Áp lực từ thương vụ nghìn tỷ lên Bất động sản Phát Đạt

UBND TPHCM đã có quyết định về chấp thuận chuyển nhượng phần vốn góp của các thành viên trong Công ty TNHH Lotte Properties HCMC và điều chỉnh tên nhà đầu tư tại quyết định số 2090/QĐ-UBND ngày 28/4/2017 về phê kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a, trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TPHCM.

Theo quyết định này, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT là người đại diện pháp luật góp 1.473 tỷ đồng, tương đương 35% vốn góp vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Lotte Properties HCMC có trụ sở tại đường Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM. Doanh nghiệp có vốn điều lệ đạt 4.209 tỷ đồng.

Như vậy, tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư là: Lotte Shopping Co.,Ltd là 1.287 tỷ đồng, tương đương với 30,59% tỷ lệ vốn góp; Hotel Lotte Co.,Ltd với 965 tỷ đồng, tương đương với 22,94% tỷ lệ vốn góp; Lotte Engineering & Construction Co.,Ltd chiếm 11,47% tỷ lệ vốn góp và đạt 482 tỷ đồng.

Riêng Phát Đạt chiếm 35% tỷ lệ vốn góp và đạt 1.473 tỷ đồng.

Được biết, các nhà đầu tư Lotte Shopping Co.,Ltd; Hotel Lotte Co.,Ltd; Lotte Engineering & Construction Co.,Ltd lại chính là các công ty thuộc Tập đoàn Lotte.

Liên quan đến dự án này, Phát Đạt mới đây cho biết đã thực hiện thanh toán thêm 1.031 tỷ đồng cho Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vào ngày 3/7/2026 theo Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp ký ngày 26/6/2026.

Trước đó, Phát Đạt đã hoàn tất khoản đặt cọc 900 tỷ đồng vào ngày 28/05/2026 và thanh toán đợt 1 với số tiền 513 tỷ đồng vào ngày 29/6/2026.

Như vậy, tổng số tiền Phát Đạt đã thanh toán liên quan đến giao dịch tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đạt 2.444 tỷ đồng.

Ở diễn biến khác, ĐHĐCĐ của Phát Đạt trước đó đã thông qua chủ trương mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với tổng giá trị giao dịch dự kiến lên đến 10.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 35% tổng giá trị tài sản của Phát Đạt.

Để có vốn, ngoài việc bán công ty con, Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn. Trong đó, MB Bank sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của Phát Đạt tại dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Cơ hội hay thách thức mới của Phát Đạt?

Việc Phát Đạt quyết định tham gia đầu tư vào dự án Lotte Eco Smart City không đơn thuần là một thương vụ mở rộng danh mục dự án, mà có thể được xem là bước đi mang tính chiến lược nhằm tái định vị doanh nghiệp trong giai đoạn phát triển mới.

Sau thời kỳ thị trường bất động sản gặp nhiều biến động, Phát Đạt đã trải qua quá trình tái cơ cấu tài chính, thu hẹp danh mục đầu tư và tập trung củng cố dòng tiền. Trong bối cảnh đó, việc sẵn sàng dành nguồn lực lớn để tham gia một dự án quy mô tại khu đô thị Thủ Thiêm cho thấy doanh nghiệp đang hướng tới những giá trị vượt ra ngoài lợi nhuận ngắn hạn.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm khu đô thị mới của TPHCM, có quy mô lớn và được phát triển cùng đối tác quốc tế. Qua đó mang lại cơ hội nâng tầm thương hiệu, mở rộng hiện diện ở phân khúc bất động sản cao cấp và gia tăng giá trị danh mục tài sản.

Sự hiện diện tại một dự án mang tính biểu tượng cũng có thể tạo lợi thế cho Phát Đạt trong việc thu hút nhà đầu tư, tiếp cận các nguồn vốn và nâng cao vị thế cạnh tranh trên thị trường.

Tuy nhiên, đây cũng là quyết định đi kèm không ít áp lực khi doanh nghiệp phải đảm bảo năng lực tài chính để đáp ứng tiến độ góp vốn, kiểm soát chi phí vốn và duy trì dòng tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức.

Đặc biệt là khi khối lượng nợ trong quý I/2026 của doanh nghiệp này đạt 14.044 tỷ đồng, trong đó riêng nợ ngắn hạn chiếm 10.595 tỷ đồng. Nợ lớn trong khi vốn chủ sở hữu chỉ ghi nhận đạt 12.556 tỷ đồng.

Điều này đang cho thấy nợ lớn hơn vốn và khối lượng nợ sẽ tiếp tục tăng mạnh khi MB Bank giải ngân nguồn vốn cho Phát Đạt tham gia dự án Lotte Eco Smart City.

Chính vì vậy, khoản đầu tư vào Lotte Eco Smart City có thể được nhìn nhận như một “canh bạc chiến lược”. Trong đó, thành công không chỉ được đo bằng doanh thu từ dự án mà còn bằng khả năng tạo ra bước ngoặt về quy mô, thương hiệu và vị thế của Phát Đạt trong những năm tới.