Bộ Tài nguyên và Môi trường họp xử lý vướng mắc của UBND TPHCM về bảng giá đất mới

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư, UBND TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM về việc phối hợp xử lý vướng mắc của UBND TPHCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Theo đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Công văn số 6121 của Văn phòng Chính phủ về việc hướng dẫn việc áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024, Công văn số 6159 của Văn phòng Chính phủ về việc làm việc với Hiệp hội Bất động sản TPHCM: Giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu các nội dung vướng mắc UBND TPHCM nêu tại Công văn số 4724, thống nhất phương án giải quyết và khẩn trương có văn bản hướng dẫn UBND TPHCM và các địa phương thực hiện, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trong tháng 8/2024.

Bộ Tài nguyên và Môi trường làm việc với Hiệp hội Bất động sản TPHCM, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31/8/2024. Ngay sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến. Đến nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được ý kiến góp ý của các đơn vị.

Do đó, để thống nhất phương án giải quyết và báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức cuộc họp để lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TPHCM vào ngày 10/9.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có ban hành và lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Nếu dự thảo được thông qua, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng ngay từ ngày 1/8 năm nay đến 31/12/2025. Theo sở này, giá đất được đưa ra phù hợp với tình hình thực tế tại thành phố, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo luật đất đai. Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này được dựa trên dữ liệu thị trường về giá đất, từ nguồn của ngành thuế, văn phòng đăng ký đất đai… Bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, sẽ góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản.

Theo Hiệp Hội Bất động sản TPHCM, giá đất của dự thảo bảng giá đất phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành. Trong đó có 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần. Giá đất tăng quá cao khiến cho người dân hết sức lo lắng. 

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TPHCM để góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố. Hiệp hội cho rằng cách tính bảng giá đất điều chỉnh trong dự thảo bảng giá đất mới tại một số quận, huyện TPHCM còn nhiều bất cập, đồng thời kiến nghị điều chỉnh cách tính.

Mới đây, Cục Thuế TPHCM cũng có văn bản khẩn gửi UBND TPHCM về việc giải quyết những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Theo đó, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó, có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...).

Cục Thuế TPHCM kiến nghị UBND TPHCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất... để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.