Theo kế hoạch của UBND TP HCM vừa phê duyệt, các quận 1 và 3 từ nay tới 2020 sẽ không phát triển các dự án nhà ở mới. Các quận 4,5,6,8,10,11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Đối với khu vực 5 huyện, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh; không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển dự án nhà ở xã hội.
Dự kiến vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2016 - 2020 khoảng 316.769 tỷ đồng; trong đó vốn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại là 82.274 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân khoảng 212.661 tỷ đồng; vốn đầu tư nhà ở xã hội tối thiểu là 21.834 tỷ đồng.
Trao đổi về những lo ngại của người dân, về nguy cơ giá đất nền và căn hộ tại Sài Gòn sẽ bị đẩy cao lên từ nay tới 2020, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia nhận định thị trường bất động sản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, Chủ tịch Cà phê Bất động sản SREC, khẳng định, việc hạn chế các dự án mới đương nhiên sẽ làm cho nguồn cung hạn chế. Trong khi đó nhu cầu đầu tư vẫn còn rất lớn nên giá bất động sản được tạo lập mặt bằng giá mới. “Giá của căn hộ sẽ cao hơn 10-15% so với giá giữa năm nay. Đặc biệt tạo ra sự hiếm của sản phẩm hạng sang ngay trong trung tâm Sài Gòn”, ông Trần Khánh Quang nói.
Với bài tính việc mua căn hộ, sự định cư của các vợ chồng trẻ sao cho thuận tiện nhất, ông Trần Khánh Quang cho rằng, các cặp đôi mới tạo lập cuộc sống nên bắt đầu bằng cách ở thuê vài chỗ trong 1-2 năm đầu và nên chọn căn hộ vì sự tiện nghi và an ninh. Sau thời gian đó thì nên cân đối chỗ ở với vị trí các điểm đi làm, trường học của con cái. Theo ông Quang, vì đặc tính kẹt xe ở Sài Gòn nên cần tính toán khoảng cách thời gian di chuyển hơn là khoảng cách chiều dài km.
Theo cách đánh giá của ông Trần Khánh Quang, Kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2016-2020 sẽ khiến các công ty bất động sản trở nên cạnh tranh gay gắt trong việc thâu tóm các dự án trong thành phố. Và các công ty có dự án sẵn thì đã duyệt ghim hàng và chắc chắn sẽ tối đa hoá giá bán để nâng cao lợi nhuận. Bên cạnh đó, nhiều công ty cũng dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các tỉnh lân cận.
Dù vậy, ông Trần Khánh Quang cũng đưa ra ý kiến khác trước thực trạng hiện nguồn cung của căn hộ trên địa bàn TP cũng vẫn rất dồi dào. “Nghịch lý cũng đang xảy ra khi căn hộ mới được chào giá cao hơn căn hộ sắp và đã bàn giao nên việc đầu tư căn hộ chỉ thành công ở một vài dự án. Bởi lẽ nguồn cung thứ cấp hiện nay còn rất nhiều”, chuyên gia này khẳng định.