Tranh chấp diện tích căn hộ ở The Pegasuite (Q8, TPHCM): Chủ đầu tư tính thêm lô-gia?

Theo trình bày của anh Nguyễn Trung Nghĩa – đại diện trong nhóm cư dân của căn hộ The Pegasuite (đường Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8, TPHCM) bày tỏ sự bức xúc khi bị "đòi" thêm tiền do cách tính phần diện tích căn hộ tăng thêm chưa rõ ràng. Các cư dân phải đóng 5% giá trị còn lại của căn hộ khi chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo hợp đồng mua bán.   

Theo đó, ngày 14/12/2019, anh Nghĩa và Công ty cổ phần đầu tư Phương Việt (viết tắt: công ty Phương Việt) đã ký biên bản bàn giao căn hộ The Pegasuite. Biên bản xác nhận diện tích sử dụng căn hộ ghi vào giấy chứng nhận cấp cho anh Nghĩa là 54,5m2.

Căn cứ vào khoản c Điều 3.3 của Hợp Đồng đã nêu: "Trường hợp tại thời điểm bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá +- 2%  so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng này thì giá  bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích thông thủy dựa trên đơn giá bán căn hộ quy định tại hợp đồng này…".

So với diện tích sử dụng theo hợp đồng, diện tích căn hộ tăng tăng 1,5% nên anh Nghĩa không có nghĩa vụ phải thanh toán phần diện tích chênh lệch. Tuy nhiên, ngày 5/1/2021, công ty này gửi thông báo cho rằng diện tích thông thuỷ thực tế là 54,8m2, tức tăng 2.1% so với diện tích sử dụng theo đợp Đồng.

Anh Nghĩa nói, thông báo này không có căn cứ do không có sự xác nhận của khách hàng và yêu cầu công ty Phương Việt phải tuân thủ đúng quy định hợp đồng và biên bản bàn giao căn hộ đã xác nhận.

Trong một diễn biến có liên quan, một số hộ dân cũng bị công ty Phương Việt yêu cầu thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng khi chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Theo quy định tại điểm a, khoản 3.3, Điều 3 Hợp đồng mua bán căn hộ: "Bên mua thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ nêu tại Phụ lục 2 đính kèm Hợp đồng này".

Tại Phụ lục 2 đính kèm hợp đồng mua bán căn hộ cũng quy định: "Khi chưa có Giấy chứng nhận của căn hộ thì thu không quá 95% giá trị Hợp đồng". Đồng thời, Phụ lục 2 cũng quy định thời hạn thanh toán đợt 11 (5% giá trị còn lại của Hợp đồng) là vào thời điểm "Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ".

Thế nhưng, ngày 5/1/2021, công ty Phương Việt có thông báo về việc cung cấp hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho 1.150 căn hộ thuộc dự án chung cư Phương Việt (The Pegasuite). Trong thông báo này, Phương Việt yêu cầu cư dân đóng "các khoản phí, lệ phí phải nộp dự kiến theo Phụ lục 2 đính kèm". 

Công ty Phương Việt nói gì?

Sau khi tiếp nhận thông tin, công ty Phương Việt đã chuyển cho Phóng viên Báo PNVN công văn do bà Trần Thị Đăng Lan -  Tổng Giám đốc Công ty Phương Việt ký ban hành và trả lời các vấn đề có liên quan.

Nội dung công văn thể hiện, để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ của cư dân, công ty đã 2 lần gửi thông báo yêu cầu cư dân cung cấp hồ sơ. Tuy nhiên, một số cư dân đã không phối hợp và kéo dài thời hạn (50 ngày) cung cấp hồ sơ theo 2 thông báo nêu trên để công ty thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận.

Do đó, công ty có thông báo cho cư dân quá thời hạn cung cấp hồ sơ theo như thỏa thuận trong hợp đồng mua căn hộ tự thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận cho căn hộ và đề nghị cư dân thanh toán 5% số tiền còn lại theo hợp đồng mua bán căn hộ cho công ty để tiến hành thanh lý hợp đồng.

Công ty sẽ hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý cho cư dân tự thực hiện nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho căn hộ. Điều này là phù hợp với thỏa thuận tại hợp đồng mua bán căn hộ, quy định pháp luật và yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận.

Bà Lan phân tích về thông tin của người dân phản ánh công ty Phương Việt mập mờ xác định diện tích sử dụng căn hộ. Theo đó, công ty đã thuê đơn vị đo đạc có đủ điều kiện năng lực đo đạc theo quy định để xác định diện tích sử dụng căn hộ của dự án vào năm 2019 và sau đó tiến hành bàn giao nhà cho cư dân. 

Tuy nhiên, khi nhận sự phản ánh của một số cư dân về diện tích sử dụng của căn hộ được bàn giao, công ty đã yêu cầu đơn vị đo đạc tiến hành kiểm tra lại. Kết quả đo đạc lại có một số căn hộ có sự chênh lệch khác so với số liệu ban đầu (có tăng và giảm). Công ty đã thực hiện xác định lại diện tích sử dụng thực tế với cư dân.

Đối với những căn hộ có diện tích sử dụng phát sinh chênh lệch nhỏ hơn hoặc bằng 2% diện tích theo hợp đồng mua bán căn hộ thì công ty thực hiện hoàn trả phần giá trị chênh lệch giảm.

Đối với những căn hộ có diện tích sử dụng phát sinh chênh lệch cao hơn 2% diện tích theo hợp đồng mua bán thì công ty thông báo cho cư dân số liệu chênh lệch phát sinh và yêu cầu thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch này.

Ngoài ra, công ty cũng đồng ý với một số cư dân chưa đồng thuận về diện tích sử dụng thực tế phát sinh chênh lệch trong thời gian chờ các bênh thống nhất xác định lại diện tích sử dụng căn hộ. Công ty sẽ tạm ngưng việc tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ và thời han (50 ngày) cung cấp hồ sơ theo hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được tính tiếp tục khi 2 bên thống nhất kết quả diện tích sử dụng căn hộ.

Nếu cư dân không đồng ý với số liệu đo đạc lại của công ty thông báo thì có thể tự thuê đơn vị đo đạc khác có đủ chức năng để kiểm chứng.

Đơn vị đo đạc do bên nào chỉ định hoặc yêu cầu thì bên đó tạm ứng thanh toán và nếu kết quả đo đạc có số liệu chênh lệch không vượt quá 2% so với diện tích sử dụng ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì cư dân phải thanh toán phần giá trị chênh lệch và công ty sẽ trả phí đo đạc.

Trường hợp số liệu do đạc lại tăng vượt quá 2% so với diện tích sử dụng ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì cư dân phải thanh toán phần giá trị chênh lệch này và trả phí đo đạc.

Tuy nhiên, vẫn còn một vài cư dân chưa đồng thuận với giải pháp của công ty đưa ra, yêu cầu công ty không thực hiện đo đạc xác định lại mà sử dụng số liệu cũ cho nên công ty không thể đồng ý vì không đúng với thực tế.