Đà Nẵng công bố bảng giá đất mới, cao nhất hơn 286 triệu đồng/m2

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2025. Bảng giá cập nhật mới của TP Đà Nẵng đã điều chỉnh giá đất của 146 tuyến đường mới đặt tên tại Nghị quyết 106/2023 của HĐND TP Đà Nẵng, bổ sung thêm giá đất 19 vị trí, tuyến đường chưa được quy định giá đất tại Đà Nẵng.

Các quyết định về giá đất của thanh phồ Đà Nẵng ngoài việc được người dân Đà Nẵng quan tâm thì còn rất được các nhà đầu tư Hà Nội chú ý. Thị trường bất động sản Đà Nẵng tồn tại câu nói "người Hà Nội vào mua hết đất Đà Nẵng", nhằm nói lên việc các nhà đầu tư từ Hà Nội rất có hứng thú, đầu tư, mua bán bất động sản nhiều tại thành phố này. Hai khu vực nằm tại thành phố Đà Nẵng được quan tâm nhất là các con đường ven sông Hàn - khu vực bên trong trung tâm, hiện đang có rất nhiều dự án chung cư mở bán sôi động và các trục đường sát biển, thích hợp với các dự án khách sạn, lưu trú.

Theo bảng giá đất mới, tuyến đường có giá đất cao nhất trong bảng giá đất mới cập nhật của thành phố Đà Nẵng là đường Bạch Đằng (với giá đất từ hơn 148 triệu đồng/m2 đến hơn 286 triệu đồng/m2. Đường Bạch Đằng đoạn từ đường Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh có giá cao nhất với mức 286,5 triệu đồng/m2. 

Đường Trần Phú có giá đất từ 85 triệu đồng/m2 đến hơn 197 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh có giá đất từ 99 triệu đồng/m2 đến 178 triệu đồng/m2. Đường Trần Hưng Đạo có giá đất từ 49 triệu đồng/m2 đến 110 triệu đồng/m2. Đây là các tuyến đường nằm trong trung tâm, nằm gần khu vực ven sông Hàn và Cầu Rồng.

Phía ven biển, đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 83 triệu đồng/m2 đến 187 triệu đồng/m2. Đường Phạm Văn Đồng có giá hơn 138 triệu đồng/m2, đường Hoàng Sa có giá từ 102 triệu đến hơn 128 triệu đồng/m2. Hàng loạt các khu đất, nhà đất, khách sạn dọc đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyễn Giáp, Hồ Nghinh thuộc sở hữu của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. 

Tại Thành phố Đà Nẵng, mức giá đất thấp nhất trong bảng giá đất là từ 1,7 đến 1,9 triệu đồng/m2, thuộc các huyện nằm xa trung tâm thành phố, hạ tầng còn kém phát triển. 

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất mới, với mức giá cập nhật đều tăng cao, sát giá thị trường hơn so với trước đây. Theo quy định của Luật Đất đai mới, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh cập nhật hàng năm thay vì 5 năm như quy định cũ.

Tại TP HCM, giá đất cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m2 tại các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (Quận 1). Tại Hà Nội, giá đất cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm).

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm cơ sở để tính tiền bồi thường, tái định cư trong các dự án có thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, các khoản lệ phí khi làm thủ tục chuyển nhượng đất đai, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Các bảng giá đất cũ tại các địa phương đều đã có từ 4 - 5 năm trước, không có sự cập nhật sát thực với thị trường. Thời gian qua, giá đất đai tại nhiều khu vực đã lên cao nên theo nhiều chuyên gia thì việc có bảng giá đất mới không tạo ra các cơn sốt đất. Thực tế thị trường thời gian qua cũng cho thấy đất tạm thời chưa có dấu hiệu "sốt nóng" sau khi có bảng giá đất mới.