Chiêu trò "thổi giá", lừa tiền đặt cọc đấu giá đất ở Hà Nội

Ngày 6/6, Công an TP Hà Nội cho biết, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố thời gian qua diễn ra sôi động, góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách và phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động đấu giá đất cũng xuất hiện nhiều yếu tố phức tạp, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật.

Theo Công an TP Hà Nội, từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất đã được tổ chức tại các địa bàn như Thanh Oai, Quang Minh, Mê Linh, Sóc Sơn... Theo kế hoạch năm 2026, toàn thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 728,97ha, số tiền trúng đấu giá dự kiến hơn 63.000 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy, nhiều phiên đấu giá thu hút đông người tham gia, giá trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm. Qua công tác nắm tình hình, lực lượng chức năng nhận định vẫn tiềm ẩn nguy cơ xuất hiện tình trạng đầu cơ, "thổi giá", tạo mặt bằng giá ảo tại một số khu vực.

Một số cá nhân, tổ chức có thể trả giá ở mức rất cao, vượt xa giá trị thực tế của khu đất rồi không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt trước nhằm tạo hiệu ứng tăng giá cho khu vực lân cận để phục vụ mục đích đầu cơ, thao túng thị trường.

Những hành vi này có thể gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, làm nhiễu loạn thông tin thị trường, tạo tâm lý kỳ vọng giá đất tăng bất thường và phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Công an TP Hà Nội cũng cảnh báo, lợi dụng tâm lý đầu tư bất động sản và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, một số đối tượng môi giới, đầu nậu sử dụng các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok, Zalo, YouTube để đăng tải thông tin về quy hoạch, mở đường hoặc triển khai các dự án lớn nhằm tạo tâm lý "đón đầu quy hoạch".

Các bài đăng thường sử dụng những lời quảng bá như "giá đất sắp tăng mạnh", "cơ hội đầu tư cuối cùng", "mua hôm nay, mai tăng giá" để kích thích tâm lý đám đông và lôi kéo người dân tham gia giao dịch.

Bên cạnh đó, các thủ đoạn lừa đảo liên quan đến đấu giá đất và đầu tư bất động sản cũng ngày càng tinh vi. Một số đối tượng lập website giả mạo trung tâm đấu giá tài sản, doanh nghiệp bất động sản hoặc cơ quan nhà nước để đăng tải thông tin về các lô đất "giá rẻ", "đất đẹp", "suất ngoại giao", "đất thanh lý", từ đó dụ dỗ người dân chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc tiền mua hồ sơ vào tài khoản cá nhân.

Ngoài ra, còn xuất hiện thủ đoạn sử dụng mã QR hoặc đường link giả mạo liên quan đến đăng ký đấu giá, thanh toán trực tuyến nhằm chiếm đoạt thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng và mã OTP của người dân.

Trước tình hình trên, Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao dịch bất động sản; chỉ tiếp cận thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cổng thông tin điện tử chính thức hoặc các đơn vị đấu giá hợp pháp; không tin tưởng tuyệt đối vào thông tin lan truyền trên mạng xã hội hoặc từ các môi giới không rõ nguồn gốc.

Người dân cũng cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, hiện trạng khu đất, cân nhắc khả năng tài chính, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc vay mượn vượt quá khả năng chi trả. Đồng thời, không chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ, không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng cho các đối tượng không rõ danh tính; cảnh giác với các website, mã QR và đường link lạ liên quan đến đấu giá đất và giao dịch bất động sản.

Khi phát hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đảo, tung tin thất thiệt, thao túng giá đất hoặc vi phạm pháp luật về đất đai, người dân cần kịp thời thông báo cho cơ quan Công an hoặc chính quyền địa phương để được xác minh, xử lý theo quy định.