Bảng giá đất mới có làm tăng giá bất động sản tại TPHCM?

Chiều nay (29/7), Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã họp báo thông tin liên quan dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mà sở đang lấy ý kiến.

Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8/2024, với mức tăng từ 5 đến 50 lần. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó chỉ có 1 nhóm được lợi, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và có đến 8 nhóm ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết: Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, trong đó có nội dung quan trọng được quy định tại khoản 1 Điều 257. Xét thấy tình hình cần thiết, UBND TPHCM quyết định điều chỉnh lại bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Ngày 3/7/2024, UBND TPHCM có công văn giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở ngành, địa phương xây dựng bảng giá đất. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu kế hoạch chỉ đạo chi tiết triển khai nội dung khi UBND Thành phố cho chủ trương, để đảm bảo việc điều chỉnh đúng quy định. UBND TPHCM cũng đã có các cuộc họp liên quan đến việc xây dựng điều chỉnh bảng giá đất.

Theo ông Thắng, bảng giá đất mới đảm bảo đúng nguyên tắc của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, bảng giá đất mới không còn tính hệ số (bảng giá hiện nay đang còn tính hệ số), chứa đựng đầy đủ các nội dung theo yêu cầu, như có giá đất tái định cư. 

Cũng theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc xây dựng bảng giá đất mới lần này được dựa trên dữ liệu thị trường về giá đất, từ nguồn của ngành thuế, văn phòng đăng ký đất đai… "Bảng giá lần này cập nhật cho đúng, cho đủ những trường hợp giao dịch về đất đai trên thị trường. Đây là yếu tố đầu vào để xây dựng bảng giá điều chỉnh lần này. Bên cạnh đó, cập nhật giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá đất thị trường", ông Thắng nói và cho biết thêm việc xây dựng bảng giá lần này cũng căn cứ vào dữ liệu thị trường để điều chỉnh phù hợp với tình hình giá đất của thành phố.

Sở Tài Nguyên Môi trường TPHCM khẳng định bảng giá đất mới sẽ không làm cho giá bất động sản tăng lên. Theo đó, các dự án bất động sản đã định theo giá đất cụ thể, do vậy bảng giá đất mới sẽ không làm tăng chi phí tại các dự án bất động sản. Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 tiệm cận với giá thị trường, sẽ góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản; thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc thuê đất và trả tiền; thúc đẩy thu hút đầu tư.

Trong hôm nay (29/7), Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM sẽ tập hợp các ý kiến góp ý để xem xét, tiếp thu và hoàn chỉnh trình Hội đồng, Ban chỉ đạo để tiếp tục thực hiện các bước theo trình tự.