Đạt Phương lên phương án mua đất của Vietinbank tại Huế
Với việc muốn mua lại 8ha đất của Vietinbank tại TP Huế, Đạt Phương cho thấy sự chủ động mở rộng diện tích quỹ đất mới, trong khi diện tích đất nhận được từ dự án BT tại TP Đà Nẵng đang dần thu hẹp.
Công ty cổ phần Đạt Phương (DPG) vừa thông qua phương án đầu tư tài sản cố định, bất động sản đầu tư tại phường Mỹ Thượng, TP. Huế. Tài sản gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 375, tờ bản đồ số 24, tổ dân phố Chiết Bi.
Khu đất có diện tích 79.140,5m², tương đương gần 8ha. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 19/11/2059. Chủ sở hữu là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank).
Tổng giá trị đầu tư được Đạt Phương thông qua là 252,86 tỷ đồng, trong đó quyền sử dụng đất trị giá 202,61 tỷ đồng và tài sản gắn liền với đất trị giá 50,25 tỷ đồng. Khoản đầu tư này chưa bao gồm thuế VAT.
Nguồn vốn thực hiện gồm vốn tự có của doanh nghiệp và/hoặc vốn vay từ các tổ chức tín dụng.
Đạt Phương vốn là một doanh nghiệp xây dựng và nhờ làm dự án BT mà lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, doanh nghiệp này khi thực hiện xây dựng công trình cầu Đế Võng (cầu Km0+317) trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại - TP. Hội An (cũ) theo hình thức xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT) với tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng. Tỉnh Quảng Nam thời điểm đó đã giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất để thanh toán cho dự án đầu tư cầu Đế Võng.
Cầu Đề Võng do Đạt Phương thi công xây dựng, cũng là dự án giúp doanh nghiệp chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Phước Nguyên
Tính đến nay, các quỹ đất được trả từ hợp đồng BT đã được Đạt Phương tiến hành khai thác. Nhiều dự án đã mang về doanh thu cho doanh nghiệp. Điều này cho thấy, quỹ đất nhận được từ hợp đồng BT bị thu hẹp và doanh nghiệp buộc phải tìm nguồn quỹ đất mới.
Khả năng tạo doanh thu mới ra sao?
Đạt Phương là doanh nghiệp có thế mạnh truyền thống trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông. Bên cạnh hoạt động xây dựng, doanh nghiệp cũng từng phát triển bất động sản trên quỹ đất gắn với các dự án hạ tầng. Trong mô hình BT trước đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận quỹ đất đối ứng thông qua việc thực hiện dự án hạ tầng theo cơ chế được phê duyệt.
Một dự án bất động sản của Đạt Phương tại TP Đà Nẵng.
Tuy nhiên, khi cơ chế BT và việc thanh toán bằng quỹ đất có nhiều thay đổi, khả năng tiếp cận quỹ đất không còn giống giai đoạn trước. Trong bối cảnh đó, việc Đạt Phương chủ động bỏ vốn tham gia đấu giá một khu đất gần 8ha tại Huế là động thái đáng chú ý.
Thay vì chờ quỹ đất hình thành từ các dự án hạ tầng, doanh nghiệp có thể đang chuyển sang phương thức chủ động tạo lập quỹ đất bằng nguồn lực tài chính. Đây là sự thay đổi đáng quan tâm trong chiến lược phát triển bất động sản của Đạt Phương.
Nhìn về tương lai, nếu thương vụ được thực hiện thành công và dự án đủ điều kiện triển khai, Đạt Phương sẽ có thêm một quỹ đất đáng kể tại Huế để phát triển bất động sản. Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp đang chuyển một phần nguồn lực tài chính thành tài sản đầu vào cho hoạt động phát triển dự án.
Với doanh nghiệp bất động sản, giá trị của một khu đất không chỉ nằm ở diện tích hay giá mua ban đầu. Hiệu quả cuối cùng phụ thuộc vào khả năng hoàn thiện pháp lý, quy hoạch sản phẩm, tiến độ triển khai, chi phí vốn và sức hấp thụ của thị trường.
Do đó, câu hỏi lớn hơn sau thương vụ này là 8ha đất có thể tạo ra bao nhiêu giá trị cho Đạt Phương và mất bao lâu để chuyển hóa thành doanh thu, dòng tiền?
