Chung cư Hà Nội đang thanh khoản kém vì giá "trên trời"

Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới trong quý 1/2022 giảm 38% theo quý và 29% theo năm với khoảng 2.800 căn.

Thị trường trong Quý 1/2022 không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong khi đó thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.

Thống kê của Savills cho thấy số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong Q1/2022. Cụ thể, số lượng căn bán được đạt 4.000 căn, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Giá bán có xu hướng tăng từ Q1/2019. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của Hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của Hạng C tăng 7%/năm và Hạng A tăng 4%/năm.

Savills cho biết, nguồn cầu căn hộ trong quý tăng cao. Tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu sẽ là những động lực chính giúp thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ trong thời gian tới. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9 triệu người. Đến năm 2030, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ đạt 56 triệu người, tăng 23,2 triệu người so với năm 2021. Đến năm 2025, GDP bình quân đầu người sẽ đạt 97 triệu đồng (4.200 USD), cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng (2.900 USD).

Triển vọng trong năm 2022, 32 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 23.300 căn. Hiện tại, 19 dự án với 11.600 căn đang trong quá trình xây dựng hoặc làm móng. 70% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B. Các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ chiếm tổng số 54% nguồn cung.

Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản. Tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội chính thức khánh thành vào tháng 1/2022. Giá bán thứ cấp của các dự án gần các nhà ga tăng cao đến mức 18% theo quý, trung bình đạt 4% theo quý, cao hơn so với mức tăng trung bình 2% của thị trường. Giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong thời gian tới, bà Hằng cho biết, thị trường hiện đang thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ; các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết. Trong khi đó, không có nguồn cung mới.

Dù cung khan hiếm, cầu tăng nhưng thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra tình trạng thanh khoản kém ở một số dự án đặt mức giá quá cao, vượt khả năng chi trả của người dân.