Chuyện hi hữu: Đơn phương hủy hợp đồng, chủ đầu tư còn kiện khách hàng ra tòa

Chủ đầu tư bất ngờ "lật kèo"

Phản ánh đến Báo Phụ nữ Việt Nam, bà Khiếu Thị Phương Khanh (SN 1971) và chồng, ông Nguyễn Văn Lân (SN 1968), ở Yên Bái, cho biết, năm 2020 và 2021, vợ chồng bà Khanh đã ký hợp đồng mua 3 căn hộ tại dự án TNR The Nosta 90 đường Láng, chủ đầu tư là Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao (sau đây gọi tắt là Công ty Ánh Sao) có địa chỉ tại Hưng Yên.

Theo hợp đồng đã ký kết, vợ chồng bà Phương Khanh đã đóng tiền đầy đủ theo tiến độ. Tuy nhiên đến năm 2023, vợ chồng bà Phương Khanh cùng hàng chục khách hàng mua nhà ở đây bất ngờ nhận được thông báo từ Công ty Ánh Sao về việc "hủy bỏ hợp đồng chuyển quyền sử dụng căn hộ" tại dự án TNR The Nosta 90 đường Láng. Lý do được đưa ra là công ty gặp khó khăn "do các sự kiện bất khả kháng".

Theo bà Phương Khanh, vì tin tưởng Công ty Ánh Sao có liên doanh với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (Công ty TNR Holdings Việt Nam) cùng thực hiện Dự án, bà và nhiều khách hàng khác đã ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng căn hộ của dự án này tại trụ sở Công ty TNR Holdings Việt Nam ở số 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội (tại hợp đồng này có in biểu tượng TNR Holdings). 

Các khách hàng đã nộp tiền theo đợt như quy định trong hợp đồng được kí kết giữa hai bên và chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 9/2023.

Trong quá trình thực hiện, với lý do không giải phóng được mặt bằng, vào ngày 22/4/2022, Công ty Ánh Sao đã yêu cầu khách hàng ký vào bản phụ lục hợp đồng với nội dung lùi thời hạn bàn giao căn hộ với cam kết là sẽ bàn giao căn hộ vào năm 2026. 

"Chia sẻ khó khăn đó, khách hàng đồng ý ký gia hạn hợp đồng. Ngay sau thời gian đó, dự án được triển khai rất nhanh, mặt bằng có và tiến độ xây dựng đến tháng 12/2023 đã đến tầng 26 trên tổng số 27 tầng. 

Tuy nhiên, bất ngờ chúng tôi nhận được văn bản của Công ty Ánh Sao đơn phương huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ với lý do "bất khả kháng". Đây là điều hết sức vô lý, trái pháp luật và trái với thỏa thuận trong hợp đồng", bà Phương Khanh bức xúc.

Vì bị chủ đầu tư "bẻ kèo", bà Phương Khanh cùng nhiều khách hàng khác đã đến Công ty TNR Holdings Việt Nam để làm rõ nguyên nhân chấm dứt hợp đồng đã ký với khách hàng. Khách hàng yêu cầu chủ đầu tư trả lời căn cứ huỷ bỏ hợp đồng bằng văn bản. 

Sau đó, Công ty Ánh Sao gửi văn bản trả lời khách hàng với nội dung là "tránh thiệt hại cho hai bên" và giữ nguyên ý kiến của thông báo là huỷ bỏ hợp đồng.

"Nhiều lần sau đó, chúng tôi đến làm việc tại TNR Holdings Việt Nam cũng như Công ty Ánh Sao nhưng không nhận được câu trả lời thỏa đáng. Họ nói loanh quanh là "Huỷ bỏ hợp đồng là vì quyền lợi của khách hàng". 

Tôi không hiểu quyền lợi khách hàng là gì khi thời điểm chúng tôi mua dự án giá là 43 triệu đồng ở vị trí đẹp nhưng hiện giá tại dự án đã lên hơn gấp đôi. Đây là lý do khiến chúng tôi bị lật kèo", bà Phương Khanh nhận định.

Cũng theo bà Phương Khanh, hiện dự án TNR The Nosta 90 đường Láng (tên mới là The Ninety Complex) đã hoàn thiện những hạng mục cuối cùng. Dự kiến tháng 6/2025 sẽ bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Như vậy, lý do dự án gặp khó khăn khiến chủ đầu tư đơn phương hủy hợp đồng đã ký với khách hàng, theo bà Khanh, là không có căn cứ.

Phải hầu tòa vì… mua nhà

Không đồng ý với việc Công ty Ánh Sao đơn phương chấm dứt hợp đồng, bà Phương Khanh và nhiều khách hàng khác không nhận lại tiền đã đóng. Vì điều này, vợ chồng bà Phương Khanh đã bị Công ty Ánh Sao kiện ra TAND quận Đống Đa, TP Hà Nội. Tháng 9/2024, vụ án đã được đưa ra xét xử.

Theo trình bày của đại diện Công ty Ánh Sao, năm 2020 và 2021, công ty này và vợ chồng bà Phương Khanh ký hợp đồng chuyển nhượng 3 căn hộ. Ngay sau khi ký kết các hợp đồng, Công ty Ánh Sao đã tập trung mọi nguồn lực để thực hiện nghĩa vụ theo các hợp đồng đã ký kết với khách hàng, triển khai xây dựng dự án. 

Tuy nhiên, qua rà soát, Công ty Ánh Sao thấy việc ký kết hợp đồng có một số vấn đề chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng cũng như uy tín của chủ đầu tư, tránh thiệt hại cho các bên, Công ty Ánh Sao nhiều lần gửi thông báo hủy bỏ hợp đồng và hoàn lại số tiền cho bà Khanh, ông Lân nhưng khách hàng không hợp tác. 

Vì vậy, Công ty Ánh Sao khởi kiện ra TAND quận Đống Đa đề nghị tuyên vô hiệu các hợp đồng.

Bà Phương Khanh đã phản bác lại Công ty Ánh Sao khi cho rằng, nếu "chưa phù hợp với quy định của pháp luật" hay vi phạm pháp luật là do phía công ty, bản thân bà Khanh là khách hàng và tuân thủ đầy đủ quy định như trong hợp đồng đã ký kết. 

Công ty Ánh Sao lấy lý do hủy là "bất khả kháng", là do "dự án gặp khó khăn" nhưng dự án vẫn được triển khai, hiện đã được đổi tên và chào bán. Vậy không có lý do gì để không tiếp tục thực hiện hợp đồng với vợ chồng bà Phương Khanh. Bà Phương Khanh giữ nguyên yêu cầu phản tố và đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của việc vô hiệu 3 hợp đồng. 

Cụ thể, bà Phương Khanh yêu cầu Công ty Ánh Sao bồi thường thiệt hại số tiền tương đương với khoản chênh lệch ở thời điểm ký hợp đồng và giá trị hiện tại. Theo đó, số tiền chênh lệch là gần 6,8 tỷ đồng nhưng bà Khanh chỉ yêu cầu 70%, tương đương 4,7 tỷ đồng. 

Trong khi đó, phía Công ty Ánh Sao đề nghị Tòa vô hiệu các hợp đồng và trả lại toàn bộ số tiền vợ chồng bà Phương Khanh đã đóng mà không trả thêm bất cứ khoản nào khác.

Hội đồng xét xử nhận định: "Các bên ký kết các giao dịch trên là tự nguyện, đều có đủ năng lực hành vi dân sự. Các căn hộ ông Lân và bà Khanh ký nhận chuyển nhượng thuộc dự án Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ và thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp với căn hộ du lịch". 

Có thể hiểu, căn hộ vợ chồng bà Phương Khanh đã ký "dùng để lưu trú theo quy định" (căn hộ condotel - PV). Theo Hội đồng xét xử, quá trình giải quyết tại tòa, bà Khanh và ông Lân đều nói rằng mua căn hộ để ở và cho các con lên Hà Nội ăn học. 

Từ đó, Tòa cho rằng "mục đích nhận chuyển quyền sử dụng căn hộ là để ở và sử dụng liên tục trong thời gian dài là không đúng với chức năng của tòa nhà. Ngoài ra, khi ký hợp đồng, các bên đã vi phạm về các nội dung chuyển quyền sử dụng căn hộ không phù hợp với quy định của chủ đầu tư và pháp luật".

Sau cùng, Hội đồng xét xử tuyên 3 hợp đồng vợ chồng bà Phương Khanh đã ký vô hiệu, đồng thời bác yêu cầu bồi thường thiệt hại 4,7 tỷ đồng của bà Khanh. Vợ chồng bà Khanh không đồng ý với phán quyết của Tòa án Nhân dân quận Đống Đa và làm đơn kháng cáo. Ngày 17/3/2025, Tòa án Nhân dân TP Hà Nội đã đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm nhưng Công ty Ánh Sao vắng mặt.

"Đi mua nhà nhưng lại bị chủ đầu tư kiện ra tòa dù chúng tôi không vi phạm gì, đây là sự việc hi hữu chưa từng có. Nếu hợp đồng đã ký với chúng tôi có những điều khoản chưa đúng, sao họ không hủy và thay bằng hợp đồng khác? Sao lại đẩy cái sai cho phía khách hàng? 

Chúng tôi không chấp nhận họ đơn phương hủy hợp đồng và trả lại số tiền đã đóng khi chúng tôi là những khách hàng đầu tiên mua nhà ở dự án TNR The Nosta 90 đường Láng", bà Phương Khanh cho biết.

Không chỉ vợ chồng bà Khanh, nhiều khách hàng cũng đã gửi đơn đến tòa soạn Báo Phụ nữ Việt Nam liên quan đến việc Công ty Ánh Sao đã đơn phương "lật kèo" tại dự án TNR The Nosta 90 đường Láng.

Báo Phụ nữ Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin vụ việc này.