Đất đấu giá tại Hà Đông cao nhất 262 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường?

Đấu giá đất lại "nóng" tại quận Hà Đông

Sau một thời gian im ắng, trầm lặng, đấu giá đất lại nóng trở lại với phiên đấu vừa diễn ra tại quận Hà Đông (Hà Nội). 

27 thửa đất được đấu giá nằm tại vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B, thuộc phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, thuộc phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, thuộc phường Dương Nội) của quận Hà Đông.

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 48 đến 72m2, giá khởi điểm nằm trong khoảng từ 22,8-32,2 triệu đồng/m2. Với diện tích và giá khởi điểm này, người tham gia đấu giá sẽ phải đặt cọc mỗi lô đất là từ 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng.

Sau khi các cơ quan quản lý có văn bản yêu cầu kiểm tra, xiết chặt việc đấu giá đất, nhiều phiên đấu giá đất đã bị tạm hoãn. Phiên đấu giá này tại quận Hà Đông cũng đã bị tạm hoãn khoảng 1 tháng rồi mới diễn ra. 

Số lượng người tham gia không đông (khoảng hơn 200 người), tuy nhiên mỗi người được quyền đấu giá nhiều thửa đất khác nhau. Mức đặt cọc không quá cao khiến nhiều người đã lựa chọn việc đấu nhiều lô. Với hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 5-11 vòng đấu bắt buộc, bước giá 10 triệu đồng/1 lần, việc đấu giá sẽ phải trải qua nhiều thời gian. Phiên đấu giá trước đây theo hình thức này tại Hoài Đức đã kéo dài từ cả ngày hôm trước sang rạng sáng ngày hôm sau. 

Phiên đấu giá thu hút bởi Hà Đông vốn trước đây là trung tâm của tỉnh Hà Tây (cũ) thì nay lại được coi là "quận trung tâm". So với các cuộc đấu giá diễn ra tại Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất, những mảnh đất của Hà Đông đương nhiên hấp dẫn hơn, trung tâm hơn. Các khu đất nằm tại các khu vực đang được mở rộng hoàn thiện về cơ sở hạ tầng của quận Hà Đông. 

Kết quả của phiên đấu giá, giá thấp nhất là 132 triệu đồng/m2, giá cao nhất là 262 triệu đồng/m2. Ngọai trừ 2 lô đất thấp nhất và cao nhất này, mức giá trúng của 25 lô đất còn lại nằm trong khoảng giá từ 140 triệu đồng đến 180 triệu đồng/m2. 

Lô đất có giá trúng cao nhất thuộc phường Phú Lương, với mức trúng đấu giá 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, người trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra số tiền tổng cộng là gần 15 tỷ đồng để sở hữu, chưa tính đến tiền thuế, phí. 

Với một lô đất có diện tích 62,5m2, với mức giá trúng đấu giá 146 triệu đồng/m2, người trúng sẽ phải bỏ ra số tiền khoảng 9,5 tỉ đồng. 

Chục tỉ đồng cho hơn 50 m2 đất Hà Đông, bình thường hay bất thường

Trong cuộc đấu giá, nhiều người tham gia đã bỏ cuộc khi thấy giá đấu lên quá cao, đó là điều vẫn thường thấy trong các cuộc đấu giá. 

Ngay trong khi bên trong còn đang đấu giá, người bên ngoài đã bắt đầu rao bán ăn chênh các khu đất. Theo tìm hiểu, các thửa đất được rao bán chênh từ 400 đến 600 triệu đồng. Tại các cuộc đấu giá như thế này, mức giá trúng 146 triệu đồng/m2 được coi là giá sàn, giá gần sàn, môi giới đã rao bán với mức giá cộng chênh khoảng 500 triệu đồng cũng là điều vẫn thường thấy trên "chợ đất đấu giá". 

Anh Nguyễn Phú - một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm với bất động sản tại khu vực Hà Đông - cho biết: "Giá đất trong các quận nội thành giờ đã quá cao, nhu cầu dịch chuyển nhưng vẫn bám sát trung tâm hiện rất lớn, các dự án nhà liền kề, chung cư, rồi đất nền tại Hà Đông đều nhận được sự quan tâm lớn. Hiện giá thị trường tại các khu vực Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội đang dao động trong khoảng từ 150 đến 250 triệu đồng/m2. Thực tế là mọi người hay nhìn vào mức giá trúng cao nhất ở các cuộc đấu giá, mức giá trúng cao nhất 262 triệu đồng/m2 đất tại Hà Đông cũng không cao vọt lên, còn các mức khác cũng chỉ tương đương hoặc nhỉnh hơn chút ít so với giá thị trường". 

Theo khảo sát, một số dự án chung cư nằm trong hoặc gần khu vực Hà Đông đã có mức giá bán từ 75 đến 100 triệu đồng/m2. Các dự án này được quảng bá là căn hộ cao cấp, tuy nhiên chất lượng và tiện ích được khách hàng đánh giá rằng chỉ có thể coi là trên bình dân tiệm cận cao cấp. Một số dự án nhà biệt thự, liền kề nằm sát khu vực quận Hà Đông về phía gần đại lộ Thăng Long liên tục ngập úng nhưng đang có mức chào bán nằm trong khoảng 250 đến 350 triệu đồng/m2. Đất nằm trong các ngõ phố lớn, ô tô đỗ cửa tại quận Hà Đông hiện ở mức 180 đến 250 triệu đồng/m2. 

Nhiều nhà đầu tư, nhiều người quan tâm và am hiểu thị trường bất động sản đánh giá rằng "ở thời điểm này, độ chục tỉ cho 1 thửa đất hơn 50m2 tại quận Hà Đông là điều rất bình thường, không có gì là bất thường cả". Dự báo với những mức giá trúng này, 27 lô đất hiếm hoi được đấu giá tại "quận trung tâm" Hà Đông sẽ ít bị bỏ cọc.