Vì sao nhiều điểm đến đẹp vẫn khó hút dòng vốn dài hạn?

Hạ tầng mở đường, nhưng không quyết định tất cả

Trong nhiều năm, hạ tầng được xem là "chìa khóa" để kích hoạt tăng trưởng du lịch. Mỗi tuyến cao tốc mới, mỗi sân bay được mở rộng hay mỗi cây cầu hoàn thành đều tạo ra kỳ vọng về sự bùng nổ của du khách và dòng vốn đầu tư.

Thực tế cho thấy hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện khả năng tiếp cận của điểm đến. Tại Việt Nam, hàng loạt địa phương đã hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn, qua đó gia tăng lượng khách và thu hút đầu tư vào lĩnh vực lưu trú, nghỉ dưỡng.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng khả năng tiếp cận của du khách, nhưng đây mới chỉ là điều kiện cần. Theo bà, khả năng cạnh tranh dài hạn của một điểm đến phụ thuộc vào những yếu tố nền tảng hơn như sức mạnh kinh tế địa phương, chất lượng sống, môi trường đầu tư và hệ sinh thái trải nghiệm.

Trong bối cảnh nhiều thị trường đều có thể phát triển các sản phẩm lưu trú tương tự nhau, lợi thế cạnh tranh ngày càng đến từ những giá trị khó sao chép như bản sắc văn hóa, không gian công cộng, di sản lịch sử và trải nghiệm địa phương.

Điều này cũng phần nào lý giải thực tế trên thị trường hiện nay, không phải địa phương nào có hạ tầng tốt cũng duy trì được sức hút đầu tư dài hạn. Nhiều điểm đến ghi nhận tăng trưởng mạnh trong giai đoạn đầu nhưng sau đó gặp áp lực cạnh tranh khi thiếu các sản phẩm trải nghiệm đặc sắc để giữ chân du khách.

Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến "sức sống" của điểm đến

Theo Savills, xu hướng đầu tư khách sạn và hoạt động mau bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực lưu trú đang có sự thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ nhìn vào tốc độ tăng trưởng khách du lịch trong ngắn hạn, nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến khả năng duy trì nhu cầu lưu trú ổn định trong nhiều năm.

Điều họ tìm kiếm không đơn thuần là một dự án đẹp hay một vị trí thuận lợi, mà là một điểm đến có thể liên tục tạo ra lý do để du khách quay trở lại.

Trên thế giới, nhiều khu vực duy trì giá trị khách sạn và bất động sản lưu trú cao nhất thường không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được hỗ trợ bởi hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh.

Savills dẫn chứng khu vực Ginza tại Tokyo - nơi kết hợp giữa mua sắm, văn hóa, ẩm thực và các hoạt động thương mại cao cấp. Tương tự, khu vực ven sông Hoàng Phố tại Thượng Hải đã trở thành biểu tượng của thành phố nhờ sự kết nối hài hòa giữa các công trình lịch sử, không gian công cộng, hoạt động du lịch và kinh tế hiện đại.

Điểm chung của các mô hình này là khả năng bảo tồn và phát huy những giá trị văn hóa, lịch sử vốn có để tạo nên những trải nghiệm khác biệt mà du khách khó tìm thấy ở nơi khác.

Theo các chuyên gia, đây chính là yếu tố giúp nhiều khách sạn và khu lưu trú duy trì vị thế hàng đầu trong nhiều thập kỷ, thậm chí hàng trăm năm. Giá trị của các tài sản này không chỉ nằm ở công trình hay vị trí, mà còn ở khả năng trở thành một phần của câu chuyện điểm đến.

Tại Việt Nam, Hà Nội là một trong những địa phương sở hữu nhiều lợi thế theo mô hình này. Thành phố vừa là trung tâm chính trị, hành chính của cả nước, vừa là nơi giao thoa giữa văn hóa, du lịch, thương mại và hoạt động ngoại giao quốc tế. Điều đó tạo nên cơ cấu nhu cầu lưu trú đa dạng, từ khách du lịch nghỉ dưỡng, khách công tác đến khách MICE và khách cao cấp.

Bên cạnh đó, Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 đang định hướng phát triển không chỉ dựa trên mở rộng không gian đô thị mà còn khai thác các giá trị sẵn có như hệ thống di sản, cảnh quan ven sông và không gian công cộng.

Trong bối cảnh hoạt động đầu tư và M&A khách sạn ngày càng hướng tới các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định và tăng trưởng bền vững, sức hấp dẫn của điểm đến đang trở thành một trong những tiêu chí quan trọng nhất trong quá trình ra quyết định.

Điều đó cũng đồng nghĩa rằng cuộc cạnh tranh giữa các địa phương không còn đơn thuần là cuộc đua xây thêm khách sạn hay mở thêm tuyến đường mới. Quan trọng hơn là khả năng xây dựng một hệ sinh thái trải nghiệm đủ hấp dẫn để du khách muốn quay trở lại và nhà đầu tư sẵn sàng gắn bó trong dài hạn.