Đất đấu giá ngoại thành Hà Nội 133,3 triệu đồng/m2: Trung tâm quỹ đất nói so với các xã xung quanh thì "chưa cao hơn"

Những ngày qua, người dân tại thôn Tiền Lệ, xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, Hà Nội) rất hoang mang về khu đất đấu giá trong thôn có mức giá trúng lên tới 133,3 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá cao kỷ lục được ghi nhận trong thời gian gần đây ở các huyện ngoại thành Hà Nội.

Nhiều người dân địa phương cho rằng, mức giá ở 19 lô đất đấu giá này là giá "ảo" vì trên thực tế đã có nhiều giao dịch bất động sản trong khu vực có mức giá thấp hơn nhiều so với mức giá ở cuộc đấu giá đất vừa qua. 

"Mấy tháng trước ở thôn này có gia đình bán đất, tôi thấy họ bán có 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên miếng đất này ở trong ngõ. Còn ngoài mặt đường lớn thì tôi nghĩ cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2 là nhiều. Không hiểu sao đất chỗ khu đấu giá lại lên đến hơn 100 triệu/m2 trong khi chỉ cách khu dân cư khoảng 300 mét. Tôi nghi là có nhóm đầu cơ cố tình thổi giá lên", một người dân ở thôn Tiền Lệ cho hay.

Liên quan đến thông tin trên, PV Báo PNVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Chí Hiệu, Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức về những băn khoăn của người dân về giá đất tại khu đấu giá đất ở thôn Tiền Lệ.

Ông Hiệu cho biết, khu đất đấu giá có lô có giá lên tới 133,3 triệu đồng/m2 (gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm). Giá trúng thấp nhất 91,5 triệu đồng/m2. Dự kiến tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá lần này đạt gần 190 tỷ đồng.

Lô đất có giá trúng cao nhất là lô góc có 2 mặt tiền, diện tích 113,27m2. Tiếp đó, lô góc LK03-06 (diện tích 115,95 m2) trúng giá 127,3 triệu đồng/m2, những lô còn lại giá trúng từ 91,3 - 103,3 triệu đồng/m2.

"Khu đất đấu giá này là một trong những dự án tốt nhất trên địa bàn thuộc diện được rà soát. Tại đây, gần như lô đất nào cũng có 2 mặt tiền, mặt trước là đường giao thông, mặt sau là đường nội bộ. Cạnh đó, theo quy hoạch phân khu, xung quanh khu đất này có nhiều dự án, gồm: Vành đai 4 - Vùng thủ đô, trường học, cây xanh và đê tả sông Đáy đã được nâng cấp", ông Hiệu cho hay.

Về băn khoăn khi có lô đất trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, ông Hiệu cho rằng, qua tìm hiểu thì so với mặt bằng giá đất ở các xã xung quanh như An Thượng, An Khánh, Vân Canh thì giá trúng tại phiên đấu giá 19 lô đất là "chưa cao hơn".

Ông Hiệu khẳng định, đối với huyện Hoài Đức, khi thực hiện đấu giá đã đưa ra tiêu chí dân chủ, công khai, minh bạch, đảm bảo nguồn thu theo đúng giá trị. Việc phê duyệt giá khởi điểm được thực hiện theo Nghị định 12 của Chính phủ về giá đất. Ngoài ra, phương án đấu giá là 6 vòng bắt buộc sau đó mới xét kết quả trúng đấu giá…

Cũng theo ông Hiệu, trong thời gian tới, huyện sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất còn lại ở thôn Tiền Lệ, thuộc các lô LK01 và LK02.

Theo thông tin được đấu giá viên công bố, ở vòng đấu giá thứ 9, lô LK03-12 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (tương đương giá trị mảnh đất này là hơn 15 tỉ đồng). So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, lô đất này được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần. 16 lô còn lại có giá trúng từ 97,3 - 127,3 triệu đồng/m2. Hai lô trúng thấp nhất ở mức giá 91,3 triệu đồng/m2.

Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua 6 vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 6 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích từ 74 - 118 m2, với giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư trong khoảng 109 - 173 triệu đồng/lô (tương đương 20% giá khởi điểm).