Dòng tiền Nam tiến và sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM

Hạ tầng và quy hoạch chiến lược tạo nền tảng tăng giá

Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản (BĐS) Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam tổ chức Hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của BĐS trung tâm TP Hồ Chí Minh", nhằm "giải mã" sức hút đặc biệt của BĐS TP.HCM mới trong bối cảnh hạ tầng, không gian đô thị phát triển hiện nay. Hội thảo có sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản hàng đầu.

Trong nhiều năm qua, TP.HCM kiên định với định hướng phát triển đô thị đa cực, đô thị nén và các trục giao thông xương sống nhằm giảm tải cho khu vực trung tâm cũ, đồng thời mở ra các không gian đô thị mới. Chuỗi dự án hạ tầng quy mô lớn, từ metro, vành đai 2 – 3 – 4, đến các tuyến cao tốc kết nối vùng, cảng biển và sân bay, đang dần hoàn thiện và tạo sự thay đổi rõ nét ở các khu vực cận trung tâm.

Đặc biệt, kế hoạch hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tạiTP.HCM đang mở ra kỳ vọng mới về sự hội tụ của các hoạt động tài chính, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng và các sản phẩm bất động sản đi kèm ở những khu vực có kết nối trực tiếp với trung tâm hiện hữu.

Trong bối cảnh quỹ "đất vàng" bên trong vành đai 2 ngày càng cạn kiệt, những khu vực như Thủ Thiêm, Cát Lái, Bình Trưng hay An Phú… vốn được quy hoạch bài bản đang trở thành điểm sáng. Với lợi thế nằm gần sông Sài Gòn, kết nối nhanh với khu trung tâm quận 1, những khu vực này được hưởng lợi kép: vừa sở hữu môi trường sống hiện đại, vừa nằm trong lộ trình phát triển đô thị bền vững.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển giữa các quận, đồng thời mở rộng ranh giới trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ. Khi các tuyến metro đồng loạt vận hành trong những năm tới, hiệu ứng lan tỏa về giá trị bất động sản được dự báo sẽ lớn hơn nữa. Chính sự đồng bộ giữa hạ tầng và quy hoạch đã tạo nền tảng vững chắc cho khả năng tăng giá trung – dài hạn của bất động sản trung tâm TP.HCM.

Dòng tiền dịch chuyển mạnh, củng cố vị thế "tài sản trú ẩn"

Tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng. Trước hết, mô hình TP.HCM mới đang từng bước hình thành với cấu trúc đa cực - đa trung tâm - đa chức năng - siêu kết nối - siêu đô thị tầm thế giới. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang được đẩy nhanh thực hiện và hoàn thiện. Chất lượng và quy mô đô thị trở thành nền tảng phát triển. Đặc biệt, thúc đẩy các mô hình đô thị trung tâm: TOD và IFC quốc tế. Khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo cùng những cơ chế đặc thù cũng là lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Các phân khúc bất động sản được dự báo sẽ phát triển song hành và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lẫn nhau. Từ nhà ở, công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng đến văn phòng và thương mại, tất cả đều hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian đô thị và sự nâng cấp đồng bộ hạ tầng.

Đáng chú ý, bất động sản tại các Trung tâm Đô thị mới như IFC và TOD sẽ bước vào giai đoạn phát triển theo hướng cao cấp hóa, hình thành những chuẩn mực mới về chất lượng sống và môi trường đầu tư. Xung quanh các trung tâm này sẽ xuất hiện hạ tầng đô thị chất lượng cao, tạo ra hệ sinh thái hoàn chỉnh, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.

"Nhu cầu bất động sản dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm khách hàng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TP.HCM. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư, kinh doanh và phát triển dịch vụ cao cấp quanh các đô thị IFC và TOD cũng sẽ gia tăng nhanh chóng. Đối với đại bộ phận người dân, nhu cầu nhà ở và kinh doanh tiếp tục mở rộng theo tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của khu vực", TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, dòng tiền đầu tư đang tái định hình sức hút của khu vực trung tâm TP.HCM. Ghi nhận gần đây cho thấy lượng nhà đầu tư phía Bắc quan tâm đến thị trường TTP.HCM tăng mạnh, chiếm hơn 60% lượng tìm kiếm về bất động sản tại thành phố. Xu hướng này xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá giữa hai thị trường lớn và kỳ vọng về biên độ tăng giá tốt hơn trong tương lai.

Dòng tiền Bắc – Nam cũng góp phần thúc đẩy thanh khoản, giúp thị trường trung tâm TP.HCM duy trì nhịp giao dịch ổn định ngay cả trong giai đoạn tâm lý thị trường chung khá thận trọng. Nhờ đó, bất động sản trung tâm không chỉ hấp dẫn bởi giá trị sử dụng mà còn là "kênh đầu tư an toàn" cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự bền vững.