Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cần đáp ứng các tiêu chuẩn mới

Đây là những nhận định nổi bật được đưa ra trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, nhưng Việt Nam được đánh giá là điểm sáng với tư duy phát triển hạ tầng đồng bộ và chính sách kinh tế mở.

Bất động sản vẫn giữ vai trò "trụ cột", thu hút vốn theo chuẩn mới

Phát biểu tại Hội thảo, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, bất động sản là tài sản "2 trong 1", vừa phục vụ tiêu dùng vừa là kênh đầu tư lâu dài. Theo ông, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu thiết yếu mà còn là "kho lưu trữ giá trị", nhất là khi sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu sống và làm việc.

Ông Long chia sẻ quan điểm, trong năm 2026 dòng tiền sẽ không đổ ồ ạt như trong các chu kỳ sốt nóng trước đây, mà tập trung vào các sản phẩm có chất lượng bền vững, minh bạch pháp lý và giá trị sử dụng rõ ràng. Quan điểm này được ông tổng kết là "3 chữ thật" của năm 2026: pháp lý thật – nhu cầu thật – dòng tiền thật. Theo ông, chỉ những tài sản đáp ứng được cả ba yếu tố trên mới xứng đáng được nắm giữ trong danh mục đầu tư dài hạn.

Nhận định này phản ánh một bước chuyển tư duy của nhà đầu tư và thị trường, từ đầu cơ theo kỳ vọng tăng giá nhanh sang chọn lựa các tài sản có nền tảng bền vững, nhiều tiềm năng khai thác thực tế.

Cùng quan điểm này, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nêu rõ dù vàng và chứng khoán có những lợi thế riêng, bất động sản đòi hỏi tiềm lực vốn lớn hơn nhưng lại tạo ra lợi nhuận kép bền vững theo thời gian. Ông Đính phân tích, trong khi vàng chỉ có lời khi giá tăng và chứng khoán có cổ tức biến động, bất động sản không chỉ tăng giá trị theo thời gian mà còn có thể tạo dòng tiền ổn định thông qua hoạt động cho thuê hoặc kinh doanh.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tin cậy trong dài hạn

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, bất động sản được xem là kênh đầu tư đáng tin cậy nhất trong dài hạn vì giá trị tài sản có xu hướng đi lên qua các chu kỳ kinh tế, đặc biệt khi chi phí đất đai và nhiều chính sách quản lý mới tạo lực đẩy lên mặt bằng giá. Điều này củng cố vai trò của bất động sản như một trụ cột quan trọng trong chiến lược tích lũy tài sản của nhà đầu tư Việt Nam.

Cũng theo ông Đính, thị trường năm 2026 dự kiến sẽ chứng kiến nguồn cung lớn hơn và chất lượng sản phẩm được nâng cao, nhưng hoạt động hấp thụ sẽ diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các dự án chất lượng, có pháp lý rõ ràng và tính khai thác cao. Điều này một lần nữa phản ánh quan điểm dòng tiền "chọn mặt gửi vàng" của nhà đầu tư hiện nay.

Một điểm nhấn khác được các chuyên gia đề cập tại hội thảo là mối liên hệ giữa dòng tiền đầu tư và phát triển hạ tầng. Theo ông Long, bất động sản có năng lực chuyển hóa hạ tầng thành giá trị sử dụng, từ hạ tầng giao thông cho đến khu đô thị mới nên càng thu hút dòng vốn khi các dự án hạ tầng được triển khai mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2026.

Trong khi đó, ông Đính lưu ý rằng thị trường đang đi vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn, khi các động lực như chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, sự tham gia của nhà đầu tư tổ chức và động lực từ đầu tư công cùng các dự án trọng điểm giúp nền kinh tế duy trì sức hút dòng vốn dài hạn.

Hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền" đã đưa ra một bức tranh rõ nét về cách thức dòng vốn sẽ dịch chuyển trong năm 2026: tập trung vào giá trị thật, pháp lý minh bạch và nhu cầu sử dụng thực tế, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Các chuyên gia đều nhất trí rằng bất động sản vẫn là một trong những điểm đến trung tâm của dòng tiền, nhưng theo hình thái đầu tư chất lượng và bền vững hơn.