Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất

Mới đây, Cục Quản lý đất đai - Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN&MT) đã gửi báo cáo về dự báo diễn biến giá đối với công tác quản lý, điều hành giá đất trong quý III và trong cả năm 2025.

Bộ NN&MT đánh giá việc bỏ khung giá đất cùng với những quy định về bảng giá đất đã giúp quản lý đất đai, quản lý thị trường bất động sản minh bạch hơn, giá đất tiệm cận sát hơn với thị trường. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, một số địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động giá đất sát với thực tế dẫn đến việc bảng giá đất không phản ánh đúng thực tế thị trường. 

Tại một số địa phương, khi tiến hành đấu giá đất, có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tình trạng này có thể dẫn đến việc trục lợi qua đấu giá đất, gây nhiễu loạn thị trường nếu không được kiểm soát chặt chẽ.

Theo Bộ NN&MT, thời gian tới, một số địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất. Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động. Việc sáp nhập tỉnh cũng sẽ có nhiều tác động, khi khối lượng công việc của 1 địa phương hiện tại là lớn hơn, với rất nhiều những khu vực có mức giá đất trên thực tế thị trường khác nhau, có biên độ chênh lệch lớn trong cùng 1 địa phương.

Tại những khu vực hoặc vị trí cần áp dụng bảng giá đất nhưng chưa phù hợp, chưa sát với thực tế, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định pháp luật và điều kiện cụ thể tại địa phương để điều chỉnh bảng giá đất, thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Theo Bộ NN&MT, các quy định về giá đất sẽ được sửa đổi, bổ sung, bên cạnh đó là rà soát lại bảng giá đất đã ban hành theo hướng phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương đồng thời, chuẩn bị các điều kiện cần thiết phục vụ việc xây dựng bảng giá theo Luật Đất đai năm 2024.

Bộ NN&MT cho biết cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất để thuận lợi cho công tác quản lý, kiểm soát và điều hành, tăng tính công khai, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và người dân.

Việc xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai để thuận lợi cho quản lý, tăng tính minh bạch, đảm bảo sự công bằng là điều được nhiều chuyên gia bất động sản ủng hộ.