Thép Nam Kim “góp mặt” tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2026 của Công ty cổ phần Thép Nam Kim (NKG) cho thấy NKG đang có các khoản cho vay và đầu tư đáng chú ý liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), cùng một doanh nghiệp bất động sản mới thành lập.

Tại ngày 30/6/2026, Thép Nam Kim có hơn 3.096 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn. Trong đó, bên cạnh các khoản tiền gửi ngân hàng, doanh nghiệp có 350 tỷ đồng cho ông Nguyễn Văn Đạt vay và 100 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM vay. Các khoản vay này được Phát Đạt bảo lãnh thanh toán.

Đáng chú ý, Thép Nam Kim còn ghi nhận 400 tỷ đồng tại khoản mục “Các khoản đầu tư khác”. Đây là khoản tiền góp vốn đầu tư không có tài sản đảm bảo cho Phát Đạt, theo Thỏa thuận nguyên tắc ký ngày 2/4/2026 giữa hai bên. 

Thỏa thuận quy định khoản tiền này sẽ được hoàn trả cho Thép Nam Kim, kèm lãi suất 15%/năm, nếu Thép Nam Kim và Phát Đạt không ký được hợp đồng hợp tác đầu tư trước ngày 30/12/2026.

Theo Báo cáo tài chính soát xét giữa niên độ của Phát Đạt, 400 tỷ đồng là khoản tiền đặt cọc theo hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Phát Đạt với Thép Nam Kim, nhằm mục đích tham gia dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Trước đó vào tháng 6/2026, Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB (MBBank) đã ký hợp đồng tài trợ vốn cho thương vụ đầu tư vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Theo công bố của Phát Đạt, MB sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn mà doanh nghiệp tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Theo phương án được Phát Đạt công bố, tổng hạn mức vay tối đa tại MB là 8.835 tỷ đồng, gồm hai gói. Gói thứ nhất tối đa 6.108 tỷ đồng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Gói thứ hai khoảng 2.727 tỷ đồng để tài trợ phần vốn góp bổ sung tương ứng tỷ lệ sở hữu 35% khi doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ. Thời hạn khoản vay là 96 tháng (tương đương 8 năm) kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Về phía Phát Đạt, doanh nghiệp đã thực hiện các khoản thanh toán theo tiến độ. Trước đó, doanh nghiệp đặt cọc 900 tỷ đồng. Đến ngày 29/6, doanh nghiệp hoàn tất thanh toán đợt đầu với hơn 513 tỷ đồng. Sau các đợt, tổng số tiền thanh toán liên quan đến giao dịch tham gia dự án tiếp tục tăng lên hơn 2.444 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2026, UBND TPHCM đã có quyết định về chấp thuận chuyển nhượng phần vốn góp của các thành viên trong Công ty TNHH Lotte Properties HCMC và điều chỉnh tên nhà đầu tư tại quyết định số 2090/QĐ-UBND ngày 28/4/2017 về phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a, trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TPHCM.

Theo quyết định này, Công ty Phát Đạt do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT là người đại diện pháp luật góp 1.473 tỷ đồng, tương đương 35% vốn góp vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Lotte Properties HCMC có trụ sở tại đường Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM. Doanh nghiệp có vốn điều lệ đạt 4.209 tỷ đồng. Trong đó, tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư là: Lotte Shopping Co.,Ltd là 1.287 tỷ đồng, tương đương với 30,59% tỷ lệ vốn góp; Hotel Lotte Co.,Ltd với 965 tỷ đồng, tương đương với 22,94% tỷ lệ vốn góp; Lotte Engineering & Construction Co.,Ltd chiếm 11,47% tỷ lệ vốn góp và đạt 482 tỷ đồng. Riêng Phát Đạt chiếm 35% tỷ lệ vốn góp và đạt 1.473 tỷ đồng.