Diễn biến mới tại dự án Đảo Kim Quy của TTC Land

Theo tài liệu phóng viên có được, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (SCR) có một số diễn biến mới tại dự án Đảo Kim Quy.

Đây là dự án lớn có tổng đầu tư lên đến 10.333 tỷ đồng. Đảo Kim Quy có quy mô 3 phân khu: 571 sản phẩm nhà liền kề và biệt thự, khu công trình hỗn hợp cao tầng và khu hạ tầng xã hội.

Dự án có mật độ xây dựng từ 20% - 70%, đang được triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng và công trình xã hội.

Theo đó, TTC land cho biết, công ty tập trung bán hàng theo nhiều phương thức khác nhau và mong muốn doanh thu kinh doanh sẽ được ghi nhận vào quý IV/2026. Như vậy, dự án Đảo Kim Quy đang được TTC Land kỳ vọng tạo ra nguồn doanh thu mới cho doanh nghiệp này.

Được biết, dự án Đảo Kim Quy do Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu làm chủ đầu tư. TTC Land đã nhận chuyển nhượng 19.778.300 cổ phần Công ty cổ phần đầu tư Tín Nghĩa Á Châu vào hồi tháng 3/2026.

Với thương vụ này, Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu trở thành công ty liên kết của TTC Land. Tính đến hết quý I/2026, TTC Land sở hữu 36,63% tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này.

Một tài liệu khác phóng viên có được, thời điểm cuối năm 2025 HĐQT Tổng Công ty Tín Nghĩa đã phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng cổ phần của doanh nghiệp này tại Tín Nghĩa Á Châu là 25.000 đồng/cổ phiếu.

Ngày 16/1/2025, Công ty cổ phần May Tiến Phát là bên trúng đấu giá với giá đã trả là 689 tỷ đồng. Lãi từ chuyển nhượng vốn góp là 423,6 tỷ đồng. Công ty cổ phần May Tiến Phát đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng phần vốn góp.

Công ty cổ phần May Tiến Phát cũng chính là công ty liên kết của TTC Land với tỷ lệ lợi ích chiếm 18,51%.

Liên quan đến dự án này, năm 2019, UBND tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để doanh nghiệp này thực hiện dự án khu dân cư, dịch vụ cù lao Tân Vạn.

Cụ thể, Tín Nghĩa Á Châu được chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất cơ sở sản xuất kinh doanh với diện tích 474.005,5m2 để thực hiện dự án khu dân cư, dịch vụ cù lao Tân Vạn.

Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai còn chấp thuận giao 6.456,5m2 đất tại P Tân Vạn, TP Biên Hòa (cũ) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân vạn.

Tổng diện tích giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để Tín Nghĩa Á Châu thực hiện dự án là 480.465m2.

Những vi phạm từng xảy ra

Đến tháng 11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) đã ban hành kế hoạch thực hiện kết luận thanh tra của Tổng Thanh tra Chính phủ về việc thanh tra một số dự án có khó khăn vướng mắc tại tỉnh Đồng Nai.

Đáng chú ý, nội dung của kế hoạch này có đề cập đến dự án dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn của Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu.

Nội dung kế hoạch nêu rõ việc triển khai thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ cụ thể: Tổng Công ty Tín nghĩa tham mưu quy chế tài chính không đúng; không kê khai nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT); vi phạm về chuyển nhượng dự án; thoái vốn không đúng quy định.

Công ty cổ phần Tín Nghĩa không thực hiện bổ trí 20% quỹ đất nhà ở theo quy định, vi phạm quy định về đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Theo thông tin giới thiệu, Dự án Đảo Kim Quy thuộc phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí giao thoa giữa 3 vùng kinh tế trọng điểm phía nam Sài Gòn – Đồng Nai – Bình Dương và là cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh – Trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lớn nhất cả nước.