“Đất vàng” Tây Hồ được rao bán la liệt, hạ giá vẫn khó giao dịch

"Đất vàng" ở khu vực đặc biệt

Bất động sản ở trung tâm Hà Nội có một đặc điểm riêng thú vị mà không nơi nào trên thế giới, không thành phố nào trên thế giới có, đó là việc hai khu vực bất động sản đắt giá nhất Thủ đô thì đều gắn với 2 cái hồ. 

"Đất kim cương" là khu vực quận Hoàn Kiếm gần Hồ Gươm, giới bất động sản vẫn hay gọi là "bán kính 2 km quanh rốn rùa". Đây là những bất động sản nằm ở khu vực phố cổ, giá bán lên đến 1 - 1,5 tỉ đồng/mét vuông, đắt ngang những thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới. 

Đứng đầu là phổ cổ, đứng nhì là khu vực thuộc quận Tây Hồ với các bất động sản nằm tại bán đảo Quảng An, Tô Ngọc Vân, Xuân Diệu, các đường phố chạy ven hồ Tây, "view hồ" như Vệ Hồ, Võng Thị, Trích Sài... Giá đất đẹp ở khu vực này trước đây nằm ở mức 700-800 triệu/mét vuông, cũng có những trường hợp lên đến 1 tỉ đồng/mét vuông, ngang phố cổ.

Từ các yếu tố hình thành địa chính, trước đây khu vực này là đất nông nghiệp, đất trồng hoa, diện tích đất của các hộ dân thường lớn, rồi từ đó hình thành các biệt thự đi kèm sân vườn. Nếu như nhà phố cổ chật chội, mật độ chen chúc thì Tây Hồ lại là khu vực riêng với biệt thự liền kề, nhà cửa kiên cố, kiến trúc rất đẹp nhờ được xây bởi "người có tiền". Không cần nói thì ai cũng rõ, khu vực ven hồ Tây là khu vực có điều kiện khí hậu tốt hàng đầu ở Hà Nội, ai cũng muốn được hưởng thứ gió trời thổi vào từ sông Hồng thoang thoảng mùi sen Tây Hồ. 

Trước đây, những từ khóa bất động sản "biệt thự Hồ Tây", "biệt thự bán đảo Quảng An", "biệt thự view Hồ Tây" thỉnh thoảng vẫn xuất hiện, đi kèm với những mức giá bán triệu đô. Những biệt thự diện tích lớn khu vực này có giá bán từ vài chục tỉ đến vài trăm tỉ là điều hết sức bình thường, "tiền nào của đấy", giá trị bất động sản đi kèm giá bán tương ứng.

Môi giới bất động sản thường làm việc theo khu vực, tập trung vào khu vực nhất định sẽ dễ tiếp cận nguồn hàng, có thông tin đầy đủ về quy hoạch cùng nhiều thông tin khác. Anh Hưng - người dân gốc quận Tây Hồ và cũng chuyên mua bán môi giới đất cát khu vực này - cho biết: "Người có tài chính tốt và muốn tận hưởng cuộc sống đương nhiên sẽ chọn các bất động sản ở khu vực Tây Hồ. Trước đây, biệt thự, bất động sản cao cấp khu vực này có rất ít giao dịch, ít người bán. Tôi từng đứng trước đề bài 1 khách đi tìm 1 biệt thự với mức tài chính tầm 100 tỉ nhưng chỉ thỉnh thoảng, cả tháng mới có thể dẫn khách đi xem nhà 1 lần vì không tìm đâu ra. Các bất động sản được khai thác kiểu cho thuê cả biệt thự hoặc thuê căn hộ cao cấp đều khai thác ổn định, dòng tiền tốt. Khách nước ngoài, chuyên gia cao cấp đều thích khu vực này, ở kín, thuê dài hạn, nên các bên sở hữu không có nhu cầu bán. Nay thì trên chợ bất động sản, chưa bao giờ lại thấy nhiều biệt thự Tây Hồ rao bán đến thế…".

Bất động sản chục tỉ, trăm tỉ được rao bán nhan nhản

Nếu theo dõi đều "chợ bất động sản" thì thấy rõ lời môi giới này nói là rất đúng. Các bất động sản ở bán đảo Quảng An, các con phố ven Hồ Tây thời điểm từ đầu năm cho đến hiện tại là rất… dễ mua, rất nhiều lựa chọn, chỉ cần bạn có đủ tiền. Biệt thự để ở, các bất động sản dạng đang kinh doanh cho thuê khu vực này hiện đang được rao bán rất nhiều, điều chưa từng có trước đây. 

Chị Lan Hương - một người rất am hiểu bất động sản khu vực này - cho biết: "Các biệt thự, bất động sản ở đây có giá cao và thường thuộc sở hữu của đối tượng là những doanh nhân thành đạt. Ở nhóm này thì việc sở hữu vài ba bất động sản, coi đây là tích lũy hoặc đầu tư cũng là chuyện thường thấy. Khó khăn kinh tế ở nhiều lĩnh vực khiến nhiều người đã phải rao bán các bất động sản này để huy động vốn cho kinh doanh hoặc trả nợ. Việc kinh doanh cho thuê bất động sản cũng vẫn còn nhiều khó khăn sau dịch, dòng tiền bị dừng khiến nhiều người sở hữu biệt thự cho thuê không gồng được nên đã bán để tái cơ cấu lại. Thế nên thời gian vừa qua, khu vực trước giờ ít người bán, toàn chỉ muốn mua lại bỗng dưng lại tràn ngập hàng, đúng là chưa từng thấy!".

Thị trường ở thời điểm này đang có sự giằng co giữa người bán và người mua. Người bán muốn bán nhưng chưa muốn hoặc bắt đầu có động thái giảm giá, người mua vẫn đang chờ. Nhiều bất động sản cao cấp, biệt thự Hồ Tây vẫn đang nằm im đến cả năm trời trong bảng hàng của các công ty hay các môi giới độc lập. Có những biệt thự đã bắt đầu giảm giá khoảng 5%-10% giá rao ban đầu, có biệt thự trăm tỉ có mức giá giảm 20-30 tỉ, tương đương triệu đô nhưng vẫn chưa "trôi".

Savills Việt Nam vừa có những đánh giá về thị trường Hà Nội qua 6 tháng đầu năm. Theo đó, thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tồn tại những thách thức lớn, từ những tác động của tình hình kinh tế, tài chính toàn cầu và trong nước. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong Quý 2/2023, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. Số lượng giao dịch của biệt thự, liền kề có sự cải thiện. Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao. Bất động sản thương mại ghi nhận nhu cầu lớn đối với mặt bằng trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ.

Đánh giá triển vọng cuối năm, thị trường được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến được thông qua cùng với nỗ lực của Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường.

Trước đây, ở thời điểm thị trường xuống, giá xuống, là các nhà đầu tư lại xuất hiện ở các phân khúc hay khu vực riêng biệt. Thế nhưng, với phân khúc bất động sản cao cấp khu vực Hồ Tây hiện tại, "nhà thì nhiều mà khách không thấy đâu" là chia sẻ của rất nhiều các môi giới.