Gần 200 căn chung cư phản ánh bị nứt cạnh công trường Hanoi ParkCentric

"Ban đầu chỉ vài nơi, càng ngày càng nhiều"

Dự án Hanoi ParkCentric được xây dựng trên lô đất NO-22, khu vực đoạn cầu vượt nút giao Long Biên, phường Bồ Đề, TP Hà Nội, do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư.

Theo thông tin công bố về dự án, khu đất có diện tích 9.939,9m², diện tích sàn xây dựng phần nổi khoảng 28.039m², tổng diện tích hai tầng hầm khoảng 17.910m², mật độ xây dựng 32,27%. Công trình gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ.

Dự án nằm ngay cạnh khu chung cư Hanoi Homeland với các tòa CT2A, CT2B, nơi có hàng nghìn người dân sinh sống.

Những ngày qua, trong quá trình thi công dự án Hanoi ParkCentric, những biến động tại khu vực tiếp giáp trở thành mối quan tâm của cư dân. 

Tại khu vực tiếp giáp, phóng viên ghi nhận nhiều vị trí tường xuất hiện các đường nứt kéo dài. Có nơi vết nứt chạy dọc theo tường, có vị trí tạo thành khoảng hở có thể đưa vừa một ngón tay. Một số đoạn tường được gia cố bằng các thanh thép đặt nghiêng, nối với hệ thống khung thép phía ngoài.

Một bảo vệ làm việc tại khu vực cho biết những dấu hiệu nứt bắt đầu xuất hiện khoảng hai tháng nay. "Ban đầu chỉ vài nơi, nhưng càng ngày càng nhiều", người này nói.

Theo bảo vệ, thời gian gần đây cư dân thường xuyên quan tâm đến tình trạng này, nhất là khi công trường dự án nằm ngay sát khu dân cư.

Tại tòa CT2A, một cư dân cho biết, khoảng một tháng trở lại đây, trong quá trình dự án Hanoi ParkCentric thi công, căn hộ của gia đình bắt đầu xuất hiện những vết nứt.

Ban đầu chỉ một vài vị trí nên gia đình chưa quá chú ý. Sau đó, khi trao đổi với các hộ dân xung quanh, cư dân này cho biết nhiều căn hộ lân cận cũng xuất hiện tình trạng tương tự.

"Nhà mình có vết nứt thì còn nghĩ có thể là vấn đề riêng của căn hộ. Nhưng khi thấy nhiều nhà xung quanh cũng có thì mọi người bắt đầu lo", cư dân nói.

Theo người dân, điều họ quan tâm nhất hiện nay là những vết nứt có tiếp tục phát triển hay không và công trình nơi họ đang sinh sống có bị ảnh hưởng hay không.

Nhiều gia đình cũng lo ngại nếu tình trạng nứt, lún tiếp tục diễn biến thì giá trị căn hộ có thể bị ảnh hưởng. Với những người mua nhà để ở lâu dài, đây là tài sản lớn của gia đình nên bất kỳ dấu hiệu bất thường nào liên quan đến công trình đều khiến họ không khỏi lo lắng.

"Chúng tôi mua nhà để ở lâu dài. Bây giờ thấy nhà xuất hiện các vết nứt, lại có công trình lớn đang thi công ngay bên cạnh thì đương nhiên phải lo. Người dân mong muốn có một đơn vị độc lập kiểm tra để biết chính xác nguyên nhân", một cư dân cho biết.

Gần 200 căn hộ phản ánh có vết nứt

Những phản ánh của cư dân sau đó được đưa ra tại cuộc làm việc ngày 17/8/2026 giữa đại diện Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bồ Đề, Công an phường, Ban Quản trị, Ban Quản lý Hanoi Homeland, chủ đầu tư dự án Hanoi ParkCentric cùng các đơn vị tư vấn, giám sát và nhà thầu thi công.

Theo biên bản, Ban Quản trị Hanoi Homeland cho biết số lượng căn hộ có ý kiến về tình trạng nứt tăng nhanh, gần 200 căn hộ.

Ban Quản trị đồng thời phản ánh tình trạng trục cầu thang bộ bị nứt, đề nghị thuê cơ quan quan trắc để đánh giá mức độ an toàn của tòa nhà.

Đại diện Ban Quản trị cũng đặt vấn đề cần làm rõ biện pháp thi công khoan neo đang được thực hiện tại dự án có đúng với phương án thi công đã được phê duyệt hay không.

Ban Quản trị kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo cụ thể và đưa ra kết luận để cư dân an tâm sinh sống.

Đáng chú ý, biên bản ghi nhận ngày 8/8/2026, qua khảo sát, đơn vị tư vấn thiết kế nhận thấy "chuyển vị cừ và độ sụt lún với hạng mục bên ngoài".

Đơn vị tư vấn thiết kế yêu cầu nhà thầu thi công bổ sung hàng chống thứ hai tại vị trí góc kho thuốc trước khi đào đất đến đáy sàn tầng hầm B2 và tiến hành chèn các ve cừ.

Biên bản cũng ghi nhận ý kiến của đơn vị tư vấn thiết kế rằng sụt lún lòng đường trong phạm vi cho phép; chuyển vị lòng đường tại thời điểm đó chưa ảnh hưởng đến hệ thống cọc, đài cọc và các kết cấu chính gồm cột, dầm, sàn tại tòa nhà Homeland.

Phía đơn vị tư vấn quản lý, giám sát dự án cho biết có tham gia tham vấn và đóng góp ý kiến vào hồ sơ biện pháp thi công. Theo đơn vị này, biện pháp thi công hiện nay không thay đổi so với biện pháp thi công được chủ đầu tư phê duyệt.

Đại diện chủ đầu tư cho biết đã làm việc với tổ dân phố, Ban Quản trị và Ban Quản lý Hanoi Homeland về việc thuê đơn vị quan trắc độc lập. Chủ đầu tư đề nghị các bên sớm thống nhất để ký hợp đồng triển khai.

Đề nghị dừng thi công các hạng mục làm gia tăng tình trạng lún, nứt

Trong khi đó, tại hiện trường chiều 18/8, phóng viên ghi nhận máy móc đang được sử dụng để khoan tại khu vực sát công trường. Một công nhân làm việc tại đây cho biết hoạt động khoan nhằm xử lý nền đất, trong đó có việc phun vữa xuống khu vực đất cạnh dự án để giảm khả năng phát sinh nứt.

Phía ngoài công trường, nhiều đoạn tường tiếp giáp được chống bằng hệ thống thanh thép. Các khu vực thi công được rào chắn, bố trí biển cảnh báo và phân luồng người, phương tiện qua lại.

Theo biên bản, các bên đề nghị chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu tư vấn giám sát, nhà thầu thi công và Ban Quản trị tổ chức kiểm tra các căn hộ có ý kiến phát sinh vết nứt; đồng thời duy trì thường xuyên việc kiểm soát tình trạng lún, nứt đối với công trình hạ tầng và công trình liền kề dự án.

Một nội dung khác được đề nghị là chủ đầu tư ký hợp đồng với Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST) để thực hiện kiểm định, trong đó có kiểm tra lún, nghiêng tòa CT2A, CT2B; khảo sát các vết nứt được cư dân phản ánh; kiểm tra lún, nghiêng hạ tầng khu vực tiếp giáp dự án và quan trắc hiện trạng theo chu kỳ 3-6 tháng.

Kết luận cuộc làm việc, các bên đề nghị Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng, nhà thầu thi công và nhà thầu tư vấn giám sát dừng thi công các hạng mục làm gia tăng tình trạng lún, nứt công trình hạ tầng và công trình liền kề; thực hiện phương án gia cố tuyến đường giao thông tiếp giáp dự án, gia cố lại phần vỉa hè và hoàn trả công trình hạ tầng theo nguyên trạng kết cấu an toàn ban đầu.

Hiện cư dân Hanoi Homeland đang chờ kết quả kiểm tra, quan trắc và kiểm định để có câu trả lời cụ thể về tình trạng nứt xuất hiện trong quá trình dự án Hanoi ParkCentric thi công. Với người dân, điều họ mong muốn là biết rõ mức độ ảnh hưởng của tình trạng này đối với nơi ở, tài sản và sự an toàn của gia đình.