Cảnh giác với mời đầu tư trả lãi cao - Bài 2: Bản hợp đồng “trói buộc” nhà đầu tư

Hợp đồng soạn sẵn với những điều khoản một chiều

Trong vai người quan tâm muốn đầu tư vào Antech Group, phóng viên Báo PNVN đã liên hệ với một nhân viên tại Chi nhánh Công ty Antech Group ở Hà Nội. Chúng tôi đã được ông Trần Thế H. đưa cho bản hợp đồng soạn sẵn, nếu đồng ý đầu tư, thì chỉ việc ký và xuống tiền. 

Điều đáng nói, bản hợp đồng này dài 8 trang giấy A4, cùng một bản phụ lục phân chia lợi nhuận đính kèm. Trong nội dung bản hợp đồng có 23 điều khoản. Ở Điều 1 của hợp đồng có ghi rõ lĩnh vực đầu tư kinh doanh về các lĩnh vực của bên A:

1. Ứng dụng công nghệ trong quản lý hợp đồng kinh doanh, sản xuất thương mại;

2. Kinh doanh bất động sản và các dự án bất động sản;

3. Kinh doanh nhà hàng;

4. Phát triển chuỗi spa;

5. Chuyển giao công nghệ lắp đặt camera, quản trị doanh nghiệp;

6. Đầu tư vào các lĩnh vực liên quan đến công nghệ, cryptocurrency.

Bên B thỏa thuận hợp tác cùng với Bên A để xây dựng các Dự án bất động sản và các lĩnh vực kinh doanh như trên và cùng nhau phân chia lợi nhuận.

Ở Điều 2 của bản hợp đồng, Công ty Antech Group liệt kê ra hàng loạt hạng mục cho mục đích sử dụng tiền hợp tác và vốn kinh doanh của Bên A (bên Công ty Antech Group), như ở Điều 1, tuy nhiên có thêm mục đầu tư vào lĩnh vực khai thác khoáng sản (đá, cát, sỏi, đất sét). Đồng thời nhấn mạnh nội dung: "Bên B thỏa thuận hợp tác cùng với Bên A để xây dựng các Dự án bất động sản và các lĩnh vực kinh doanh như trên và cùng nhau phân chia lợi nhuận".

Như vậy, mặc dù phía Công ty Antech Group có liệt kê ra các hạng mục đầu tư nhưng nhà đầu tư sẽ rất khó để biết được cụ thể là tiền sẽ được đầu tư như thế nào và rất khó có thể kiểm tra giám sát.

Bản hợp đồng cam kết phân chia lợi nhuận theo ngày, chỉ trừ các ngày nghỉ thứ 7, Chủ nhật, ngày lễ tết, được công ty quy đổi là 480 ngày/24 tháng, là những ngày nhà đầu tư được phân chia lợi nhuận. 

Thế nhưng đơn vị này lại "gài" một điều khoản tại Điều 6: Phương thức phân chia lợi nhuận như sau: "Trong quá trình phân chia lợi nhuận, tùy theo tình hình kinh doanh và thị trường mà Bên A điều chỉnh tăng số ngày hoặc giảm số ngày phân chia lợi nhuận trên tuần, trên tháng hoặc trên năm cho phù hợp với tình hình kinh doanh của Bên A và để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho Bên A và Bên B". 

Như vậy, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Antech Group có thông báo điều chỉnh tăng hoặc giảm số ngày phân chia lợi nhuận, thì phía khách hàng cũng sẽ phải chấp nhận. Nếu như họ đưa ra thông tin cho rằng tình hình kinh doanh không thuận lợi, thì khách hàng khó có thể được đảm bảo quyền lợi phân chia lợi nhuận như ký kết ban đầu.

Đáng chú ý, tại Điều 13 quy định việc từ chối làm việc với những cá nhân, tổ chức không liên quan với các quy định mang tính "trói buộc" nhà đầu tư không được phép kiện cáo hoặc nhờ bên thứ 3 can thiệp, như sau: "Hai Bên tự nguyện cùng nhau hợp tác kinh doanh và phân chia lợi nhuận, cùng hưởng và cùng chịu kết quả kinh doanh của mình, đây là việc nội bộ giữa Bên A và Bên B. 

Hai Bên không chấp nhận bất kỳ khiếu nại, tố cáo, đề nghị làm việc của bất kỳ Bên thứ ba nào không hợp tác với Bên A hoặc không liên quan đến Bên A. Hai bên cam kết Bên A và Bên B không chấp nhận bất kỳ cơ quan chức năng nào can thiệp vào hoạt động kinh doanh và Hợp đồng Hợp tác kinh doanh giữa hai bên. 

Bên A và Bên B sẽ xử lý đến cùng những trường hợp không hợp tác kinh doanh với Bên A, làm đơn kiện, đơn tố cáo nặc danh với cơ quan chức năng. Đồng thời, hai Bên từ chối làm việc với cơ quan chức năng khi những lý do làm việc là do những đơn thư tố cáo, khiếu nại nặc danh. Đây là nguyên tắc bắt buộc trong kinh doanh, ràng buộc các Bên phải tuân thủ theo đúng Hợp đồng".

Những câu chữ khiến nhà đầu tư "khó cựa"

Đáng nói hơn cả là trong bản Hợp đồng này còn có điều khoản "trói buộc" nhà đầu tư, đó là các quy định tại Điều 16, về việc chấm dứt Hợp đồng như sau: "Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và không hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã hợp tác đồng thời hủy bỏ các khoản tiền thưởng, tiền phân chia lợi nhuận của Bên B trong những trường hợp sau:

Bên B kiện Bên A vì bất kỳ lý do gì hoặc nhờ Bên thứ 3 bất kỳ nào can thiệp vào việc nội bộ của hai Bên". Như vậy, bằng những điều khoản quy định này, nếu bên B (tức là bên nhà đầu tư) có kiện cáo hoặc nhờ bên thứ 3 can thiệp, thì hợp đồng sẽ bị hủy và không lấy lại được tiền đã đầu tư.

Ở Điều 17, về vấn đề "Bất khả kháng", có những câu chữ khiến nhà đầu tư khó có thể "cựa" khi xảy ra vấn đề, đó là câu: "Trường hợp bất khả kháng xảy ra, Bên A sẽ đảm bảo vốn đầu tư cho Bên B. Hai Bên cam kết không hình sự hóa, không phức tạp hóa vấn đề".

Thêm nữa, vấn đề bất khả kháng sẽ được hai bên chấp nhận như sau: "Khi gặp phải sự kiện bất khả kháng, Bên A sẽ thông báo ngay cho Bên B trong vòng 05 ngày kể từ khi nhận biết hoặc đáng ra phải nhận biết được về sự kiện bất khả kháng. 

Hai Bên chấp nhận mọi rủi ro do sự kiện bất khả kháng, đồng thời áp dụng mọi biện pháp tốt nhất trong khả năng của mình để hạn chế hậu quả của sự kiện bất khả kháng. Hai Bên cam kết thỏa thuận để giải quyết các vấn đề phát sinh từ sự kiện bất khả kháng mà không có sự can thiệp từ Bên thứ 3 (bao gồm cả cơ quan Nhà nước)".

Luật sư Nguyễn Văn Thắng, Đoàn Luật sư Hà Nội, cho biết: "Với những điều khoản như thế này, thì bên B (tức là nhà đầu tư) sẽ hoàn toàn bất lợi. Thứ nhất là họ khó có thể kiểm soát được việc đầu tư kinh doanh của Bên A. 

Thứ hai là khi xảy ra vấn đề bất lợi, thì họ cũng khó có thể nhờ tới cơ quan chức năng để nhờ bảo vệ quyền lợi. Vì các điều khoản trong hợp đồng đã "trói buộc" những quyền lợi của nhà đầu tư rất cụ thể. Khi anh ký vào, thì họ sẽ căn cứ đó mà thực hiện, thì phần thua thiệt đương nhiên thuộc về nhà đầu tư".

Bài sau: Đừng tự biến mình thành "gà" để bị "lùa"