Đấu giá đất ở Hà Nội: Thanh Oai hủy phiên, Hoài Đức dự báo sắp thành "đấu trường nóng"

Huyện Thanh Oai hủy phiên, dời ngày đấu giá đất

"Hủy rồi, tạm hoãn rồi" là những thông tin ngắn gọn được giới chuyên đấu giá đất gửi đi trong ngày 16/8, nói về việc huyện Thanh Oai dời ngày đấu giá đất.

Sau phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai dự kiến sẽ tổ chức tiếp phiên đấu giá đất với 57 lô đất tại xã Cao Dương vào ngày 17/8. Để đấu giá, các lô đất đều có cơ sở hạ tầng cơ bản, kế hoạch triển khai đấu giá đất đều đã có từ trước theo kế hoạch chung của TP Hà Nội. 57 lô đất nằm tại xã Cao Dương có diện tích từ 74m2 đến 135 m2, giá khởi điểm là từ 8 triệu đồng/m2.  Theo thông tin từ huyện Thanh Oai, phiên đấu giá sẽ thay đổi thời gian từ 17/8 sang 8/9 và mức giá khởi điểm sẽ được tăng từ 8 triệu đồng lên 8,8 triệu đồng/1 m2.

Sau phiên đấu giá diễn ra tại Thanh Cao với mức giá trúng cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, nhiều ý kiến cho rằng mức giá khởi điểm của đấu giá đất vẫn còn thấp, kèm theo đó là mức đặt cọc theo quy định thấp. Tình trạng giới đầu cơ đấu giá đất rồi bán ăn chênh đã diễn ra. Yếu tố tiền cọc thấp này có thể dẫn đến việc những người đầu cơ sẽ bỏ cọc nếu không "bán lướt" được. 

Tuy nhiên, đại diện chính quyền và đơn vị tổ chức đấu giá cũng đã lên tiếng về quy trình đấu giá. Giá khởi điểm được xác định dưa trên bảng giá đất và hệ số K. Bảng giá đất hiện vẫn áp dụng theo bảng giá cũ chưa thay đổi. Các quy trình tiến hành đấu giá đất là đảm bảo theo đúng trình tự quy định pháp luật. Tại phiên đấu giá sắp tới với các lô đất tại xã Cao Dương, mức tiền đặt cọc sẽ rơi vào khoảng từ 130 đến 200 triệu đồng tùy theo diện tích lô đất. 

Một nhà đầu tư chuyên đấu giá đất cho biết phiên đấu giá tại Thanh Cao là một thất bại của dân đầu cơ ôm đất. Ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, mỗi lô đất được bán ra ngoài kèm mức giá chênh 200 cho đến 400 triệu. Tuy nhiên, với việc giá bị đẩy lên quá cao, ngay sau đó, việc bán cắt lỗ khoảng 100-200 triệu đã xảy ra, nhưng khó "thoát hàng". Thanh Oai dự kiến sẽ tổ chức 5 phiên đấu giá đất nữa, nhưng dự báo khu vực này sẽ bớt đi sức hấp dẫn. 

"Đấu trường đất" Hoài Đức được dự báo sẽ nóng

Huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá đất trong những ngày tới, với 2 phiên đấu giá đất tại địa bàn xã Tiền Yên. Theo kế hoạch, ngày 19/8, huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu 19 thửa đất tại khu LK04, diện tích của các thửa đất là từ 74 đến 118m2. Tiếp theo, ngày 26/8, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá 20 thửa đất ký hiệu LK01 và LK02, diện tích dao động từ 90 đến 145 m2. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho các thửa đất đấu giá tại Hoài Đức chỉ từ 7,3 triệu đồng/m2, thấp hơn so với giá khởi điểm tại Thanh Oai.

Gần đây nhất, vào ngày 25/3, khi Hoài Đức tổ chức đấu giá đất tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đồng La, phiên đấu giá đã bị hủy do có dấu hiệu sai phạm. Tại vòng 1 cuộc đấu này, các thửa đất đã được người tham gia đấu giá trả cao vọt lên đến 100 triệu hoặc thệm chí 180 triệu đồng/m2. Sau đó tại vòng 2, những người trả giá cao nhất không trả giá, tạo điều kiện cho người trả thấp hơn ở vòng 1 trúng đấu giá. Tình trạng tranh cãi ồn ào, phản ứng đã xảy ra. Huyện Hoài Đức cùng đơn vị tổ chức đấu giá đã tuyên bố hủy đấu giá, niêm phong toàn bộ phiếu tham gia đấu giá.

Hai phiên đấu giá sắp tới tại Hoài Đức được giới đấu giá đất dự báo sẽ rất nóng. Nguyên nhân là các lô đất này đều được đánh giá là rất đẹp, nằm gần khu dân cư hơn các khu đất đấu giá khác. Vị trí xã Tiền Yên nằm gần đại lộ Thăng Long, quá thuận lợi để di chuyển vào trung tâm thành phố. Khu vực trục phía Tây của Hà Nội có hạ tầng phát triển rất mạnh trong những năm qua, với các dự án chung cư, nhà liền kề, biệt thự đã có và hiện còn tiếp tục có những dự án mới đang được triển khai. Khu vực xã Tiền Yên có dự án đường vành đai 4 chạy qua,  bên cạnh đó còn có thêm thêm yếu tố mấu chốt nhất là Hoài Đức đã được quy hoạch lên quận vào năm 2025. 

Trong hai phiên đấu giá sắp diễn tại Hoài Đức,  mức giá 100 triệu đồng/m2 liệu có được lặp lại hay còn có một mức giá bất ngờ nào khác là điều nhiều người đang chờ đợi.