Khi bản sắc văn hóa trở thành "mỏ vàng" của bất động sản du lịch

Du khách tăng mạnh, dòng vốn cũng tìm đến

Du lịch Việt Nam đang tiếp tục đà tăng trưởng mạnh. Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, cả nước đón 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 5 tháng đầu năm 2026. Trong bức tranh chung đó, Hà Nội nổi lên là một trong những địa phương có tốc độ phục hồi và tăng trưởng ấn tượng nhất.

Số liệu từ Sở Du lịch Hà Nội cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2026, Thủ đô đón khoảng 14,98 triệu lượt khách, tăng 17,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng khách quốc tế đạt khoảng 4,06 triệu lượt, tăng 28,1%. Tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 62.770 tỷ đồng, tăng 20,6%. Công suất sử dụng phòng khách sạn trung bình đạt khoảng 65,7%. Ước tính 6 tháng đầu năm, Hà Nội đón hơn 18 triệu lượt khách với doanh thu trên 74.000 tỷ đồng.

Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi của ngành du lịch mà còn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của Hà Nội đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản lưu trú.

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh cạnh tranh điểm đến ngày càng gay gắt, nhà đầu tư không còn chỉ nhìn vào tốc độ phát triển hạ tầng hay quy mô dự án. Thay vào đó, các yếu tố như bản sắc văn hóa, môi trường sống, khả năng tạo trải nghiệm đặc trưng và cơ cấu nguồn khách đa dạng đang trở thành những tiêu chí quan trọng trong việc đánh giá tiềm năng đầu tư dài hạn.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, cho rằng khả năng thu hút nhà đầu tư hiện nay không chỉ phụ thuộc vào vị trí dự án mà còn gắn với mức độ kết nối với điểm đến và hệ sinh thái dịch vụ mà dự án có thể mang lại cho khách hàng.

Điều này lý giải vì sao nhiều thị trường sở hữu hạ tầng hiện đại nhưng chưa tạo được sức hút bền vững, trong khi những đô thị có chiều sâu văn hóa và hệ sinh thái trải nghiệm phong phú vẫn liên tục thu hút dòng vốn đầu tư.

Bản sắc văn hóa là tài sản không thể sao chép

Theo các chuyên gia, lợi thế cạnh tranh của một điểm đến ngày nay không còn nằm ở những yếu tố dễ nhân rộng như khách sạn cao cấp hay trung tâm thương mại hiện đại. Giá trị thực sự đến từ những tài sản khó sao chép, đó là di sản văn hóa, lịch sử, không gian công cộng, lối sống địa phương và các trải nghiệm đặc trưng được tích lũy qua thời gian.

Savills dẫn chứng nhiều mô hình thành công trên thế giới như khu vực Ginza của Tokyo hay khu vực ven sông Hoàng Phố tại Thượng Hải. Điểm chung của các khu vực này là khả năng kết hợp hài hòa giữa hoạt động thương mại, du lịch, văn hóa và không gian công cộng để tạo nên những trải nghiệm riêng biệt cho du khách. Chính những yếu tố đó giúp các điểm đến duy trì sức hút qua nhiều thế hệ và tạo nền tảng cho giá trị bất động sản trong dài hạn.

Tại Hà Nội, lợi thế này đang ngày càng được phát huy. Thành phố không chỉ là trung tâm chính trị, hành chính của cả nước mà còn là nơi hội tụ các giá trị văn hóa, lịch sử và hoạt động giao lưu quốc tế. Hệ thống di sản lâu đời, khu phố cổ, Hồ Gươm, các làng nghề truyền thống, không gian sáng tạo cùng hàng loạt lễ hội văn hóa đang tạo nên hệ sinh thái trải nghiệm phong phú cho du khách.

Đáng chú ý, Hà Nội đang tiếp tục phát triển các sản phẩm du lịch gắn với văn hóa bản địa như du lịch cộng đồng Mường Cốc, sản phẩm du lịch đêm "Hào khí Thánh Gióng", các mô hình du lịch nông nghiệp kết hợp làng nghề, cùng 16 chương trình và lễ hội du lịch trọng điểm trong năm 2026.

Song song với đó, định hướng phát triển không gian cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo thêm một trục kết nối văn hóa, du lịch và cộng đồng mới cho Thủ đô. Theo Savills, đây không chỉ là dự án hạ tầng mà còn là cơ hội để mở rộng trải nghiệm của du khách, gia tăng giá trị cho các hoạt động dịch vụ, lưu trú và thương mại trong tương lai.

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định và tăng trưởng bền vững, những điểm đến sở hữu nền tảng văn hóa sâu dày đang có lợi thế rõ rệt. Bản sắc văn hóa vì thế không còn chỉ là giá trị tinh thần hay tài sản di sản, mà đang trở thành nguồn lực kinh tế quan trọng, góp phần định hình sức hấp dẫn của bất động sản du lịch trong nhiều thập kỷ tới.