Nơi hợp đồng thuê nhà có thể tới 990 năm

"Theo qui định của chính phủ Anh, người không có quốc tịch Anh cũng có thể thuê, mua bất động sản tại Anh, chỉ cần bạn chứng minh được nguồn tiền là hợp pháp. Nước Anh là miền đất ưa thích của rất nhiều nhà đầu tư từ trên khắp thế giới, sở hữu một bất động sản tại Anh quốc là "thú chơi" của những nhà tài phiệt, người giàu trên khắp thế giới. Từ sau dịch Covid-19, giá nhà đất tại Vương quốc Anh (bao gồm nước Anh, xứ Wales, Scotland và Bắc Ireland) đã tăng lên rất nhiều, ở mức kỉ lục tính trong khoảng từ 15 năm trước đến nay. Hiện tại giá nhà trung bình trên toàn nước Anh là 300.000 bảng Anh", chị Nguyễn Anh Đào - người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Anh - cho biết.

Chị Anh Đào là người đã sinh sống tại nước Anh nhiều năm, hiện điều hành Carrick Properties Investment ltd – công ty hoạt động tại Anh trong lĩnh vực bất động sản. Chị Anh Đào có nhiều đóng góp trong việc xúc tiến thúc đẩy thương mại, hợp tác kinh tế giữa doanh nghiệp Việt Nam và vương quốc Anh, hỗ trợ thông tin về giáo dục cho học sinh sinh viên muốn du học Anh quốc.

"Cái thú vị và khác biệt nhất trong qui định về nhà đất, bất động sản tại Anh là một hợp đồng thuê nhà đất, bất động sản có thể có thời hạn tối đa lên tới 990 năm. Chủ sở hữu bất động sản là tổ chức hoặc cá nhân có thể kí kết với khách thuê hợp đồng 10 năm, 20 năm, 30 năm, 100 năm hoặc 990 năm, với các điều khoản khác nhau về thời hạn, thanh toán và gia hạn hợp đồng. Với các hợp đồng kéo dài hàng trăm năm sẽ đi kèm điều khoản về thừa kế, con cháu hoặc người thừa kế hợp pháp của người thuê sẽ tiếp tục duy trì hợp đồng cho đến khi hết thời hạn. Hợp đồng thuê một khu đất, một lâu đài, một tòa nhà lớn có thời hạn 100-200 năm là điều rất bình thường ở Anh", chị Anh Đào cho biết.

Tại nước Anh, khi bạn sở hữu một ngôi nhà thì bạn muốn làm gì với ngôi nhà của mình cũng phải tuân thủ qui định trong giấy phép đã có từ trước và xin phép để thực hiện những việc khác. Với bất động sản được cấp phép để ở, thì chỉ được ở, không được phép kinh doanh.

Khi muốn cho thuê nhà, bạn phải xin cấp phép cho thuê nhà tại Hội đồng địa phương. Nhà được phép kinh doanh mới được mở dịch vụ kinh doanh, với những nội dung rất cụ thể là mở văn phòng hay nhà hàng, nhà hàng có được phép bán bia rượu hay không. Hội đồng địa phương sẽ tiến hành xem xét xem chủ nhà có đủ điều kiện hợp pháp để được cho thuê nhà, kinh doanh hay không, việc cho thuê, kinh doanh có làm ảnh hưởng đến cộng đồng xunh quanh hay không mới tiến hành phê duyệt cấp phép.

Một bất động sản mà Carrick Properties Investment ltd do chị Anh Đào điều hành đang rao bán tại Chelsea (Anh)

Ngôi nhà có giá bán 3 triệu bảng Anh, tương đương khoảng gần 90 tỉ đồng tiền Việt 

Ở đất nước được coi là quê hương của bóng đá, bất cứ ai, ở nơi đâu cũng có thể mua nhà đất, nhưng thủ tục pháp lý rất chặt chẽ. Việc đầu tiên là phải chứng minh sự hợp pháp của nguồn tiền, sau đó là nhiều thủ tục pháp lý khác theo các qui định của pháp luật Anh. Quá trình kiểm tra và chứng minh tính hợp pháp này cần được thực hiện, giám sát bởi cả kế toán và luật sư. Chính bởi vậy, những người muốn mua bán nhà ở Anh thường kí kết dịch vụ với công ty bất động sản với sự có mặt của cả kế toán và luật sư.

Để hành nghề kế toán và luật sư ở nước Anh là không hề đơn giản. Kế toán phải là thành viên của tổ chức tài chính hợp pháp, luật sư phải là thành viên của tổ chức luật, có người giới thiệu rồi được công nhận chính thức sau một thời gian nhất định. Chị Anh Đào là người đã có các chứng chỉ để hoạt động kế toán, kiểm toán hợp pháp tại Anh.

Mua bất động sản tại Anh sẽ phải đóng thuế trước bạ, mức thuế được xác định tùy theo tính chất và giá trị của bất động sản. Mức thuế sẽ cao hơn với người không có quốc tịch hoặc không cư trú lâu dài tại Anh. Người Anh sẽ dễ dàng để tiến hành các thủ tục vay ngân hàng để mua nhà, còn người không có quốc tịch Anh rất khó để có thể vay được. Các thủ tục pháp lý mua nhà ở Anh khá rắc rối, qua nhiều khâu thẩm định nên việc mua nhà thường kéo dài đến vài tháng.

Người ở khắp thế giới mua nhà, đầu tư bất động sản tại Anh, nên việc môi giới bán hàng, giới thiệu nhà online, qua video call là điều vẫn hay xảy ra và chị Đào vẫn thường thực hiện công việc này.

Mở rộng sang thị trường bất động sản tại Dubai

Ngoài thực hiện việc môi giới, kết nối mua bán nhà tại Anh, chị Anh Đào còn mở rộng sang thị trường Dubai, một trong bảy tiểu vương quốc của Các tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất (UAE). Dubai đang là 1 thị trường sôi động về bất động sản với những thông tin về thủ tục mua bán bất động sản thú vị để tham khảo. 

Các bước mua nhà tại Dubai bao gồm:

Xem nhà: Việc xem nhà có thể được thực hiện trực tiếp hoặc online, hoặc trên mô hình minh họa công nghệ cao và bản trình bày ảo đối với các dự án đang xây dựng.

Giai đoạn trả giá: Đối với thị trường nhà đã qua sử dụng, có thể đưa ra mức giá nhưng ở thị trường nhà mới xây, giá là cố định.

Thanh toán: Có thể được thực hiện theo nhiều phương thức như tiền mặt trả trực tiếp, chuyển khoản ngân hàng, tiền điện tử có thể được chấp nhận. Đối với các dự án đang xây dựng, tiền sẽ được chuyển vào tài khoản ký quỹ do chính phủ quản lý. Đối với các ngôi nhà đã qua sử dụng, số tiền sẽ được trả trực tiếp cho người bán.

Việc đăng ký tài sản được thực hiện tại Sở nhà đất Dubai. Sở này sẽ cấp chứng thư quyền sở hữu cho bạn đối với tài sản đó. Nếu các dự án đang có kế hoạch xây dựng hoặc đang được xây dựng, Sở nhà đất Dubai sẽ cấp cho bạn chứng thư quyền sở hữu trước. Cả hai loại chứng thư đều là tài liệu ràng buộc pháp lý và bằng chứng về quyền sở hữu tài sản của bạn. Có một khoản phí cố định cho việc này. Mỗi khi một tài sản được đổi chủ, Sở đất đai Dubai sẽ tính chi phí theo % giá mua và chủ sở hữu là bên phải trả.

(Còn nữa)