn thiện). Sau khi bàn giao nhà được hơn 1 năm dự án này đã có 80% người dân đến ở, chủ yếu là dân tại địa phương Long Thành và Nhơn Trạch.
Chị Lý Thị Mùi – Cư dân tại dự án - cho biết, trước đây nhà chị ở Long Thành nằm trong khu quy hoạch Sân bay quốc tế Long Thành, nên khi nhận tiền đền bù tôi thấy dự án này khép kín và có các dịch vụ đầy đủ nên gia đình tôi quyết định mua một căn và đã dọn về ở được hơn 1 năm rồi.
Anh Lâm Vương - Làm nghề kinh doanh tự do tại TP. HCM - cho biết: “Tôi có mua nhà ở dự án Thang Long Home Hiệp Phước. Trước đây tôi mua với ý định đầu tư, nhưng hiện nay, gia đình tôi đã quyết định về ở đó sau khi nhận nhà. Hiện nay tôi làm việc ở Q.2, Tp. HCM, tôi chỉ mất 20-30 phút di chuyển tới Nhơn Trạch. Ở đây không gian sống lại thoải mái và khu dân cư được quy hoạch tiện lợi”.
Nói như ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia BĐS, một khu vực có tăng trưởng hay không phải nhìn vào nội tại khu vực đó có sinh khí, có người ở hay không thì hãy nên đầu tư.
Có thể nói, với ưu điểm là một khu đô thị vệ tinh được quy hoạch là đô thị loại 2, Nhơn Trạch sẽ có nhiều ưu thế trong tương lai khi có thế mạnh là cụm công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ. Đây là điểm sáng trong bức tranh bất động sản của thị trường phía Nam.