Chuyên gia nhận định: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi nhuận tốt nhất trong 10 năm qua

Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã có nhiều nhận định đáng chú ý về thị trường bất động sản trong năm 2024. Đơn vị này có thế mạnh về dữ liệu và các công bố về thị trường dựa trên nguồn dữ liệu lớn về mức độ quan tâm, tìm kiếm giao dịch bất động sản, các công cụ tổng hợp về giá rao bán bất động sản. 

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định thị trường đã được cải thiện mạnh mẽ trong năm 2024, mức độ quan tâm nhiều phân khúc phục hồi. Quan điểm này trùng với quan điểm của nhiều chuyên gia và các đơn vị khác. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đã có báo cáo tổng hợp thị trường, trong đó kết luận 9 tháng từ đầu năm đã phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Các dấu hiệu phục hồi thị trường thể hiện qua việc lượt tìm mua đất trên cả nước trong quý III ghi nhận tăng 49%, nhà riêng tăng 25%. Lượt tìm kiếm mua bán cho chung cư, biệt thự lần lượt tăng 24% và 22% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nhu cầu tăng mạnh, giá bất động sản cũng trên đà tăng. Theo dữ liệu của trang này, quý III, thị trường đất nền và nhà riêng tại một số tỉnh phía Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội xuất hiện làn sóng tăng giá cục bộ. Giá nhà riêng rao bán trung bình từ 173 triệu đồng/m2, tăng 56%, đất nền từ 46 triệu đồng/m2, tăng 42% so với quý I/2021 (thời điểm từng xuất hiện sốt đất cục bộ ở các địa phương phía Bắc). Tại Hà Nội, giá đất nền các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai tăng từ 53%-90%, có tình trạng tăng giá ảo, tăng giá cục bộ. 

Dữ liệu từ batdongsan và thông tin từ các đơn vị môi giới thổ cư cho thấy phân khúc nhà riêng có khoảng giá 5 đến 6 tỷ đồng đang có giao dịch tốt nhất trên thị trường Hà Nội. Càng về cuối năm, khi dòng tiền dồi dào hơn, lượng người tìm mua nhà tăng cao hơn hẳn các thời điểm khác trong năm.

Một thông tin đáng chú ý, qua phân tích dữ liệu, ngoài Hà Nội thì Hưng Yên cũng là địa phương có tình trạng bất động sản tăng giá cục bộ. Nguyên nhân đến từ 2 "cú hích", đó là cùng lúc cơ sở hạ tầng được hoàn thiện mạnh mẽ và các dự án khu công nghiệp được hoàn thành. Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác được chỉ ra là Hưng Yên nằm ngay cạnh và kết nối tốt với Hà Nội. Xu hướng đầu tư sang đất nền vùng ven, lân cận Hà Nội vẫn đang tiếp diễn. Việc một số dự án bất động sản rất lớn hoàn thiện đã tạo hiệu ứng kéo theo đất nền tại Hưng Yên bất ngờ "sốt giá". Khu vực Văn Giang là nơi có lượng tìm kiếm giao dịch sôi động nhất. 

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi nhuận ở mức khá thấp, trong khoảng 9% - 13%/2 năm thì bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư có tỉ suất lợi nhuận tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. 

Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư. Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%). Việt Nam cũng nằm trong số những quốc gia có tỷ lệ tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)… Người Việt kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, sự công nhận từ xã hội, tâm lý coi bất động sản vừa là tài sản vừa là nơi sinh sống ổn định cho gia đình.

Nhiều chuyên gia có cùng nhận định giới trẻ ngày càng gặp khó khăn hơn trong việc mua, sở hữu nhà đất, thời gian tiết kiệm để có thể mua được nhà ngày càng kéo dài. Trước thực trạng giá bất động sản tăng cao, các chuyên gia ủng hộ việc thuế bất động sản nên được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu, tương tự nhiều nước trên thế giới.